Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3840/2019 ~ М-3231/2019 от 30.05.2019

16RS0050-01-2019-004492-14

                                                                                             дело № 2-3840/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2019 года                                                                            г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирягиной Н. П., Кирягина В. Н., Кирягина Н. И., Лаврентьевой (Кирягиной) А. Н. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани», Муниципальному казенному учреждению «Управление градостроительных разрешений ИК МО г. Казани» о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, по иску Мартынова А. А., Мартыновой Н. В., Мартынова В. А., Артамоновой Ю. А. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Кирягина Н.П., Кирягин В.Н., Кирягин Н.И., Лаврентьева (Кирягина) А.Н. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, о снятии с государственного кадастрового учета объекта – квартиры с условным номером №, расположенной по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4 ) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 59, 30 кв.м., в том числе жилой площадью 40, 3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками 1/4 доли в <адрес>, расположенной по адресу: г Казань, <адрес>.

В квартире имеется отдельный вход на земельный участок, автономные инженерные коммуникации (электричество, газовое оборудование, отопление, водоснабжение). Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома. Владельцем <адрес> является Мартынов А.А.

Поскольку права на земельный участок под квартирой 1 жилого дома блокированной застройки возможно оформить только после постановки на кадастровый учет объекта недвижимости как жилого дома блокированной застройки с одновременным снятием с кадастрового учета объекта с условным номером № – <адрес> жилом <адрес>.

Одновременно должно быть прекращено право общей долевой собственности истцов на <адрес> и признано право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, истцы обратились с вышеуказанными требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 40 ГПК РФ к участию в деле привлечен соответчик МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г. Казани», в порядке статьи 42 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Мартынов А. А., Мартынова Н. В., Мартынов В. А., Артамонова Ю. А. с требованиями к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании жилого помещения - жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, о снятии с государственного кадастрового учета объекта, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 39 ГПК РФ приняты заявления представителя истца Кирягиной Н.П. и третьих лиц об изменении предмета исковых требований, просят признать <адрес> общей площадью 59,3 кв.м. - частью жилого <адрес> блоком дома блокированной застройки; признать <адрес> общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой площадью 40, 5 кв.м.- частью жилого <адрес> блоком дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца Кирягиной Н.П. – Пермяков Е.И. поддержал исковые требования, против заявленных требований третьих лиц не возражал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» в удовлетворении исковых требований и требований третьих лиц просил отказать.

Представитель ответчика ИК МО г. Казани в удовлетворении исковых требований и требований третьих лиц просил отказать.

Представитель ответчика МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г. Казани» в удовлетворении исковых требований и требований третьих лиц просил отказать.

Третьи лица Мартынов А.А., Мартынова Н.В. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражали, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Лаврентьева А.Н., Кирягин В.Н. просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира на основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками <адрес> расположенной по адресу: г Казань, <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4).

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора являются собственниками <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 62-66).

Из поэтажного плана технического паспорта РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры 1 составляет 59, 3 кв.м., жилая площадь – 40, 3 кв.м. Квартира состоит из кладовой, коридора, двух жилых комнат, кухни, является изолированным жилым помещением.

В соответствии с техническим паспортом, выданным РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью 59, 0 кв.м, в том числе жилой в размере 40, 5 кв.м. является изолированным жилым помещением, имеющим отдельный вход, кухню, коридор, жилые комнаты, туалет и ванную.

Доказательств того, что спорный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью не представлено. Земельный участок расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных норм при строительстве дома не допущено.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ за № о возможности в натуре выделить ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, возможен в соответствии с идеальными долями.

Эксперт в заключении указал, что исследуя объемно-планировочное и конструктивное решение спорного дома по техническому паспорту, установлено, что объемно-планировочное решение спорного дома позволяет выделить в нем две изолированные квартиры. При этом, в предлагаемой к выделу части дома обязательно сохраняется полезная площадь (площадь отапливаемых помещений) не менее 8 кв.м., кухни 6 кв.м., ширина кухни должна быть не менее 1, 7 метра. Для того, чтобы исключить возможность непосредственного выхода на улицу (во двор) из жилого помещения предлагаемой к выделу части дома, предусматривается тамбур. На долю ? приходится 50, 3 кв.м. Раздел <адрес> предлагаемому варианту возможен при условии создания автономных систем электроснабжения, отопления, газоснабжения, работ по устройству тамбура для двух квартир.

Таким образом, из представленных документов следует, что рассматриваемый объект имеет необходимые удобства для постоянного проживания отдельных семей, и, следовательно, может быть учтен как отдельное блокированное домовладение.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов и третьих лиц подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирягиной Н. П., Кирягина В. Н., Кирягина Н. И., Лаврентьевой (Кирягиной) А. Н. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани», Муниципальному казенному учреждению «Управление градостроительных разрешений ИК МО г. Казани» о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать 3-х комнатную <адрес> - часть жилого дома, общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой в размере 40,3 кв.м., этаж 1, условный №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования Мартынова А. А., Мартыновой Н. В., Мартынова В. А., Артамоновой Ю. А. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать 3-х комнатную <адрес> - часть жилого дома, общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой в размере 40,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ                                             А.И. Хуснутдинов