Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2023 ~ М-225/2023 от 22.05.2023

    УИД 75RS0010-01-2023-000481-49

    дело № 2-223/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    29 июня 2023 года                            пгт. Забайкальск

    Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Васендина С.Ф., при секретаре судебного заседания Быковской Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-283/2023 по исковому заявлению Перфильевой Татьяны Сергеевны к Ботову Дмитрию Сергеевичу о признании права собственности на нежилое помещение,

                                                                 установил:

    Перфильева Т.С. (далее Истец) обратилась в суд с иском к ответчику Ботову Д.С. о признании права собственности на нежилое помещение - гараж №35, назначение: нежилое, площадь 65,8 кв.м., этаж №1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указала, что 25.03.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи вышеуказанного нежилого помещения (гаража). Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление на отчуждение ответчиком принадлежащего ему на праве собственности гаража соответствовало его действительным намерениям. Согласно п.1 договора купли продажи объект продан за 150 000 рублей, которые получены Продавцом от Покупателя в день подписание договора. Факт оплаты по договору купли-продажи от 25.03.2019 года подтверждается распиской, согласно которой Ботов Д.С. получил от неё денежные средства в размере 150 000 рублей и претензий по оплате стоимости по договору купли продажи не имеет. После оплаты, Ботов Д.С. передал ей все оригиналы документов на гараж и ключи. Гараж передан истцу. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи нежилого помещения от 25.03.2019 года, исполнены надлежащим образом. Расчёт между сторонами произведен полностью, но договор купли продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. С тех пор она открыто пользуется указанным гаражом. Претензий по поводу фактического владения никто не предъявлял. После заключения данного договора, ответчик по делу выехал проживать в другой регион, связь с ним оборвалась, истец считает, что тем самым ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, она не может зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанный гараж, что нарушает её права и законные интересы.

    Ссылаясь на статьи 12, 218, 131, 420, 421, 425, 432, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, п.п. 58, 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) истец считает, что она фактически вступила в права собственника имущества, а продавец утратил свое право собственности, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить, поскольку вторая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

    Представитель третьего лица Пляскин Д.К., действующий на основании доверенности от Управления Росреестра по Забайкальскому краю, в своем отзыве на исковое заявление указал, что по состоянию на 26.06.2023 года по данным ЕГРН правообладателем спорного нежилого помещения (гаража №) с кадастровым номером №, является Ботов Д.С. на основании договора купли продажи от 23.03.2017 года. В ЕГРН имеются записи об ограничении прав и обременении на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации от №, № от 17.06.2022 года, наложенным Забайкальским РОСП.

    В судебное заседание истец Перфильева Т.С., представитель третьего лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик Ботов Д.С. о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, по адресу: <адрес> (л.д.21). Согласно докладной курьера Ботов Д.С. по месту регистрации не проживает, в журнале дежурной по гостинице ответчик не записан, комнату не снимал (л.д.27).

    Согласно п.63. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    На основании ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

    Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В силу п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Как установлено п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п 1 ст.131 ГК РФ).

    Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

    Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

    Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

    Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления N 10/22).

    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2 ст.551 ГК РФ).

    В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В абзаце 2 пункта 61 Постановления N 10/22 разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 пункта 62 Постановления N 10/22).

    Судом установлено, что 25.03.2019 года между Ботовым Д.С. и Перфильевой Т.С. заключен договор купли продажи нежилого помещения с кадастровым номером № - гараж №, общей площадью 65,8 м2, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

    Согласно п.1 договора купли продажи объект продан за 150 000 рублей, которые получены Продавцом от Покупателя в день подписание договора.

    В п.4 договора купли продажи стороны согласились, что акт приёма-передачи имущества составляться не будет.

    Кроме того, истцом представлена расписка продавца Ботова Д.С. о получении 25.03.2019 года денежных средств в сумме 150 000 рублей от покупателя Перфильевой Т.С. по договору купли-продажи земельного участка от 25.03.2019 года (л.д.17).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером № является Ботов Д.С. По состоянию на 04.04.2017 года нежилое помещение зарегистрированных ограничений и обременений не имело. На основании постановления судебного пристава исполнителя Забайкальского РОСП ФИО9 от 17.06.2022 года № о запрете на совершение действий по регистрации в ЕГРН 21.06.2022 года зарегистрировано обременение в виде запрещения регистрации под № (л.д.28-32).

    23.10.2020 судебным приказом № мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г. Читы с Ботова Д.С. в пользу ПАО "Азиатско-Тихоокеанский Банк" взыскана задолженность по кредитному договору № от 17.03.2020 за период с 17.03.2020 по 28.09.2020 в размере 141995,26 руб.

    10.06.2021 года нотариусом нотариального округа Новосибирска выдана исполнительная надпись № о взыскании в пользу Банк ВТБ (ПАО) с Ботова Д.С. неуплаченной задолженности за период с 25.12.2019 по 19 мая 2021 года по кредитному договору № от 25.12.2019 года, процентов и расходов в сумме 416 315 руб. 79 копеек.

    18.06.2021 года нотариусом нотариального округа Новосибирска выдана исполнительная надпись № о взыскании в пользу Банк ВТБ (ПАО) с Ботова Д.С. неуплаченной задолженности за период с 16.04.2021 по 19 мая 2021 года по кредитному договору № от 16.04.2019, процентов и расходов в сумме 1 010 512 руб. 31 копейка.

    13.06.2021 года нотариусом нотариального округа Новосибирска выдана исполнительная надпись № о взыскании в пользу Банк ВТБ (ПАО) с Ботова Д.С. неуплаченной задолженности за период с 16.04.2019 по 17 мая 2021 года по кредитному договору № от 16.04.2019, процентов и расходов в сумме 64 692 руб. 85 копеек.

    Из материалов дела следует, что в отношении должника Ботова Д.С. возбуждены исполнительные производства №-ИП от 29.09.2021, №-ИП от 01.06.2021, №-ИП от 20.08.2021, №-ИП 02.09.2021, которые объединены в сводное производство по должнику.

    17.06.2022 заместителем начальника – заместителем старшего судебного пристава Забайкальского РОСП ФИО8 по исполнительному производству № от 02.09.2021 вынесено постановление об аресте имущества: помещение площадью 65,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности должнику Ботову Д.С.

    Из пояснений истца данных в исковом заявлении следует, что ответчик во исполнение договора купли продажи передал ей все оригиналы документов на гараж и ключи. Гараж передан истцу. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи нежилого помещения от 25.03.2019 года, исполнены надлежащим образом. С тех пор она открыто пользуется указанным гаражом. Претензий по поводу фактического владения никто не предъявлял. Вместе с тем, договор купли продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с уклонением ответчика.

    Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения иска, поскольку судом установлено договор купли продажи спорного объекта недвижимости был подписан между сторонами уже после вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с этим, признание права собственности на недвижимое имущество за покупателем противоречит названному Федеральному закона, а также взаимосвязанными с ним требованиями п.2 ст.8.1, п. 2 ст.223 и п.1 ст.551 ГК РФ.

    Как указано в пункте 60 Постановления N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    При уклонении продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на гараж, истец на основании п.2 ст.551 ГК РФ не лишен возможности заявить иск о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

    Вместе с тем, требований о государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорный объект истцом к ответчику в рамках настоящего дела не предъявлено. При этом наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта в любом случае делает невозможным удовлетворение подобных требований истца.

    При таком положении суд находит иск о признании права собственности на нежилое помещение необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

              Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                 решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.07.2023 ░░░░