Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1625/2023 ~ М-1093/2023 от 28.03.2023

61RS0005-01-2023-001488-68

2-1625/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Захарову Р. А., третье лицо ФГКУ "Росвоенипотека", о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к Захарову Р. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 30.09.2016 г. между ПАО "Сбербанк России" и Захаровым Р.А. был заключен кредитный договор №305497, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит «Военная ипотека» - Приобретение готового жилья» в размере 1812473,57 руб. на срок по 31.01.2029 по 12% годовых. Взятые на себя обязательства банк исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно для приобретения объекта недвижимости: квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <...>, <...>, <...>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 78,2 кв.м., назначение: квартира, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 61-61/042-61/042/012/2016-5537/2 от 03.11.2016 г. Ипотека в силу закона; земельный участок, общей площадью 2993+/-38.3 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, <...> <...>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 61-61/042-61/042/012/2016-5540/2 от 03.11.2016 г. Ипотека в силу закона.

Истец указывает, что Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Задолженность в рамках указанного кредитного договора по состоянию на 10.02.2023 г. составила 1272925,44 руб., из которых просроченный основной долг – 1116620,28 руб., просроченные проценты – 156305,16 руб., которые истец просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть кредитный договор №305497 от 30.09.2016 г., заключенный между ПАО "Сбербанк России" и Захаровым Р. А., взыскать государственную пошлину в размере 20564,63 руб. Обратить взыскание в пользу ПАО "Сбербанк России" на имущество Захарова Р. А., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, общей площадью 78,2 кв.м., назначение: квартира, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 61-61/042-61/042/012/2016-5537/2 от 03.11.2016 г. Ипотека в силу закона; земельный участок, общей площадью 2993+/-38.3 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, район Неклиновский, <...>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 61-61/042-61/042/012/2016-5540/2 от 03.11.2016 г. Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в соответствии с закладной – 2860000 руб., с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Представитель истца, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2016 г. между ПАО "Сбербанк России" и Захаровым Р.А. был заключен кредитный договор №305497, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит «Военная ипотека» - Приобретение готового жилья» в размере 1812473,57 руб. на срок по 31.01.2029 по 12% годовых.

Взятые на себя обязательства банк исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно для приобретения объектов недвижимости: квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <...>, <...>, <...>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 78,2 кв.м., назначение: квартира, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 61-61/042-61/042/012/2016-5537/2 от 03.11.2016 г. Ипотека в силу закона; земельный участок, общей площадью 2993+/-38.3 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 61-61/042-61/042/012/2016-5540/2 от 03.11.2016 г. Ипотека в силу закона.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Задолженность в рамках указанного кредитного договора по состоянию на 10.02.2023 г. составила 1272925,44 руб., из которых просроченный основной долг – 1116620,28 руб., просроченные проценты – 156305,16 руб.

В адрес заемщика было направлено требование о необходимости досрочного погашения задолженности по кредитному договору, а также с предложением о расторжении кредитного договора, однако требования кредитора со стороны заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

Суд, проверив имеющийся в материалах дела расчет представителя истца, находит его арифметически верным и не вызывающим у суда сомнений, поскольку правильно определен период задолженности и сама сумма задолженности, а также верно начислены проценты за пользование кредитом в соответствии с размером процентов, предусмотренных кредитным договором. Других доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. Поэтому суд полагает возможным принять данный расчет и положить его в основу решения.

Представленный кредитный договор заключен в требуемой законом письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а, следовательно, ответчик обязан исполнять условия договора.

Факт выдачи кредита и нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом подтверждается совокупностью письменных доказательств, содержащихся в материалах дела и непосредственно исследованных в судебном заседании, и не был ни оспорен, ни опровергнут ответчиком.

Поскольку размер вышеуказанной задолженности подтвержден материалами дела, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, ответчиком доказательства полной оплаты задолженности в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору в полном объеме.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор №305497 от 30.09.2016 г., заключенный между ПАО "Сбербанк России" и Захаровым Р. А., взыскать досрочно с ответчика в пользу ПАО "Сбербанк" задолженность в рамках указанного кредитного договора в размере 1272925,44 руб.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующих обстоятельств.

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщика квартиры, общей площадью 78,2 кв.м., назначение: квартира, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 61-61/042-61/042/012/2016-5537/2 от 03.11.2016 г. Ипотека в силу закона; земельного участка, общей площадью 2993+/-38.3 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 61-61/042-61/042/012/2016-5540/2 от 03.11.2016 г. Ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ – во внесудебном порядке.

Согласно ст.3 ФЗ от 16.07.1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как указано в ст.50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, согласно условиям заключенного между сторонами договора, заложенное имущество подлежит взысканию в пользу залогодержателя – ПАО "Сбербанк".

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ч.4 ст.54 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая отсутствие спора по стоимости заложенного имущества ввиду рассмотрения дела без участия сторон, принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился и стоимость предмета залога не оспаривал, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в соответствии с закладной – 2860000 руб., с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине в размере 20564,63 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Захарову Р. А., третье лицо ФГКУ "Росвоенипотека", о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №305497 от 30.09.2016 г., заключенный между ПАО "Сбербанк России" и Захаровым Р. А..

Взыскать досрочно с Захарова Р. А., ... г. г.р., (паспорт РФ №) в пользу ПАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893) сумму задолженности по кредитному договору №305497 от 30.09.2016 г. в размере 1272925,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20564,63 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО "Сбербанк России" на имущество Захарова Р. А., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, общей площадью 78,2 кв.м., назначение: квартира, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 61-61/042-61/042/012/2016-5537/2 от 03.11.2016 г. Ипотека в силу закона; земельный участок, общей площадью 2993+/-38.3 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 61-61/042-61/042/012/2016-5540/2 от 03.11.2016 г. Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в соответствии с закладной – 2860000 руб., с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2023 года.