Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2748/2023 ~ М-2427/2023 от 10.07.2023

УИД 38RS0003-01-2023-002953-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск                                16 октября 2023 года

Братский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи                           Щербаковой А.В.,

при секретаре                                   Березиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2748/2023 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

        Истец - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточнений требований, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сложившуюся за период с 01.03.2020 по 27.02.2023 в размере 20 617,78 руб. и пени на задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 11.05.2020 по 28.08.2023, в размере 10 757,60 руб.

        В обоснование исковых требований с учетом уточнений искового заявления и ходатайства ответчика о применении исковой давности истец указал, что на основании ордера № 161 от 30.01.1980 жилое помещение по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, было предоставлено ФИО4 и членам ее семьи во владение и в срочное пользование за плату. Договор социального найма жилого помещения в письменной форме в виде отдельного документа комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО4 подписан не был. Однако поскольку вселение нанимателя ФИО4 и членов ее семьи в жилое помещение было осуществлено до принятия ЖК РФ в соответствии с действовавшим на тот период жилищным законодательством на основании ордера, к возникшим отношениям применены нормы ЖК РФ о договоре социального найма в соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку законодательство Российской Федерации не содержит норм, обязывающих граждан заключать договоры социального найма муниципальных жилых помещений. Наниматель ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении зарегистрированы члены семьи - ФИО2 и ФИО3, которые являются совершеннолетними. Согласно п.2 ст.69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Пункт 3 ст. 682 ГК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. Размер оплаты за наем жилого помещения за один месяц установлен постановлением администрации МО г.Братска от 21.01.2011 № 71 «Об установлении размеров платы за жилые помещения», а также постановлением администрации МО г.Братска от 12.08.2014 № 1827 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Братска» и постановлением администрации МО г.Братска от 28.08.2019 № 1558, от 22.08.2022 № 151 «Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципальном образовании города Братска». За период с 01.03.2020 по 27.02.2023 должники без уважительных причин не погасили задолженность в размере 20 617,78 руб. за наем жилого помещения, что является невыполнением обязанностей нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения. Внесение платы за наем жилого помещения за период с 11.05.2020 по 28.08.2023 нанимателю начислены пени в размере 10757,60 руб. Таким образом, у ответчиков образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в общем размере 31 375,38 руб.

В судебное заседание представитель истца – комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска - не явился, будучи надлежаще извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Бабушкина Л.Г. не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства дела. Ранее в судебном заседании пояснила, что в данной квартире проживает с 1980 года. Ответчик ФИО2 приходится ей дочерью, проживает совместно с ней. Ранее оплачивали за квартиру с учетом льгот. С ее заработной платы высчитывали денежные средства за квартиру, а теперь высчитывают с ее пенсии.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства дела.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры) заключается в письменной форме без установления срока его действия на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 65 ГПК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в случае не исполнения обязанностей по договору, наниматель несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Положениями ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе и нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя, в том числе и, плату за пользование жилым помещением (плата за наем), которая согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, на основании платежных документов, информации о размере платы за жилое помещение (ч. 2) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3) либо в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, этой управляющей организации (ч. 4). При этом лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена (ч. 14).

Как разъяснено в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67. части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ и в силу ст. 310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Из письменных материалов дела судом установлено, что решением исполкома № 3 «а» от 10.01.1980 ФИО4 и трем членам ее семьи выдан ордер №161 от 30.01.1980 на получение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке СРН-1 ООО «БКС» от 29.08.2022, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, зарегистрированы: ФИО3 с 20.11.1988, ФИО2 с 17.02.1999.

Согласно свидетельству о смерти III-СТ *** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно расчету, представленному истцом, на лицевом счете *** на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, числится задолженность по оплате за наем жилого помещения, в размере 20 617,78 руб., образовавшаяся за период с 01.03.2020 по 27.02.2023. При этом, на образовавшуюся задолженность начислены пени, за период 11.05.2020 по 28.08.2023, с учетом моратория в период с 06.04.2020 по 01.01.2021, в размере 10 753,60 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчиков, поскольку он является арифметически верным.

Доказательств, подтверждающих уплату суммы долга в большем размере и без просрочки, либо неуплату данных сумм по уважительным причинам, ответчиками суду не представлено.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 46 Центрального района г. Братска Иркутской области от 16.03.2023, судебный приказ № 2-4046/2022, вынесенный 01.01.2022, о взыскании с ответчиков задолженности по оплшате за наем жилого помещения, пени, государственной пошлины - отменен. Заявителю разъяснено, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности иска, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчики от уплаты судебных расходов не освобождены, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 1 141,26 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (***), ФИО3 (***) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, за период с 01.03.2020 по 27.02.2023 в размере 20 617,78 руб., пени на задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 11.05.2020 по 28.08.2023 в размере 10 757,60 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 (***), ФИО3 (***) государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования город Братск в размере 1 141,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.В. Щербакова