Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2080/2023 ~ М-1317/2023 от 21.03.2023

УИД 16RS0049-01-2023-002188-59

Дело №2-2080/23

2.211

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 мая 2023 года                                           город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.И. Шамгунова,

- секретаре судебного заседания А.Ю. Гурьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке.

    В обоснование искового требования указывается, что --.--.---- г. между ---. и ФИО2 расторгнут брак.

Определением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. между сторонами произведен раздел совместно нажитого имущества, заключено мировое соглашение, по условиям которого по кредитному договору №-- от --.--.---- г., заключенному с ФИО2 и ФИО4, ОАО АКБ «Ак Барс» Банк разрешена замена созаемщика ФИО2 на ФИО5, согласно решению кредитного комитета ОАО «Ак Барс» Банк с разрешением продажи залогодателем ФИО2 своей доли в праве собственности на квартиру ФИО4 В порядке раздела имущества ФИО2 согласен продать ? долю в ... ... ФИО4 с прекращением права собственности и оформлением этой доли на ФИО4, которая обязана в порядке компенсации за долю выплатить ФИО2 400 000 рублей до --.--.---- г.. Определение суда не обжаловано, вступило в законную силу --.--.---- г..

--.--.---- г. между ФИО2, ФИО8, при участии АКБ «АК БАРС» (ОАО) и ФИО4, заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с которым новый заемщик ФИО5 принимает на себя в полном объеме и обязуется исполнить обязанности заемщика ФИО2 по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №-- от --.--.---- г., заключенному между ФИО2, ФИО6, и ОАО «АК БАРС» Банк, и оплачивать оставшуюся часть задолженности по кредитному договору солидарно с заемщиком 2 ФИО6, а также все причитающиеся проценты и иные платежи согласно кредитному договору, графику платежей к кредитному договору.

--.--.---- г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, по условиям которого покупатель покупает, а продавец обязуется передать в собственность покупателя долю в праве собственности в размере ? доли на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра РТ.

Доля в праве на квартиру принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г.. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 400 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую долю в праве на квартиру выплачивается покупателем за счет собственных средств покупателя, в безналичном порядке путем их зачисления на банковский счет продавца №--, открытого в ОАО «АК БАРС» Банк. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра РТ.

--.--.---- г. выдано свидетельство №-- о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от --.--.---- г., запись о регистрации №--.

    Как следует из приходного кассового ордера №№-- от --.--.---- г. ФИО7 на расчетный счет ФИО2 произведено перечисление денежных средств в размере 400 000 рублей.

    Согласно письму АКБ «АК БАРС» (ОАО) от --.--.---- г., по кредитному договору №-- от --.--.---- г., заключенному с ФИО2 и ФИО4, разрешена замена созаемщика-1 (ФИО2) на ФИО5, разрешена продажа залогодателем-1 ФИО2 своей доли в праве собственности на квартиру ФИО4

    В соответствии со справкой АКБ «АК БАРС» Банк (ОАО) от --.--.---- г. №-- по кредитному договору №-- от --.--.---- г., заключенному с ФИО8, задолженность отсутствует, кредит закрыт --.--.---- г..

--.--.---- г. ФИО4 вступила в брак с ФИО9, супругам присвоена фамилия ФИО11, ФИО11, свидетельство о браке II-КБ №--, запись акта о заключении брака №--.

    На основании изложенного, истец обратилась в суд и просила прекратить обременение в виде ипотеки, обязать орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке.

    Определением суда от --.--.---- г. по ходатайству истца ФИО1 прекращено производство по делу, в части требований об обязании регистрационного органа погасить регистрационную запись об ипотеке, в связи с отказом от исковых требований, в данной части.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчику заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчика и было возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что ответчик не явился в почтовое отделение за получением направленного ему почтового извещения.

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение направленного ему судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо явку представителя не обеспечило, до начала рассмотрения дела обратилось с отзывом на исковое заявление, согласно которому просит о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    По договору купли-продажи квартиры от --.--.---- г. ФИО2 и ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: РТ, ... ..., кадастровый номер №--, по ? доли в праве, дата регистрации договора --.--.---- г. №--.

--.--.---- г. ФИО4 выдано свидетельство №-- о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г., дата регистрации --.--.---- г., запись о регистрации №--

--.--.---- г. брак между ФИО12 (ФИО11) Э.Ф. и ФИО2 расторгнут, о чем сделана запись акта о расторжении брака №-- от --.--.---- г., выдано свидетельство о расторжении брака №--.

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г., вступившим в законную силу --.--.---- г., между сторонами ФИО2, ФИО4 произведен раздел совместно нажитого имущества, заключено мировое соглашение, по условиям которого по кредитному договору №-- от --.--.---- г., заключенному с ФИО2 и ФИО4, ОАО АКБ «Ак Барс» Банк разрешена замена созаемщика ФИО2 на ФИО5, согласно решению кредитного комитета ОАО «Ак Барс» Банк с разрешением продажи залогодателем ФИО2 своей доли в праве собственности на квартиру ФИО4 В порядке раздела имущества ФИО2 согласен продать ? долю в ... ... ФИО4 с прекращением права собственности и оформлением этой доли на ФИО4, которая обязана в порядке компенсации за долю выплатить ФИО2 400 000 рублей до --.--.---- г..

Согласно письму АКБ «АК БАРС» (ОАО) от --.--.---- г., по кредитному договору №-- от --.--.---- г., заключенному с ФИО2 и ФИО4, разрешена замена созаемщика-1 (ФИО2) на ФИО5, разрешена продажа залогодателем-1 ФИО2 своей доли в праве собственности на квартиру ФИО4

--.--.---- г. между ФИО2, ФИО8, при участии АКБ «АК БАРС» (ОАО) и ФИО4, заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с которым новый заемщик ФИО5 принимает на себя в полном объеме и обязуется исполнить обязанности заемщика ФИО2 по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №-- от --.--.---- г., заключенному между ФИО2, ФИО6, и ОАО «АК БАРС» Банк, и оплачивать оставшуюся часть задолженности по кредитному договору солидарно с заемщиком-2 ФИО6, а также все причитающиеся проценты и иные платежи согласно кредитному договору, графику платежей к кредитному договору.

--.--.---- г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, по условиям которого покупатель покупает, а продавец обязуется передать в собственность покупателя долю в праве собственности в размере ? доли на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра РТ.

Доля в праве на квартиру принадлежит продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г.. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 400 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую долю в праве на квартиру выплачивается покупателем за счет собственных средств покупателя, в безналичном порядке путем их зачисления на банковский счет продавца №--, открытого в ОАО «АК БАРС» Банк. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра РТ.

--.--.---- г. ФИО4 выдано свидетельство №-- о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от --.--.---- г., запись о регистрации №--

    Как следует из приходного кассового ордера №№-- от --.--.---- г. ФИО7 на расчетный счет ФИО2 произведено перечисление денежных средств в размере 400 000 рублей.

    Таким образом, обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от --.--.---- г., исполнены в полном объеме.

    В соответствии со справкой АКБ «АК БАРС» Банк (ОАО) от --.--.---- г., выданной на имя ФИО5 №-- по кредитному договору №-- от --.--.---- г., заключенному с ФИО8, задолженность отсутствует, кредит закрыт --.--.---- г..

--.--.---- г. ФИО4 вступила в брак с ФИО9, супругам присвоена фамилия ФИО11, ФИО11, свидетельство о браке №--, запись акта о заключении брака №--.

    Ответчик не дает согласия на снятие обременения, чем нарушает права истца, как собственника квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.

Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от --.--.---- г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №--, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Управлением Росреестра по ... ... --.--.---- г. произведена государственная регистрация ипотеки.

    Поскольку, как указывалось выше, из сведений АКБ «АК БАРС» Банк (ОАО) от --.--.---- г., предоставленных ФИО5 исх. №--, по кредитному договору №-- от --.--.---- г., заключенному с ФИО8, задолженность отсутствует, кредит закрыт --.--.---- г., суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, по договору купли-продажи --.--.---- г., в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 300 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащей ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ... (кадастровый номер квартиры №--), зарегистрированной в пользу ФИО2 (запись об ипотеке №-- от --.--.---- г.).

Взыскать с ФИО2 (паспорт №-- выдан ---) в пользу ФИО1 300 рублей в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 А.И. Шамгунов