Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2939/2022 ~ М-2586/2022 от 05.07.2022

                                              УИД 50RS0№-44

                                                                 Гр. дело №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    08 декабря 2022 года        <адрес>

    Чеховский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи           Трифаненковой А.В.,

    при секретаре                  ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Северный» о признании права собственности на земельный участок,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Истец, ФИО2, обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на земельный участок с КН 50:31:0060134:14, расположенный по адресу: <адрес>, Новоселковский с/о, с/т «Северный», уч. №, уточненной площадью 1304 кв.м., в координатах согласно дополнительного варианта, представленного экспертом, в рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы, мотивируя свои требования тем, что земельный участок был предоставлен истцу на основании Постановления <адрес> от 04.03.1996г. №, однако как следует из письменного ответа Администрации г.о. Чехов, в данном постановлении информация о выделении земельного участка ФИО2 не значится. С момента выделения участка истец пользовался участком как своим собственным, ухаживал за ним, обрабатывал его и нес расходы по его содержанию. Так же на земельном участке расположен жилой дом, баня, иные хозяйственные постройки.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

        Ответчик- представитель СНТ «Северный в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        3-лицо - представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом.

        При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления <адрес> № от 04.03.1996г., истцу был передан в собственность земельный участок №, по адресу: <адрес>, Баранцевский сельский округ <адрес> в СНТ «Северный», что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю Серия РФ-XXIII МО-13.08. № от 18.09.1996г. (номер государственной регистрации 39947 от 18.09.1996г.)/л.д.11-12/.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 50:31:0060134:14, площадь согласно сведений ЕГРН-1000 кв.м.

Из заключения, проведенной по делу землеустроительной экспертизы следует, что границы земельного участка закреплены на местности.

С северной стороны от земельного участка располагаются земли общего пользования СНТ «Северный» (дорога). С восточной и западной сторон – частные земельные участки членов СНТ «Северный». С южной стороны - расположено поле.

Площадь земельного участка с КН 50:31:0060134:14 по сведениям ЕГРН составляет 1000 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1449кв.м. Таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 449кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Границы земельного участка с КН 50:31:0060134:14 не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем определить, соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Границы смежных земельных участков с КН 50:31:0060134:11 (земельный участок по ген.плану №) и 50:31:0060134:59 (земельный участок по ген.плану №) определены в соответствии с действующим законодательством. Также с южной стороны расположен земельный участок с КН 50:31:0060102:1888 (вид разрешенного использования - под производство) на Схеме 2 выделен точечной заливкой голубого цвета.

Экспертом установлено, что существует пересечение фактических границ земельного участка с КН 50:31:0060134:14 и границ земельного участка с КН 50:31:0060102:1888 по сведениям ЕГРН.

Ограждение земельного участка с западной и восточной сторон представляет собой забор из металлических столбов с заполнением асбестоцементными листами.

Ограждение имеет признаки значительного накопленного износа: обильное поражение коррозией, отклонение столбов от вертикали, поражение мхом асбестоцементных листов. Данные признаки могут свидетельствовать о давности возведения ограждения порядка 15 лет.

Ограждение с северной стороны представляет собой металлический забор.

По данным ресурса https://google-earth.ru самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы 2010г.,

На 2010 год южная граница земельного участка проходила по одной линии со смежными земельными участками (без выступа, существующего на момент обследования). Также на местности существовали садовый дом и строения в южной части земельного участка.

Таким образом, южная граница земельного участка существует на местности менее 15 лет.

При этом экспертом представлен дополнительный вариант установления границ земельного участка с КН 50:31:0060134:14, в соответствии с общей линией застройки земельных участков СНТ «Северный»

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч.4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу ч.2 ст. 69 данного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Положения закона не ограничивают перечень правоустанавливающих или правоподтверждающих документов, учитываемых при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, эти сведения могут быть внесены на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой объект недвижимости, если этот документ выдан уполномоченным органом (организацией) в установленном законодательством порядке и содержит сведения в объеме, необходимом для принятия органом кадастрового учета решения о внесении их в реестр.

        Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что спорный земельный участок был выделен на основании постановления органа местной администрации, истцу в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством выдано свидетельство на праве собственности на землю, сведения о данном свидетельстве содержатся в том числе в органах Росреестра, его достоверность никем не оспорена, земельный участок поставлен на кадастровый учет, истец владеет и пользуется им с момента выделения, оснований полагать, что при удовлетворении заявленных требований будут нарушены права и интересы ответчика СНТ «Северный», либо третьих лиц не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с КН 50:31:0060134:14, расположенный по адресу: <адрес>, Новоселковский с/о, СНТ «Северный», участок 12, площадью 1304 кв.м., в границах в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
1	401387.01	2191047.24	0.20
2	401421.51	2191052.83	0.20
3	401426.17	2191053.70	0.20
4	401424.16	2191084.65	0.20
5	401423.50	2191094.69	0.20
6	401383.97	2191081.20	0.20
1	401387.01	2191047.24	0.20

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий