Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3621/2023 ~ М-2717/2023 от 22.09.2023

Дело №

    РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    12       декабря 2023 года                            г. Севастополь

Нахимовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи                                Богаевской Т.С.

при секретаре судебного заседания                ФИО7,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, третьи лица Департамент градостроительства и архитектуры г.Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на объект в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО4, которым просит признать право собственности на жилой дом по адресу г. Севастополь <данные изъяты> <адрес> ( далее спорный дом) в реконструированном виде, признать спорный жилой дом домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности сторон на спорный дом, произвести раздел домовладения на три объекта недвижимости по варианту заключения эксперта. В обоснование иска     указала, что является участником долевой собственности на домовладение по адресу: г. Севастополь, тупик Ромашковый, <адрес>. Собственниками иной части дома (второй и третий блок жилого дома) являются ФИО4, ФИО5, ФИО3 Дом состоит из 3х самостоятельных блоков, каждый из которых имеет отдельный вход, коммуникации, свой выход на участок. В пользовании ответчиков ФИО3 находится изолированная часть домовладения, площадью 229,1 кв.м., в пользовании ФИО4 и ФИО5 - жилые и вспомогательные помещения в составе блокированного здания площадью – 129.1 кв.м., что соответствует их доле в праве собственности на жилой дом, а в пользовании истца находится часть дома, площадью    101.5 кв.м., что также соответствует ее доле в праве собственности. Право на данный жилой объект недвижимости зарегистрировано на праве собственности индивидуально за каждым из владельцев. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую долевую собственность,       в настоящее время стороны продолжают пользоваться участком согласно сложившемуся порядку. Соглашение о разделе жилого дома между сторонами не достигнуто. В связи с указанным, истец, ссылаясь на техническую возможность раздела домовладения, тот факт, что возведенные улучшения жилищных условий путем реконструкции находящейся в их собственности части дома не нарушает имущественных прав ответчиков, обратилась в суд с заявленными требованиями.

Поскольку соглашение о порядке раздела жилого дома между сторонами не достигнуто, истец просила суд: произвести раздел домовладения по указанному адресу в натуре, выделив в ее собственность отдельный жилой блок, общей площадью 101,5 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение между ФИО4, ФИО5, ФИО3 погасив ранее зарегистрированное право общей долевой собственности, признать право собственности на объект      в реконструированном виде.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, представив в материалы дела заключение эксперта о возможности раздела жилого дома, соответствии ранее произведенных улучшений требованиям градостроительных, строительных, пожарных и санитарных норм. Суду пояснила, что жилой дом уже состоит из трех изолированных жилых блоков, использующихся по назначению как самостоятельные, имеет общую стену без проемов и отдельные выходы на земельный участок. Для выдела доли не требуется проведение технических мероприятий по перепланировке или переоборудованию, что также подтверждается экспертным заключением ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации». Тот факт, что в результате раздела домовладения образуются три обособленных дома его фактическое использование не изменяет.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных суду заявлениях просили суд о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения искового заявления не возражали. Дополнительно указали, что каждый блок жилого дома расположен на земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, общедомовая собственность отсутствует.

Иные лица в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ) (п.6 Постановления).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (пункт 7 Постановления), разрешая указанное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Условием отказа в применении судом положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации является невозможность выдела участнику долевой собственности его доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из оснований иска и положений ст. 252 ГК РФ следует, что значимыми обстоятельствами в данном деле является: наличие определенных действующим законодательством критериев делимости, а именно сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Судом установлено и следует из представленных материалов дела, истец ФИО2 на праве общей долевой собственности является собственником 3/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Нахимовский муниципальный округ, тупик Ромашковый, <адрес>. Документы – основания возникновения прав: технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в Департаменте по имущественным и земельным отношениям <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации <данные изъяты>                            о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: г. Севастополь, тупик Ромашковый, <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (3/12 доли), ФИО3 (1/2 доли), ФИО4 (2/12 доли), ФИО5 (1/12 доли).

В соответствии с техническим планом здания, указанный дом отдельно стоящий, имеет два надземных этажа и мансарду, общая площадь составляет 459,7 кв.м.

В соответствии с Актом экспертного исследования «Севастопольской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам исследования экспертом установлено, жилой дом фактически состоит из следующих помещений:            на первом этаже: помещение 1-1 площадь 24,5 кв.м., помещение 1-2 площадь 2,8 кв.м., помещение 1-3 площадь 5,1 кв.м., помещение 1-4 площадь 26,9 кв.м., помещение 1-5 площадь 7,6 кв.м., помещение 1-6 площадь 3,6 кв.м., помещение 1-7 площадь 2,9 кв.м., помещение 2-1 площадь 3,0 кв.м., помещение 2-2 площадь 2,5 кв.м., помещение 2-3 площадь 5,6 кв.м., помещение 2-4 площадь 22,8 кв.м., помещение 3-1 площадь 2,7 кв.м., помещение 3-2 площадь 2,9 кв.м., помещение 3-3 площадь 7,3 кв.м., помещение 3,4 площадь 28,8 кв.м.; на втором этаже: помещение 1-8 площадь 9,1 кв.м., помещение 1-9 площадь 4,2 кв.м., помещение 1-10 площадь 13,8 кв.м., помещение 1-11 площадь 2.8 кв.м., помещение 1-12 площадь 13,8 кв.м., помещение 1-13 площадь 21,4 кв.м., помещение 1-14 площадь 3,1 кв.м., помещение 1-15 площадь 2,8 кв.м., помещение 1-16 площадь 5,3 кв.м., помещение 2-5 площадь 8,8 кв.м., помещение 2-6 площадь 2,5 кв.м., помещение 2-7 площадь 10,6 кв.м., помещение 2-8 площадь 11,2 кв.м., помещение 4-1 площадь 2,6 кв.м., помещение 4-2 площадь 12,4 кв.м., помещение 4-3 площадь 2,8 кв.м., помещение 4-4 площадь 3,6 кв.м., помещение 4-5 площадь 23 кв.м.; мансардный этаж: помещение 1-17 площадь 28,2 кв.м., помещение 1-18 площадь 7,2 кв.м., помещение 1-19 площадь 33,7 кв.м., помещение 1-20 площадь 1,1 кв.м.; помещение 1- 21площадь 9,2 кв.м., помещение 2-9 площадь 27,2 кв.м., помещение 2-10 площадь 7,3 кв.м., помещение 4-6 площадь 33,9 кв.м.; помещение 4-7 площадь 9,1 кв.м.

В фактическом пользовании собственников находятся:

у ФИО3 – изолированная часть жилого дома: на первом этаже: помещение 1-1 площадь 24,5 кв.м., помещение 1-2 площадь 2,8 кв.м., помещение 1-3 площадь 5,1 кв.м., помещение 1-4 площадь 26,9 кв.м., помещение 1-5 площадь 7,6 кв.м., помещение 1-6 площадь 3,6 кв.м., помещение 1-7 площадь 2,9 кв.м.; на втором этаже: помещение 1-8 площадью 9.1 кв.м., помещение 1-9 площадь 4,2 кв.м., помещение 1-10 площадь 13.8 кв.м., помещение 1-11 площадь 2.8 кв.м., помещение 1-12 площадь 13,8 кв.м., помещение 1-13 площадь 21.4. кв.м., помещение 1-14 площадь 3.1 кв.м., помещение 1-15 площадь 2.8 кв.м., помещение 1-16. площадь 5.3 кв.м.; мансардный этаж: помещение1-17 площадь 28,2 кв.м., помещение 1-18 площадь 7,2 кв.м., помещение 1-19 площадь 33,7 кв.м., помещение 1-20 площадь 1,1 кв.м., помещение 1-21 площадью 9,2 кв.м. <адрес> дома составляет 229,1 кв.м.

у ФИО2 – изолированная часть жилого дома: на первом этаже: помещение 2-1 площадью 3,0 кв.м., помещение 2-2. площадью 2,5 кв.м., помещение 2-3 площадью 5,6 кв.м., помещение 2-4 площадью 22,8 кв.м., на втором этаже: помещение 2-5. площадью 8,8 кв.м., помещение 2-6 площадью 2.5 кв.м., помещение 2-7 площадью 10,6 кв.м., помещение 2-8 площадью 11,2 кв.м., на мансардном: помещение 2-9 площадью 27.2 кв.м., помещение 2-10 площадью 7,3 кв.м. <адрес> 101,5 кв.м.

у ФИО5, ФИО4 - изолированная часть жилого дома: на первом этаже помещение 3-1 площадь 2.7 кв.м., помещение 3-2. площадь 2.9 кв.м., помещение 3-3 площадь 7.3 кв.м., помещение 3-4 площадь 28.8 кв.м, на втором этаже: помещение 4-1. площадь 2,6 кв.м., помещение 4-2 12,4 кв.м., помещение 4-3 площадь 2,8 кв.м., помещение 4-4 площадь 3,6 кв.м., помещение 4-5 площадь 23,0 кв.м., на мансардном этаже: помещение 4-6 площадь 33,9 кв.м., помещение 4-7 площадь 9.1 кв.м. <адрес>– 129.1 кв.м.

Жилой дом по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты>, <адрес>, в каждой изолированной части оборудован инженерными коммуникациями, представляющими собой разные, не связанные между собой комплексы.

В соответствии с исследованными экспертом техническими документами установлено,        что на объекте были проведены работы по монтажу конструкций: в помещениях смонтированы перегородки, в результате чего образованы дополнительные помещения, в уровне первого этажа к жилому дому пристроена котельная площадью 5,5 кв.м. На поверхностях смонтированных несущих и ограждающих конструкций не имеется характерных дефектов (трещин, перекосов или иных повреждений), свидетельствующих о нарушении несущей способности конструкций.

Полученный в результате проведённых работ по перепланировке и переоборудованию объект исследования – жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, г. Севастополь, <данные изъяты>, <адрес>, соответствует установленным строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Повреждения, дефекты конструкций и узлов, сколов, трещин и деформаций отсутствуют, устойчивость конструкций по прочности и деформациям не нарушена. Работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию, проведённые в жилом доме соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта. С технической точки зрения объект исследования – жилой дом не создаёт (не несёт) угрозу жизни и здоровья граждан.

Проведенные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, соответствует установленным строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. С технической точки зрения, сохранение жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии возможно.

По результатам анализа градостроительных требований экспертом установлено,                                       при перепланировке жилого дома, а так же возведении объекта вспомогательного использования - котельной, разработка проектной документации и получение разрешения на строительство    не требовалось.

При разработке вариантов раздела жилого дома экспертом рассмотрен объект - жилой дом ( с учётом проведённых работ по перепланировке и переоборудованию), а также учтена выстроенная котельная.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу, что между собственниками определён порядок пользования помещениями жилого дома, согласно которому жилой дом фактически разделён на три самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, уже изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом, проведение строительных работ по изоляции выделяемых объектов не требуется (необходимость подвержения конструкций дома дополнительному воздействию, отсутствует).

Техническое состояние дома позволяет выполнять работы, связанные с реальным выделом. По техническим критериям раздел жилого дома возможен.

Поскольку на идеальные доли сторон приходится более 8 кв.м. общей площади помещений жилого дома, по критерию принадлежности помещений каждому собственнику, раздел дома возможен.

Объемно - и архитектурно-планировочное решения исследуемого дома, его техническое состояние, величина общей площади помещений жилого дома, приходящаяся на идеальные доли сторон, технически определяет возможность реализации варианта раздела жилого дома и надворных строений с учётом сложившегося порядка пользования и с учетом объединения долей двух собственников. При данном варианте раздела не имеется несоответствий частей дома, предлагаемых к выделу совладельцам, их идеальным (пересчитанным) величинам по площади, в связи с чем проведение расчёта компенсации не требуется.

Исходя из выводов судебной экспертизы раздел спорного домовладения возможен с учетом сложившегося порядка пользования без переустройства и причинения объекту ущерба и при сохранении его целевого назначения. Части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться индивидуальными самостоятельными жилыми объектами. С учетом проведенной реконструкции, индивидуальные блоки дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), имеет параметры микроклимата помещений здания, соответствующие нормативно-определённым требованиям, с технической точки зрения объект не создает угрозу жизни    и здоровью граждан, пригодны для круглогодичного проживания.

Жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №, площадью 500+/-8 кв.м., находящемся в общей долевой собственности сторон, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования земельного участка: «Блокированная жилая застройка» (код 2.3).

Данный вывод сделан в связи с тем, что порядок пользования жилым домом сложился и был определен между собственниками, конструкция жилого дома предусматривает изолированные друг от друга блоки дома, каждый из которых имеет отдельный вход в дом и отдельный вход с улицы на придомовую территорию, имеет подсобные помещения, каждый блок жилого дома имеет отдельное водоснабжение, канализацию, электроснабжение, центральное отопление, конструкция жилого дома не требует переоборудования для независимого использования каждой из частей дома.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность спорного жилого дома сохранится на уровне действующих нормативных документов.

У суда отсутствуют основания для сомнений в результатах проведенного исследования дома, экспертное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости достоверности и достаточности для решения вопроса о возможности раздела жилого дома. Заключение сделано на основании обследования дома и с учетом исходных данных. Экспертом учтены технические характеристики жилого дома по первичному техническому паспорту, проведено техническое обследование конструктивных элементов дома. Техническое решение сделано с учетом работы продольных и поперечных несущих и самонесущих стен, обследования стен, перегородок, перекрытий. Заключение содержит список использованной литературы, в том числе, ссылку на использование основных СП, СНиП. Государственным экспертным учреждением составлен проект выдела доли каждого владельца в праве общей долевой собственности на жилой дом с указанием технического решения и составления планов.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения.

Принадлежащий сторонам жилой дом сторон, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, в связи с чем к нему применимы правила       статьи 252 ГК РФ, на которую ссылается истец.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связаны.

Разрешая требования сторон о возможности раздела жилого дома и выдела в натуре выделяемой доли, суд приходит к выводу, что предлагаемый экспертом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, конкретные помещения, которые используют истец, ответчики, что соответствует принадлежащей доле каждого в праве без пересчета величины по площади и расчёта компенсации.

На основании заключения, составленного экспертом в области строительства, имеется возможность раздела внутренних помещений без проведения переоборудования, достроек, перестроек, то есть о технической возможности раздела дома, а также выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений (квартир), отвечающих требованиям жилых.

При этом, согласно ч. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно коду вида разрешенного использования принадлежащего сторонам земельного участка (Классификатор 2.1) «Для индивидуального жилищного строительства», на земельном участке с указанным видом разрешенного использования допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Законом <адрес> «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» положения части 11.1 статьи 24 и части 10 статьи 40 Закона о регистрации недвижимости применяются на территории <адрес> с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. До ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности физического лица на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, созданный или реконструированный на земельном участке, установленный вид разрешенного использования которого соответствует видам разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства» (расположенном в границах населенного пункта), «Ведение садоводства», «Ведение дачного хозяйства», являются правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и технический план объекта недвижимости.

До ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания - объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется использование разрешений на строительство соответствующих объектов недвижимости или уведомлений, предусмотренных частью 11.1 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в силу пункта 3 статьи ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию,            к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Вопросы несоответствия произведенной сторонами реконструкции жилого объекта по адресу:     г. Севастополь, тупик Ромашковый, <адрес>, административными органами, иными лицами не ставились.

Обстоятельства строительства (реконструкции) объектов, произведенной на принадлежащем сторонам на праве собственности земельном участке, сформированном в соответствии       с действующим законодательством, а также выводы заключения Государственного экспертного учреждения Министерства юстиции Российской Федерации о соблюдении при данных работах противопожарных, строительных и санитарных норм, отсутствие факта нарушения прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, дают основания для применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

     Сохранить жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, тупик Ромашковый, <адрес>, состоящий из следующих помещений: на первом этаже: помещение 1-1 площадь 24,5 кв.м., помещение 1-2 площадь 2,8 кв.м., помещение 1-3 площадь 5,1 кв.м., помещение 1-4 площадь 26,9 кв.м., помещение 1-5 площадь 7,6 кв.м., помещение 1-6 площадь 3,6 кв.м., помещение     1-7 площадь 2,9 кв.м., помещение 2-1 площадь 3,0 кв.м., помещение 2-2 площадь 2,5 кв.м., помещение    2-3 площадь 5,6 кв.м., помещение 2-4 площадь 22,8 кв.м., помещение 3-1 площадь 2,7 кв.м., помещение 3-2 площадь 2,9 кв.м., помещение 3-3 площадь 7,3 кв.м., помещение 3,4 площадь      28,8 кв.м.; на втором этаже: помещение 1-8 площадь 9,1 кв.м., помещение 1-9 площадь 4,2 кв.м., помещение 1-10 площадь 13,8 кв.м., помещение 1-11 площадь 2.8 кв.м., помещение 1-12 площадь 13,8 кв.м., помещение 1-13 площадь 21,4 кв.м., помещение 1-14 площадь 3,1 кв.м., помещение 1-15 площадь 2,8 кв.м., помещение 1-16 площадь 5,3 кв.м., помещение 2-5 площадь 8,8 кв.м., помещение 2-6 площадь 2,5 кв.м., помещение 2-7 площадь 10,6 кв.м., помещение 2-8 площадь 11,2 кв.м., помещение 4-1 площадь 2,6 кв.м., помещение 4-2 площадь 12,4 кв.м., помещение 4-3 площадь                          2,8 кв.м., помещение 4-4 площадь 3,6 кв.м., помещение 4-5 площадь 23 кв.м.; мансардный этаж: помещение 1-17 площадь 28,2 кв.м., помещение 1-18 площадь 7,2 кв.м., помещение 1-19 площадь 33,7 кв.м., помещение 1-20 площадь 1,1 кв.м.; помещение 1- 21площадь 9,2 кв.м., помещение 2-9 площадь 27,2 кв.м., помещение 2-10 площадь 7,3 кв.м., помещение 4-6 площадь 33,9 кв.м.; помещение 4-7 площадь 9,1 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Нахимовский муниципальный округ, <данные изъяты>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 на жилой <адрес> по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты>.

Произвести раздел домовладения по адресу г. Севастополь <данные изъяты> <адрес> на 3 отдельных объекта недвижимости, по варианту заключения эксперта федерального бюджетного учреждения «Севастопольской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выделить в собственность ФИО2 отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Нахимовский муниципальный округ, тупик <данные изъяты>, <адрес> (Блок №) состоящий из следующих помещений: на первом этаже: помещение 2.1 площадью 3,0 кв.м., помещение 2.2. площадью 2,5 кв.м., помещение 2.3 площадью 5,6 кв.м., помещение 2.4 площадью 22,8 кв.м., на втором этаже: помещение 2.5. площадью 8,8 кв.м., помещение 2.6 площадью 2.5 кв.м., помещение 2.7 площадью 10,6 кв.м., помещение 2.8 площадью 11,2 кв.м., на мансардном: помещение 2.9 площадью 27.2 кв.м., помещение 2.10 площадью 7,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 229,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, тупик Ромашковый, <адрес> (Блок №), состоящий из следующих помещений: на первом этаже: помещение 1.1 площадь 24,5 кв.м., помещение 1.2 площадь 2,8 кв.м., помещение 1.3 площадь 5,1 кв.м., помещение 1.4 площадь 26,9 кв.м., помещение 1,5 площадь 7,6 кв.м., помещение 1.6 площадь 3,6 кв.м., помещение 1.7 площадь 2,9 кв.м.; на втором этаже: помещение 1.8 площадью 9.1 кв.м., помещение 1.9площадь 4,2 кв.м., помещение 1.10 площадь 13.8 кв.м., помещение 1.11 площадь 2.8 кв.м., помещение 1.12 площадь 13,8 кв.м., помещение 1.13 площадь 21.4. кв.м., помещение 1.14 площадь 3.1 кв.м., помещение 1.15 площадь 2.8 кв.м., помещение 1.16. площадь 5.3 кв.м.; мансардный этаж: помещение1.17 площадь 28,2 кв.м., помещение 1.18 площадь 7,2 кв.м., помещение 1.19 площадь 33,7 кв.м., помещение 1.20 площадь 1,1 кв.м., помещение 1.21 площадью     9,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 на праве общей долевой собственности 1/3 доли, ФИО4 2/3 доли в праве отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 129.1 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, тупик Ромашковый, <адрес> (Блок №), состоящий из следующих помещений: на первом этаже помещение 3.1 площадь 2.7 кв.м., помещение 3.2. площадь 2.9 кв.м., помещение 3.3 площадь 7.3 кв.м., помещение 3.4 площадь 28.8 кв.м, на втором этаже: помещение 4.1. площадь                        2,6 кв.м., помещение 4.2 кв.м., помещение 4.3 кв.м., помещение 4.4 площадь 3,6 кв.м., помещение 4.5 площадь 23 кв.м., на мансардном: помещение 4.6 площадь 33,9 кв.м., помещение 4.7 площадь 9.1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца      со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Нахимовский районный суд.

Решения суда в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья        Богаевская    Т.С.