Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2023 ~ М-163/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-810/2023

УИД: 91RS0011-01-2023-000323-70

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                 22 марта 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания            Беляевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабской О.П. к администрации Петровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Бабская О.П. обратилась в суд с названным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Дружба Народов» был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>. После выплаты денежных средств за указанное жилое помещение истец считала, что стала фактически полноправным собственником данного недвижимого имущества, однако государственную регистрацию своего права не осуществила. В силу части 1 статьи 128 Гражданского кодекса УССР, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи спорной квартиры, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором. Просила суд признать за ней право собственности на указанное выше спорное имущество.

Стороны и представители третьих лиц ООО «Дружба Народов», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещённые о времени, дате и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Украинской ССР от 18.07.1963 (введен в действие с 01.01.1964 и утратил силу с 01.01.2004 в связи с вступлением в действие Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003), договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 153).

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (статья 224).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бабской О.П. (покупатель) и ООО «Дружба Народов» (продавец) заключён в простой письменной форме договор купли-продажи жилья по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв.м., стоимостью 4009,87 гривен. Форма договора, предусмотренная законодательством, сторонами договора соблюдена, правомерность его заключения не оспаривается.

Бабской О.П. произведена оплата по договору в полном объёме, что подтверждается отметкой ООО «Дружба Народов» на договоре.

Содержание договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что стороны в письменной форме достигли соглашения по всем предусмотренным законом существенным условиям (указан предмет купли-продажи, отсутствие запрета на отчуждение данного имущества, его инвентаризационная и продажная стоимость).

В техническом паспорте квартиры по адресу: Республика Крым, <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры указана в размере 49,5 кв.м.

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру до настоящего времени право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: Республика Крым, <адрес>, не зарегистрировано, на балансе ООО «Дружба Народов» не состоит.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Бабская О.П. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, в течение длительного времени открыто владеет ею, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное спорное имущество нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

При данных обстоятельствах, исковые требования Бабской О.П. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Бабской О.П. удовлетворить.

Признать за Бабской О.П., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 29.03.2023.

Председательствующий        (подпись)            Д.Б. Сангаджи-Горяев