Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3970/2021 ~ М-3537/2021 от 30.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13.09.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания     Турапиной А.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3970/2021 по иску ООО УК "Надежда" к Гаврилову С. В. о взыскании коммунальных платежей,

установил:

ООО УК «Надежда» обратилось в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что Гаврилов С. В. является собственником квартиры №..., находящейся по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ООО «Управляющая Компания «Надежда» согласно протоколу общего Собрания собственников помещений от дата. За период с дата. по дата. задолженность Ответчика в пользу Истца по внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные составляет *** (***, что подтверждается историей начислений. Истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. дата. судом вынесен судебный приказ №.... Должник подал заявление об отмене судебного приказа. дата. суд отменил судебный приказ. Просит суд взыскать с Гаврилова С.В. за период с дата. по дата в пользу ООО «Управляющая Компания «Надежда» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55 476 (Пятьдесят пять тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 76 копеек, пени в размере 3 445(Три тысячи четыреста сорок пять) рублей 80 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 967(Одна тысяча девятьсот шестьдесят семь) рублей 68 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражала против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик Гаврилов С.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по известному суду адресу регистрации, доказательств причин уважительности неявки суду не представил.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу адрес, является ООО «Управляющая Компания «Надежда» согласно протоколу общего Собрания собственников помещений от дата.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Гаврилову С.В.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчики как собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, однако данную обязанность не исполнили.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ТСЖ представлены доказательства оказания услуг по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг ответчику, а также расчет задолженности, из которого видно, что задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг составляет *** руб., пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере *** руб..

Расчет основан на нормах ЖК РФ, договорах, заключенных с поставщиками коммунальных услуг, ответчиком не оспорен. Доказательств в опровержение расчета истца суду не представлено.

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере *** руб., пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере *** руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО УК «Надежда» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО УК «Надежда» - удовлетворить.

Взыскать с Гаврилову С. В. в пользу ООО УК «Надежда» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с дата. по дата в размере *** руб., пеню за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего *** (***).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 20.09.2021г.

Судья: Т.А. Орлова