Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2020 ~ М-115/2020 от 14.01.2020

61RS0019-01-2020-000132-48

дело № 2-814/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года                          г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелкунова Михаила Геннадиевича, Щелкуновой Галины Юрьевны действующие в интересах несовершеннолетней: Щелкуновой Марьяны Михайловны к Горячеву Александру Николаевичу, Горячеву Николаю Васильевичу, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка № № от <дата>. Щелкунов М.Г., Щелкунова Г.Ю. и Щелкунова М.М. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Истцов на указанный объект недвижимости, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Согласно пункту 3 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 1 700 000 рублей. В соответствии с пунктом 4 договора расчет за указанный объект недвижимости производился частями: 149 825,51 рублей - в момент подписания договора; 742 174,49 рублей - из средств, полученных из федерального бюджета в качестве социальной выплаты на приобретения жилого помещения по федеральной целевой программе "Жилище" (подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей)"; 808 000 рублей, представленные ОАО "Сбербанк России" по кредитному договору. Согласно п. 11 договора, "С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям, и до момента полной оплаты покупателями стоимости    квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавцов...". Соответственно, при регистрации сделки, возникло обременение - ипотека в силу закона. Согласно выписки из ЕГРН имеются сведения о том, что лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости являются: Горячев Н.В., Горячев А.Н., ФИО8 На момент подписания указанного договора (<дата>), истцами полностью выплачен первоначальный взнос в размере 149 825,51 рублей, что подтверждается рукописным текстом в самом договоре купли-продажи, написанным собственноручно продавцами (Горячев Н.В., Горячев А.Н., ФИО8). <дата>. на расчетный счет Горячева Н.В., открытый в ОАО «Сбербанк России» №, перечислены денежные средства в сумме 808 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, что подтверждается отчетом о всех операциях по расчетному счету Щелкуновой Г.Ю. <дата>. произведен окончательный расчет с продавцами, путем перечисления на расчетный счет Горячева Н.В., открытый в ОАО «Сбербанк России» №, денежных средств в сумме 742 174,49 рублей, полученных из федерального бюджета в качестве социальной выплаты на приобретения жилого помещения по федеральной целевой программе "Жилище" (подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей)", что подтверждается извещением о перечислении с расчетного счета Щелкунова М.Г. Таким образом, свои обязательства перед продавцами Горячевым А.Н., Горячевым Н.В. и ФИО8 по договору истцы выполнили полностью. В счет исполнения обязательств по договору произведен расчет в полном объеме, в связи с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с <дата>. <дата> умерла ФИО8 - продавец. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона подано не было и соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. При этом, свои обязательства перед ФИО8, а равно перед всеми возможными её наследниками, по договору выполнены в полном объеме. Истцы обратились совместно с Горячевым Н.В. и Горячевым А.Н., в порядке досудебного производства, в Новочеркасский филиал Управления Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РО с заявлениями от <дата> о регистрации прекращения ограничения (обременения), на что получено уведомление от <дата> № о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием заявления ФИО8

Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером №

В судебном заседании Щелкунов М.Г., Щелкунова Г.А. действующие также в интересах несовершеннолетней: Щелкуновой М.М. на требованиях настаивали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным иске.

Ответчик Горячев Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

В судебном заседании представитель Горячева А.Н. - Горячева И.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д.19-24), зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, на имя: Щелкунова М.Г., Щелкуновой Г.Ю., Щелкуновой М.М. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка от <дата> (л.д.15-18), по условиям которого стоимость объектов недвижимости, согласно пункту 3 договора составляла 1 700 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора расчет за указанный объект недвижимости производился частями: 149 825,51 рублей - в момент подписания договора; 742 174,49 рублей - из средств, полученных из федерального бюджета в качестве социальной выплаты на приобретения жилого помещения по федеральной целевой программе "Жилище" (подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей)"; 808 000 рублей, представленные ОАО "Сбербанк России" по кредитному договору.

Согласно п. 11 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям, и до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавцов...", которыми являются: Горячев Н.В., Горячев А.Н., ФИО8

На момент подписания договора истцами полностью выплачен первоначальный взнос в размере 149 825,51 рублей, что подтверждается рукописным текстом в самом договоре купли-продажи, написанным собственноручно продавцами (Горячев Н.В., Горячев А.Н., ФИО8).

<дата>. на расчетный счет Горячева Н.В., открытый в ОАО «Сбербанк России» №, перечислены денежные средства в сумме 808 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, что подтверждается отчетом в операциях по расчетному счету Щелкуновой Г.Ю.

<дата>. произведен окончательный расчет с продавцами, путем перечисления на расчетный счет Горячева Н.В., открытый в ОАО «Сбербанк России» №, денежных средств в сумме 742 174,49 рублей, полученных из федерального бюджета в качестве социальной выплаты на приобретения жилого помещения по федеральной целевой программе "Жилище" (подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей)", что подтверждается извещением о перечислении с расчетного счета Щелкунова М.Г. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от <дата> истцы выполнили в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.39). Таким образом, истцы не имеют возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона.

Согласно ответу нотариуса <данные изъяты>

Следовательно, снять обременение в общем порядке не представляется возможным, в связи с чем, истицы обратились с указанными требованиями в суд. При этом, ответчики подтвердили факт получения стороной договора денежных средств за проданную квартиру по указанному адресу от покупателей в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен про извести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГКРФ).

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Основания обременения права и факт полной оплаты по договору, подтверждаются договором купли-продажи и расписками в получении денежных средств.

Как установлено судом, денежные средства по договору купли-продажи выплачены истцами в полном объеме.

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из данных положений следует, что в случае, если регистрация сделки невозможна по причине отсутствия одного из ее участников, суд праве принять решение о регистрации сделки по требованию заинтересованного лица при условии фактического исполнения ее условий.

Поскольку один из физических лиц-участников сделки на стороне продавцов, и соответственно один из залогодержателей, умер, снятие в его пользу обременения в общем порядке не возможно.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, с учетом того, что сохранение записи о наличии на спорном недвижимом имуществе обременения препятствует истцам в реализации прав собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щелкунова Михаила Геннадиевича, Щелкуновой Галины Юрьевны действующие в интересах несовершеннолетней: Щелкуновой Марьяны Михайловны к Горячеву Александру Николаевичу, Горячеву Николаю Васильевичу, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2020 года