Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2014 ~ М-337/2014 от 26.08.2014

Дело № 2-342/2014                             копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2014 года с. Кочкурово

Кочкуровский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Вершинина М.Б.,

при секретаре судебного заседания Чиряевой К.Ю.,

с участием представителей истца – администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия Адушкина А.Н., действующего на основании доверенности №993 от 01.04.2014 г.; Болдина А.Н., действующего на основании доверенности №3459 от 30.09.2014 г.,

ответчика Тюлюкова М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия к Тюлюкову М. В. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,

установил:

    Администрация Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Тюлюкову М.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <...> рубля 92 копеек и пени в размере <...> рублей 65 копейки. В обоснование иска указано, что 05 октября 2005 года, между администрацией Кочкуровского сельского совета Кочкуровского района Республики Мордовия и ООО «Алкис», был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому, ООО «Алкис» (арендатор)принял в аренду земельный участок общей площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером <...>, для использования в целях эксплуатации магазина и складского помещения сроком на 49 лет. По условиям п. 3.2. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором равными частями ежеквартально до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября.

20 октября 2008 года администрация Кочкуровского муниципального района (арендодатель) - с одной стороны и юридические лица ООО «Алкис», Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации заключили соглашение № 173 о вступлении в договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора от 05.10.2005 года № б/н. В соответствии с п.1 соглашения Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, вступает в договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора от 05.10.2005 года № б/н и использует земельный участок площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером <...> совместно с другими собственниками (правообладателями площадей (частей) помещений в объекте недвижимости. Согласно п.2 размер арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету арендной платы, исходя из принадлежащей арендатору площади помещения в объекте недвижимости, если иное не будет предусмотрено в установленном законом порядке. Указанное соглашение зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 26.11.2008 года <...>.

10 сентября 2012 года администрация Кочкуровского муниципального района именуемая «арендодатель» с одной стороны, юридическое лицо ООО «Алкис», именуемое в дальнейшим «арендатор», физическое лицо -Тюлюков М. В. именуемый в дальнейшим «новый арендатор», заключили соглашение <...> о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящихся в государственной собственности земельного участка от 05 октября 2005 года № б/н зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 15.12.2005 года за <...> и соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора от 05.10.2005 года №б/н, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия от 26.11.2008 года <...>.

В соответствии с п.1 соглашения ООО «Алкис» переуступает права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05 октября 2005 года № б/н зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 15.12.2005 года за <...> и соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора от 05.10.2005 года № б/н зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия от 26.11.2008 года <...> в отношении земельного участка для эксплуатации магазина и складского помещения площадью 1550 кв. м. с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, не имеющих обременения Тюлюкову М. В., в связи с продажей части пристроя к универмагу общей площадью 1226,4 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 26.07.2012 г. серия <...> и заявлением Тюлюкова М. В. о принятии прав и обязанностей по вышеуказанному договору, в соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ и п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 17 апреля 2006 года №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации «Арендодатель», «Арендатор» передают, а «Новый Арендатор» принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 05 октября 2005 года № б/н зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 15.12.2005 года за <...> и соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора от 05.10.2005 года № б/н зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия от 26.11.2008 года <...> в отношении земельного участка для эксплуатации магазина и складского помещения площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, не имеющих обременения.

Согласно п.4 Права и обязанности по договору аренды передаются «Новому арендатору» в пределах срока по договору аренды земельного участка. Срок аренды участка устанавливается до окончания срока действия договора аренды, то есть до <дата>.

Права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером <...> переданы передаточным актом к соглашению <...> от <дата>. Указанное соглашение после подписания сторонами было передано «Новому арендатору» для государственной регистрации соглашения и регистрации перехода права, однако «Арендодателю», то есть администрации Кочкуровского муниципального района по настоящее время не возвращено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> право аренды земельного участка с кадастровым номером <...> зарегистрировано на имя Тюлюкова М. В..

Однако по условиям договора аренды Тюлюков М.В. свои обязательства по уплате арендной платы не выполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере <...>, и в соответствии с пунктом 5.2 договора ему начислены пени в размере <...>

    В судебном заседании представители истца по доверенности Адушкин А.Н., Болдин А.Н., исковые требования поддержали, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, указав, что Тюлюков М.В. является арендатором земельного участка по договору аренды и обязан уплачивать арендную плату. Тюлюкову М.В. были направлены требования об оплате задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

    Ответчик Тюлюков М.В., в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривал факт заключения договора, соглашений на указанных выше условиях, размер взыскиваемой истцом пени просил снизить, считая её завышенной.

    Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

    В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
    Судом установлено, что 05 октября 2005 года, между администрацией Кочкуровского сельского совета Кочкуровского района Республики Мордовия и ООО «Алкис», был заключен договор аренды земельного участка (л.д.9-14), согласно которому ООО «Алкис» (арендатор) принял в аренду земельный участок общей площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером <...>, для использования в целях эксплуатации магазина и складского помещения сроком на 49 лет.

Согласно условиям п. 3.2. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором равными частями ежеквартально до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября.

20 октября 2008 года арендодатель - администрация Кочкуровского муниципального района с одной стороны и юридические лица ООО «Алкис», Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации заключили соглашение № 173 о вступлении в договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора от 05.10.2005 года № б/н. В соответствии с п.1 соглашения Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, вступает в договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора от 05.10.2005 года № б/н и использует земельный участок площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером 13:13:0104001:1610 совместно с другими собственниками (правообладателями площадей (частей) помещений в объекте недвижимости.

Согласно п.2 соглашения размер арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету арендной платы, исходя из принадлежащей арендатору площади помещения в объекте недвижимости, если иное не будет предусмотрено в установленном законом порядке. Указанное соглашение зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 26.11.2008 года <...>.

10 сентября 2012 года администрация Кочкуровского муниципального района (арендодатель) с одной стороны, юридическое лицо ООО «Алкис» (арендатор), физическое лицо -Тюлюков М. В., именуемый в дальнейшим «новый арендатор», заключили соглашение <...> о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящихся в государственной собственности земельного участка от <дата> № б/н зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 15.12.2005 года за <...> и соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора от 05.10.2005 года №б/н, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия от 26.11.2008 года <...>

В соответствии с п.1 соглашения ООО «Алкис» переуступает права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05 октября 2005 года № б/н зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 15.12.2005 года за <...> и соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора от 05.10.2005 года № б/н зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия от 26.11.2008 года <...> в отношении земельного участка для эксплуатации магазина и складского помещения площадью 1550 кв. м. с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, не имеющих обременения Тюлюкову М. В. (новому арендатору), в связи с продажей части пристроя к универмагу общей площадью 1226,4 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> серия <...>) и заявлением Тюлюкова М. В. о принятии прав и обязанностей по вышеуказанному договору.

Согласно п.4 соглашения права и обязанности по договору аренды передаются «Новому арендатору» в пределах срока по договору аренды земельного участка. Срок аренды участка устанавливается до окончания срока действия договора аренды, то есть до 05 октября 2054 года.

Права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером 13:13:0104001:1610 переданы передаточным актом к соглашению №52 от 10 сентября 2012 года. Указанное соглашение после подписания сторонами было передано «Новому арендатору» для государственной регистрации соглашения и регистрации перехода права.

Из кадастрового паспорта земельного участка <...> от 09.04.2014 г. следует, что площадь земельного участка с разрешенным использованием: Для эксплуатации магазина и складского помещения, составляет 1550 +/-27 кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.19-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> право аренды земельного участка с кадастровым номером <...> зарегистрировано на имя Тюлюкова М. В. (л.д. 22).

    Вместе с тем, свои обязательства по внесению арендной платы на день подачи иска в суд Тюлюков М.В. не выполнил.

    Соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждено расчетами по арендной плате и письмами по оплате задолженности по арендной плате от 24.02.2014 года (исх. №558), от 28.01.2013 года (исх. №231), от 10.04.2013 г. (исх. №1193), от 11.02.2014 г. (исх.395), от 05.05.2014 г. (исх. №1384), направленными ответчику (л.д.23-40).

    Расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы, представленный истцом, суд находит обоснованным. Расчет ответчиком не оспорен.

    В связи с чем, задолженность по арендной плате в сумме <...> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

    Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере <...>.

    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

    Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).
    По условиям договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю из расчёта 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

    Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

    Стороны при заключении указанного договора аренды земельного участка и соглашения действовали добровольно, осуществляя принадлежащие им права и обязанности, условия договора соответствуют положениям действующего гражданского законодательства, вместе с тем, исходя из анализа спорных правоотношений и обязательств сторон, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым применить в этой части положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    При решении вопроса об уменьшении неустойки суд учитывает обстоятельства дела, в том числе наличие в договоре высокого процента неустойки, принимает во внимание, что увеличению суммы неустойки содействовало не только ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком, но и несвоевременное обращение истца с данным иском в суд за защитой права, исходя из периода взыскания.

    В целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, суд, исходя из изложенного, полагает снизить размер неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика, до 60 000 рублей.

    Кроме того, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 5 516 рублей 95 копеек (пропорционально удовлетворенным требованиям).

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия к Тюлюкову М.В. удовлетворить частично.
    Взыскать с Тюлюкова М. В. в пользу администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендой плате по договору аренды земельного участка в сумме <...>, пени за просрочку платежей по арендной плате в размере <...>, а всего <...>.

    Взыскать с Тюлюкова М. В. в доход бюджета Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере <...>

    В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Кочкуровский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      /подпись/ М.Б. Вершинин

Решение в окончательной форме принято 20.10.2014 года

Судья        /подпись/          М.Б. Вершинин

копия верна

Судья                                    М.Б. Вершинин