Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-446/2024 (2-2915/2023;) ~ М-2357/2023 от 14.12.2023

УИД:

Дело № 2-446/2024                                 копия    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                 Синягина Р.А.,

при секретаре судебного заседания             Тишиной Е.Н.,

с участием представителя истца                 Корневой А.С.,

ответчика                                 Тимохиной Л.Г.,

представителя ответчика                     Паршиной О.В.,

третьего лица                             Рапохиной Т.П.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» к Тимохиной Л.Г. об обеспечении доступа в жилое помещение для производства работ по восстановлению функционирования общедомового имущества,

установил:

    ООО «МУПЖРЭП» обратилось в суд с иском к Тимохиной Л.Г., в обоснование которого указало, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...... общество является управляющей организацией указанного дома. В соответствии с договором управления, истец обязан обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик является собственником квартиры №... данного многоквартирного дома.

В ходе комиссионного обследования системы вентиляции было установлено, что на уровне ...... этажа квартиры №... в вентиляционной шахте располагается пластиковая труба диаметром примерно ...... мм, которая является причиной отсутствия тяги и препятствует воздухообмену. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по восстановлению системы вентиляции с целью обеспечения функционирования вентиляционного канала изнутри квартиры, однако данные уведомления ответчиком не исполнены, доступ в квартиру предоставлен не был.

На основании вышеизложенного, истец просил суд обязать ответчика в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям общества в жилое помещение по адресу: ......, для проведения работ по восстановлению системы вентиляции с целью обеспечения функционирования вентиляционного канала.

Определением судьи от 16 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Михеев Н.В. (л.д. 51).

Определением суда от 20 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Рапохина Т.П., Рапохин М.В., Рапохин В.Е. (л.д. 110).

В судебном заседании представитель истца Корнева А.С. исковые требования поддержала. В дополнение пояснила, что по заключению инженера управляющей организации необходимые работы возможно произвести только из квартиры ответчика.

Ответчик Тимохина Л.Г., ее представитель Паршина О.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, мотивируя отказ в предоставлении доступа отсутствием свободного времени у ответчика в связи с прохождением лечения. Также указали, что неизвестно, какие работы будут производиться управляющей организацией, и кто будет устранять последствия этих работ в квартире ответчика.

Третье лицо Михеев Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, участвуя ранее в судебном заседании исковые требования ООО «МУПЖРЭП» поддержал, пояснив, что наличие пластиковой трубы в системе вентиляции препятствует надлежащему функционированию системы, в том числе в его квартире № 126, вследствие чего он обращался в надзорные органы (л.д. 99, 119).

Третье лицо Рапохина Т.П. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснила, что является сособственницей квартиры №... в многоквартирном доме, в случае необходимости она обеспечит доступ работников истца в свое жилое помещение.

Третьи лица Рапохин М.В., Рапохин В.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения (л.д. 126-133).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «МУПЖРЭП» является управляющей организацией многоквартирного дома ...... на основании протокола общего собрания собственников помещений №... от ... (л.д. 12-13).

    Ответчик Тимохина Л.Г. является собственником квартиры ......, что подтверждается выпиской из ЕГРН, проживает и зарегистрирована в указанной квартире (л.д. 42-43, 46).

    Третье лицо Михеев Н.В. является собственником квартиры ......, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48).

    Из материалов дела следует, что начиная с ...... года Михеев Н.В. обращался в управляющую организацию по вопросам функционирования системы вентиляции, а в декабре ...... года обратился в надзорные органы (л.д. 62-74).

    Проведенным истцом комиссионным обследование системы вентиляции было установлено, что на уровне ...... этажа квартиры №... в вентиляционной шахте располагается пластиковая труба диаметром примерно ...... мм, которая является причиной отсутствия тяги и препятствует воздухообмену. Данные обстоятельства зафиксированы соответствующим актам и фотографиями, и стороной ответчика не оспорены в установленном порядке (л.д. 19-28, 32-37, 100).

Стороной истца указано, что необходимые работы возможно произвести только из квартиры ответчика, что Тимохиной Л.Г. в установленном порядке не оспорено.

    Истцом ответчику неоднократно направлялись уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение для производства работ в феврале ...... года, октябре и ноябре ...... года, однако требования управляющей организации ответчиком проигнорированы, доступ в квартиру не предоставлен (л.д. 29-31, 38-41).

    Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В силу п. 1 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр (далее – Правила пользования жилыми помещениями), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами

    Пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В силу положений пунктов 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

    Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и оборудования, осуществлять ремонт общего имущества, для чего он имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя.

При этом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что наличие на уровне ...... этажа квартиры №... в вентиляционной шахте пластиковой трубы диаметром примерно ...... мм является причиной отсутствия тяги и препятствует воздухообмену, чем нарушаются права Михеева Н.В., соседа Тимохиной Л.Г.

    Таким образом, необеспечение ответчиком доступа в принадлежащее ей жилое помещение для производства необходимых работ влечет нарушение прав соседей на обеспечение управляющей организацией надлежащего содержания общего имущества, благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

    Доводы стороны ответчика суд полагает несостоятельными, поскольку предметом рассматриваемого дела не является определение круга работ, необходимых к выполнению управляющей организацией в квартире ответчика. Кроме того, ответчик, являясь по отношению к истцу потребителем, впоследствии вправе потребовать от истца устранения недостатков выполненных работ, в том числе и в судебном порядке.

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «МУПЖРЭП» подлежат удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    При подаче искового заявления истцом на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ уплачена государственная пошлина в сумме ...... рублей (л.д. 6).

    Вышеуказанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» – удовлетворить.

Обязать Тимохину Л.Г., ... рождения (СНИЛС ) в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» в жилое помещение по адресу: ......, для проведения работ по восстановлению системы вентиляции с целью обеспечения функционирования вентиляционного канала.

Взыскать с Тимохиной Л.Г. (СНИЛС ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» (ОГРН ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...... рублей.

    Составление мотивированного решения отложить на пять рабочих дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 27 марта 2024 года включительно.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись            Р.А. Синягин

Решение суда в окончательной форме составлено 27 марта 2024 года.

Судья: подпись                             Р.А. Синягин

Решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник документа подшит в деле 2-446/2024, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь судебного заседания             Е.Н. Тишина