Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2674/2023 ~ М-1559/2023 от 10.05.2023

копия дело № 92RS0002-01-2023-002032-51производство № 2-2674/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 сентября 2023 года                                                     город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Морозове Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кропинов А.В. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ТСН СНТ "Электрон", третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о восстановлении нарушенного права путем установления границ земельного участка

            установил:

           Кропинов А.В. обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ТСН СНТ "Электрон", третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о восстановлении нарушенного права путем установления границ земельного участка.

           Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, Кропинов А.В. просит суд признать реестровой ошибкой постановку в характерных точках координат земельный участок с № с контуром <данные изъяты> и земельный участок с № имеющий ранее присвоенный кадастровый № с иными точками координат и местоположением, исключить (аннулировать) сведения из ЕГРН о местоположении границ в характерных точках координат земельного участка с № с контуром <данные изъяты>, исключить (аннулировать) сведения из ЕГРН о зарегистрированном праве постоянного пользования ТСН СНТ «Электрон» под № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с № с контуром <данные изъяты>, установить границы земельного участка с №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства (код 13.2), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в просительной части искового заявления.

                В обоснование иска указано, что Кропинов А.В. ДД.ММ.ГГГГ получил в собственность по договору дарения жилой дом и земельный участок от Федоровой В.А.

            Земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства (код, <адрес> был образован на основании решения Гагаринского районного Совета г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., указанный документ содержит данные о контуре земельного участка, а также указание на ранее присвоенный кадастровый №.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке представляет собой двухэтажное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., построенный в ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в российском поле, что подтверждается свидетельством №.

ДД.ММ.ГГГГ году на территории кадастрового квартала № проводились комплексные кадастровые работы. В открытом доступе находится проект карта-плана территории кадастрового квартала, в котором графически (на ортофотопланах ДД.ММ.ГГГГ) и в виде таблицы обозначены изменения в контуре земельного участка с №

Фактическая граница земельного участка №, расположенного в границах СТ «Электрон» не соответствует сведениям о земельном участке с № а фактическая площадь больше на <данные изъяты>.м. Вместе с тем разница в площадях не превышает предельный максимальны размер земельного участка.

По версии истца, границы земельного участка с № занесенные в ЕГРН, не соответствуют государственному акту от ДД.ММ.ГГГГ г., а уточненные в процессе проведения комплексных кадастровых работ (далее ККР) ДД.ММ.ГГГГ г. границы земельного участка с № площадью <данные изъяты> кв.м. не соответствуют ни государственному акту, ни фактической границе, которая существовала на момент проведения ККР.

Согласно техническому паспорту БТИ и ГРОНИ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в фактических границах существовал до ДД.ММ.ГГГГ. Также в техническом паспорте БТИ указано, что жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. во время формирования земельного участка с кадастровым номером № жилой дом уже был на земельном участке № в СТ «Электрон», следовательно, первоначально границы земельного участка не соответствовали границе освоенного земельного участка, существовавшего на местности, на что указывает пересечение контура участка по данным государственного акта и контура жилого дома. Согласно нормам действующего законодательства, при проведении ККР границы земельного участка могли быть приведены в соответствии с фактическими границами, в графических материалах картоплана территории ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на момент проведения ККР все существующие строения и капитальный забор уже существовали.

Таким образом, причина несоответствия фактических и юридических границ земельного участка с № заключается в ошибке, допущенной на этапе формирования земельного участка и которая не была устранена при проведении ККР в ДД.ММ.ГГГГ. Изменение границы земельного участка с № при проведении ККР не соответствовало действующим на тот момент требованиям законодательства.

Действующие градостроительные нормы, утвержденные ПЗЗ позволяют уточнить границы земельного участка с № в рамках устранения реестровой ошибки в соответствии с существующими фактическими границами в представленном каталоге координат и площадью <данные изъяты>

Таким образом, при проведении ККР в ДД.ММ.ГГГГ году была установлена граница земельного участка с № в виде многоконтурного участка земель общего пользования ТСН «СНТ «Электрон», в которую была включена часть земельного участка с № с постройками, выгребной ямой и каменным забором.

На земельный участок с № зарегистрировано право постоянного пользования ТСН СНТ «Электрон» (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на основании правопреемственности товарищества СТ «Электрон» и наличия первичного документа - государственного акта на право постоянного пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским управлением земельных ресурсов под per. № на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№ Указанный документ содержит сведения об исходных контурах участков СТ «Электрон» (до приватизации садовых участков).

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение Кропинова А.В. в суд с иском.

Кропинов А.В. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, ходатайств по делу не заявлял, представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание не явился, ответчик извещен о судебном заседании надлежащим образом курьерской доставкой, судебное извещение соответствует положениям части 2.1 статьи 113 ГПК РФ

           Представитель ТСН СНТ "Электрон" в судебное заседание не явился, ответчик извещен о судебном заседании надлежащим образом, предоставил письменные возражения.

           Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о судебном заседании надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, предоставлены письменные пояснения.

               Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

               Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

     Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

    В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.-7.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии п. 4 той же статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Судом при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

Кропинов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства (код, в границах землепользования <адрес>

Указанный земельный участок образован на основании решения Гагаринского районного Совета г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № послужил Государственный (Державный) акт серия № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Никуличевым А.Н. право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> приобрела мать Кропинова А.В. - Федорова В.А.

Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Федорова В.А. приобретала спорный земельный участок (текущий №) свободным от каких-либо строений, как завершенных, так и незавершенных строительством.

Из выписки ЕГРН (отчета об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером №) также усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ завершен строительством жилой дом, площадью <данные изъяты>

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что по материалам дела нашел свое подтверждение факт приобретения истцом по договору дарения от своей матери земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.

Обращаясь в суд с настоящим иском Кропинов А.В. утверждает, что имеет законное право на земельный участок площадью <данные изъяты>

Проанализировав закон, подлежащий применению, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания наличия реестровой ошибки, наличии оснований для исключения (аннулирования) сведений из ЕГРН о местоположении границ в характерных точках координат земельного участка, исключении (аннулировании) сведений из ЕГРН о зарегистрированном праве постоянного пользования ТСН СНТ «Электрон» установлении новых границ земельного участка с №.

          Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                          решил:

             В удовлетворении исковых требований Кропинова А.В. отказать.

             На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

              Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 сентября 2023 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя                  <данные изъяты>                   Ф.В. Власенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>