Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2023 (2-400/2022;) ~ М-388/2022 от 14.12.2022

                                                                                                   Дело № 2-28/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Токаревка                                                                    25 января 2023 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Светланы Владимировны к Чернышовой Елене Викторовне о признании договора аренды земельного участка прекратившимся

                                                       установил:

Орлова С.В. обратилась в суд с иском к Чернышовой Е.В. о признании договора аренды прекратившимся, указывая, что она является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №. 30 октября 2018 года между ней и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тамбовской области 09.11.2018 номер регистрации: №. Участок передан ответчику в момент подписания договора. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата выплачивается арендатором не позднее 1 декабря года, в котором осуществлялось использование земельного участка. Однако, арендная плата за 2021 год до настоящего времени арендатором не выплачена. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае невыплаты арендной платы в течение 5 дней с момента наступления срока оплаты арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив путем направления письменного уведомления (заказным письмом). Договор считается расторгнутым с пятнадцатого дня с момента направления уведомления. В соответствии с указанным пунктом договора 23.08.202 она уведомила ответчика об одностороннем расторжении договора путем направления уведомления заказным письмом. Однако, ответчик указанное уведомление не получил. Таким образом, договор расторгнут с 07.09.2022. 25.11.2022 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости явиться в регистрирующий орган 06.12.2022 в 10 часов 00 минут в целях погашения записи регистрации обременения участка с кадастровым № арендой. Однако, в указанные время и дату ответчик в регистрирующий орган не явился, явку своего представителя не обеспечил.

         Поэтому она просит суд признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, дата регистрации 09.11.2018 прекратившимся.

     Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 18 января 2023 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Чернышову Елену Викторовну на надлежащего ИП глава КФХ Чернышову Елену Викторовну.

     В судебное заседание истица Орлова С.В. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    В судебное заседание представитель истца Орловой С.В. по доверенности Кащаев А.А. не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Заявленные исковые требовании полностью поддерживает.

    Ответчик ИП глава КФХ Чернышова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

      Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

     Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

     Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

     Как следует из ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

     В силу ст.619 ГК РФ, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

     Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

        Как установлено в судебном заседании Орловой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:21:0000000:837, расположенный по адресу: Тамбовская область, Токаревский район, в границах бывшего СХПК «Восход», полевой севооборот, поле № IV, рабочий участок № 3 (часть), поле № VII (часть), пастбища в границах выделяемого массива, площадью 172000 кв.м., номер и дата государственной регистрации права: №-1 от 18.08.2017.

Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Чернышовой Еленой Викторовной и Орловой Светланой Владимировной 30 октября 2018 года был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет и зарегистрирован 09.11.2018 номер регистрации: №.

     Согласно п.3.2 договора аренды, арендная плата будет выплачиваться арендатором не позднее 1 декабря года, в котором осуществлялось использование земельного участка.

     Как видно из п.3.4 договора аренды, в случае невыплаты арендной платы в течение дней с момента наступления срока оплаты арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив путем направления письменного уведомления (заказным письмом). Договор считается расторгнутым с пятнадцатого дня с момента направления уведомления.

     В связи с тем, что по договору аренды земельного участка от 30 октября 2018 года, заключенному с ИП главой КФХ Чернышовой Е.В. числится задолженность по арендной плате за 2021 год, Орловой С.В. 23 августа 2022 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

    25 ноября 2022 года в адрес ИП главе КФХ Чернышовой Е.В. было направлено уведомление о необходимости явиться в регистрирующий орган 6 декабря 2022 года в 10 часов 00 минут для совместной подачи заявлений в целях погашения записи регистрации обременения участка № арендой.

    В указанный день ответчик в регистрирующий орган не явился.

     Ответчик в добровольном порядке не предпринял действий по обращению в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка, в силу чего истец лишен возможности распорядиться имуществом иным образом.

     Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для признания договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:21:0000000:837, выданного 30.10.2018 прекратившимся.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

                                                                      решил:

       Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30 октября 2018 года, заключенного между Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Чернышова Елена Викторовна и Орловой Светланой Владимировной в отношении земельного участка с кадастровым № прекращенным.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                                  Судья                                          Н.В.Копченкина

Мотивированное решение изготовлено

26 января 2023 года.

                                              Судья                                          Н.В.Копченкина