Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2022 (2-4755/2021;) ~ М-3530/2021 от 13.10.2021

Дело № 2-948/2022

УИД 78RS0020-01-2021-005188-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022 года                                                         г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.

при секретаре Шелкуновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Кузнецовой О.М. к Грезе В.Б. о признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова О.М. обратилась в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Грезе В.Б., в котором просила признать за нею право собственности на индивидуальный дом, расположенный по адресу: ..., вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, по условиям договора ответчик в месячный срок, с момента подписания настоящего договора обязался подготовить полный пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности на имущество со стороны продавца, а также обеспечить представление в регистрирующий орган своего уполномоченного представителя для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество. Однако ответчик в настоящее время не выполняет своих обязательств по договорам, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца Кузнецовой О.М. – Довбуш Т.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Истец Кузнецова О.М., ответчик Грезе В.Б., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 21 июля 2021 года между Грезе В.Б. (продавец) и Кузнецовой О.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...

В силу п. 1.4. вышеуказанного договора одновременно с передачей права собственности на имущество, покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец.

Согласно п. 2.1.4. вышеуказанного договора в месячный срок, с момента подписания настоящего договора, продавец обязан подготовить полный пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности на имущество со стороны продавца, а также обеспечить представление в регистрирующий орган своего уполномоченного представителя для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество.

В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора общая стоимость имущества составляет сумму в размере 500 000 рублей.

21 июля 2021 года Грезе В.Б. составлена расписка о том, что он получил от Кузнецвой О.М. денежные средства в размере 500 000 рублей за продажу вышеуказанного имущества.

21 июля 2021 года между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимости, продавец не имеет к покупателю претензий по оплате денежных средств по договору от 21 июля 2021 года, на момент подписания акта расчеты между сторонами произведены, денежные средства продавцом получены.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки недействительной и о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик продал истцу на основании договора истцу вышеуказанное имущество.

При этом, факт получения денег ответчиком подтверждается распиской.

Исходя из того, что ответчик уклоняется от составления и регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.