Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3970/2024 ~ М-1900/2024 от 29.02.2024

11RS0001-01-2024-003637-46 дело №2-3970/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф., при помощнике судьи Исмаиловой Ш.А.,

с участием: представителя истца Сафиной О.А, ответчика Смирновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 06 мая 2024 года гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Первомайская-36» к Смирновой Виктории Андреевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение и к общедомовым инженерным системам,

установил:

ТСЖ «Первомайская-36» обратилось в суд с иском о возложении на Смирнову В.А. обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, расположенным в ... в целях проведения работ по капитальному ремонту (замене), ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчик доступ в квартиру и к расположенным в ней системам холодного и горячего водоснабжения не обеспечила.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик иск не признала, пояснила, что доступу в квартиру не препятствует, уведомлений о предоставлении доступа не получала, не согласна нести расходы истца по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

Представитель третьего лица ООО «Спецтехсервис», привлеченного определением суда от 05.03.2024 в суд не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... с ** ** ** принадлежит на праве собственности Смирновой В.А.

Решением общего собрания от ** ** ** собственниками помещений в МКД №... по ... утверждены сметы на капитальный ремонт по замене общедомовых стояков ГВС и ХВС во втором подъезде многоквартирного дома (вопросы №..., 4).

** ** ** Смирнова В.А получила уведомление ТСЖ «Первомайская-36» о проведении работ по замене общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения в подъездах 2, 3, 4 дома с указанием о необходимости обеспечения доступа к общим коммуникациям в квартире и предварительном уведомлением жильцов о сроках проведения ремонта.

Уведомления ТСЖ «Первомайская-36» от ** ** ** №..., от ** ** ** №... об обеспечении допуска в жилое помещение №... для проведения ремонтных работ общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения, направленные по адресу: ..., оставлены ответчиком без удовлетворения.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).

Одной из составляющих деятельности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил №491).

Право должностных лиц органов управления товарищества собственников жилья проводить осмотры общего имущества МКД установлено пунктом 13 Правил №491.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), исполнитель (то есть лицо, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 32 Правил №354).

Поскольку надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома без проведения регулярных фактических осмотров невозможно, отказ ответчика в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям (системе холодного и горячего водоснабжения), являющимся общим имуществом собственников МКД, препятствует истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что, в свою очередь, может привести к наступлению неблагоприятных последствий и затронуть права других жильцов дома.

При таких обстоятельствах, бездействие ответчика нельзя признать законным, в связи с чем, на неё следует возложить обязанность предоставить представителям истца доступ в ... для осмотра внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и выполнения ремонтных работ на общем имуществе, связанных с заменой стояков холодного и горячего водоснабжения.

Доводы ответчика о неполучении уведомлений истца об обеспечении доступа в жилое помещение в виду её проживания по иному адресу не могут быть приняты во внимание в качестве основания для отказа в иске, поскольку ответчик о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в её квартире, была уведомлена лично еще ** ** ** (л.д. ...), иной адрес своего места жительства ответчик истцу не сообщала.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Первомайская-36» (...) удовлетворить.

Обязать Смирнову Викторию Андреевну (...) предоставить представителям товарищества собственников жилья «Первомайская-36» доступ к общедомовым инженерным системам, расположенным в ..., для проведения работ по капитальному ремонту (замене) части инженерной системы холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать со Смирновой Виктории Андреевны в пользу товарищества собственников жилья «Первомайская-36» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено ...