Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8722/2023 ~ М-4489/2023 от 28.03.2023

К делу №2-8722/23

УИД №23RS0041-01-2023-005568-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 г.                                                                       гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КубаньСтройРесурс» к Скрипкиной Марии Васильевне о расторжении договора об уступке права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора об уступке права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве.

Требования свои мотивировала тем, что 03.06.2019г. между ООО «Строительная компания Квартал» (Застройщик) и ООО «КубаньСтройРесурс» (Участник долевого строительства) был заключен договор № <данные изъяты>-Л5-А2/19 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями на земельном участке площадью 64972 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>.

По условиям данного договора застройщик обязался построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: <адрес>, количество комнат - 1, этаж - 17, подъезд - 1, проектная площадь с учетом лоджии/балкона - 38,40 кв. м.; а Участник долевого строительства — уплатить сумму долевого взноса за указанную квартиру.

В установленном порядке Договор № <данные изъяты>-Л5-А2/19 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

10.11.2022г. между ООО «КубаньСтройРесурс» (Цедент) и Скрипкиной М.В. (Цессионарий) был заключен Договор уступки права требования N 216-Л5-А2/22, согласно которому Цедент, с согласия Застройщика, одновременно с переводом долга с соблюдением требований ст.ст.382-386, 389-392 ГК РФ, передал Цессионарию права и обязанности участника долевого строительства по договору от <данные изъяты>-Л5-А2/19 от 03.06.2019г. участия в долевом строительстве в части <адрес>.

Договор уступки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора уступки стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты>, которая должна быть оплачена Цессионарием в следующем порядке и сроки: сумма в размере <данные изъяты>, за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в течение 10 дней с момента государственной регистрации Договора уступки;

сумма в размере <данные изъяты>, уплачивается Цессионарием в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным обществом «БАНК ДОМ.РФ».

В соответствии с п.2.2. Договора уступки сумма в размере <данные изъяты> (как сумма перевода долга Цедента по Договору на Цессионария) подлежит перечислению на расчетный счет Застройщика, а сумма в размере <данные изъяты> подлежит перечислению на расчетный счет Цедента (ООО «КубаньСтройРесурс»).

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по Договору уступки, передав Ответчику право требование по Договору участия в долевом строительстве, заключающемся в праве требования от Застройщика передачи в собственность объекта долевого строительства - <адрес>. Поскольку Договор уступки содержит условие о его возмездности, с момента его заключения (даты регистрации) - ДД.ММ.ГГГГ - у ответчика возникла обязанность уплатить за уступку права требования денежные средства. До настоящего времени ответчик указанных действий не совершил, что является фактом существенного нарушения условий Договора уступки в части неисполнения своей обязанности по оплате принятого права требования, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил заявленные требования и просил расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КубаньСтройРесурс» и Скрипкиной Марией Васильевной договор уступки права требования N 216-Л5-А2/22 по Договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве №<данные изъяты>-Л5-А2/19 - на <адрес> многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями Литер 5 на земельном участке площадью 64972 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации Договора уступки права требования N 216-Л5-А2/22 от 10.11.2022г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве №<данные изъяты>-Л5-А2/19 - на <адрес> многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями Литер 5 на земельном участке площадью 64972 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки (залоге прав) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» - ИНН 7725038124, на <адрес> многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями Литер 5 на земельном участке площадью 64972 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>.

В порядке исполнения решения суда указать в нем, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для обратного перевода на ООО «КубаньСтройРесурс» прав и обязанностей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве №<данные изъяты>-Л5-А2/19 - на <адрес> многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями Литер 5 на земельном участке площадью 64972 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>.

Представитель истца, ответчик, представители третьих лиц в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, направленные судом повестки возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

При разрешении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из материалов дела следует, что 03.06.2019г. между ООО «Строительная компания Квартал» (Застройщик) и ООО «КубаньСтройРесурс» (Участник долевого строительства) был заключен договор № <данные изъяты>-Л5-А2/19 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями на земельном участке площадью 64972 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>.

По условиям данного договора застройщик обязался построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: <адрес>, количество комнат - 1, этаж - 17, подъезд - 1, проектная площадь с учетом лоджии/балкона - 38,40 кв. м.; а Участник долевого строительства — уплатить сумму долевого взноса за указанную квартиру.

В установленном порядке Договор № <данные изъяты>-Л5-А2/19 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

10.11.2022г. между ООО «КубаньСтройРесурс» (Цедент) и Скрипкиной М.В. (Цессионарий) был заключен Договор уступки права требования N 216-Л5-А2/22, согласно которому Цедент, с согласия Застройщика, одновременно с переводом долга с соблюдением требований ст.ст.382-386, 389-392 ГК РФ, передал Цессионарию права и обязанности участника долевого строительства по договору от <данные изъяты>-Л5-А2/19 от 03.06.2019г. участия в долевом строительстве в части <адрес>.

Договор уступки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора уступки стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты>, которая должна быть оплачена Цессионарием в следующем порядке и сроки:

- сумма в размере <данные изъяты>, за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в течение 10 дней с момента государственной регистрации Договора уступки;

- сумма в размере <данные изъяты>, уплачивается Цессионарием в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным обществом «БАНК ДОМ.РФ».

В соответствии с п.2.2. Договора уступки сумма в размере <данные изъяты> (как сумма перевода долга Цедента по Договору на Цессионария) подлежит перечислению на расчетный счет Застройщика, а сумма в размере <данные изъяты> подлежит перечислению на расчетный счет Цедента (ООО «КубаньСтройРесурс»).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1).

В силу ч.1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (ч.3).

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (ч.2).

По своей правовой природе переход прав требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав.

В соответствии с ч.4 ст.454 ГК РФ, положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела, судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по Договору уступки, передав ответчику право требование по Договору участия в долевом строительстве, заключающемся в праве требования от Застройщика передачи в собственность объекта долевого строительства - <адрес>.

Поскольку Договор уступки содержит условие о его возмездности, с момента его заключения (даты регистрации) - ДД.ММ.ГГГГ - у ответчика возникла обязанность уплатить за уступку права требования денежные средства.

До настоящего времени ответчик указанных действий не совершил, что является фактом существенного нарушения условий Договора уступки в части неисполнения своей обязанности по оплате принятого права требования, иного суду не представлено.

Применительно к рассматриваемому случаю Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 305- ЭС17-143 89 указывает, что по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из его сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Применительно к соглашениям купли-продажи судебной практикой выработана позиция, согласно которой неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о таком существенном нарушении, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца. Соответствующий подход к толкованию норм права подлежит применению и к соглашениям, на основании которых происходит уступка (пункт 4 статьи 454 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата Цессионарием цены по Договору уступки с очевидностью лишает Цедента того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договоров передачи прав требований по Договору № <данные изъяты>-Л5-А2/19 от 03.06.2019г. участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика письменное требование о расторжении Договора уступки, путем подписания соответствующего соглашения. Для подписания соглашения ответчик не явился, подписанное соглашение истцу не представил, а почтовая корреспонденция была возвращена оператором связи истцу в связи с истечением срока хранения.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что уточненные требования ООО «КубаньСтройРесурс» к Скрипкиной Марии Васильевне о расторжении договора об уступке права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ N 216-░5-░2/22 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░>-░5-░2/19 - ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 64972 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ N 216-░5-░2/22 ░░ 10.11.2022░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░>-░5-░2/19 - ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 64972 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░.░░» - ░░░ 7725038124, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 64972 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░>-░5-░2/19 - ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 64972 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: