Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2024 (2-4153/2023;) ~ М-3644/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-842/2024 (2-4153/2023) УИД05RS0021-01-2023-004239-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каспийск 15 апреля 2024 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Яшиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мужецкой Ольге Анатольевны к Шахбановой Асият Эльдаровне, Шахбанову Заирбегу Юнусовичу, Шахбанову Юсупу Юнусовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Мужецкая О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Шахбановой А.Э., Шахбанову З.Ю., Шахбанову Ю.Ю. о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества №-ОТПП/1 от 12.07.2023г. она признана победителем аукциона, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Данное подтверждается протоколом торгов посредствам публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества №-ОТПП/1 от 12.07.2023г.

18.07.2023г. между истцом и финансовым управляющим Абдуллаевым М.Г. (ИНН 050200044825), представляющим интересы должника-банкрота Шахбанова Ю.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН 054502241376) был заключён договор купли-продажи квартиры от 18.07.2023г., приобретённой истцом на электронных торгах, которое подтверждается договором купли-продажи от 18.07.2023г. 27.10.2023г. истец зарегистрировал право собственности на данную квартиру.

    Согласно адресной справке № от 12.12.2023г. в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированы три человека: Шахбанова А.Э., Шахбанов З.Ю., Шахбанов Ю.Ю.

Продолжая сохранять регистрацию по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, ул.Ленина, д.70, пом. 21, не являясь собственниками квартиры, нарушают права истца, как нового собственника данной квартиры.

В судебное заседание истица Мужецкая О.А. не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

    Ответчики Шахбанова А.Э., Шахбанов З.Ю., Шахбанов Ю.Ю., будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, будучи извещены по месту регистрации.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Каспийск, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в зал суда не явилось, о причинах своей неявки суд не уведомило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, в связи с чем, судом, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие ответчики не обратились, в связи, с чем судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч. 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено и ответчиками не оспорено, что основании протокола о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества №-ОТПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ она признана победителем аукциона, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №. Данное подтверждается протоколом торгов посредствам публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества №-ОТПП/1 от 12.07.2023г.

Судом установлено, что 18.07.2023г. между истцом и финансовым управляющим Абдуллаевым М.Г. (ИНН 050200044825), представляющим интересы должника-банкрота Шахбанова Ю.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН 054502241376) был заключён договор купли-продажи квартиры от 18.07.2023г., приобретённой истцом на электронных торгах.

Согласно сведений из ЕГРН 27.10.2023г. истец зарегистрировал право собственности на спорную квартиру.

    В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В то же время, в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы следующие граждане: Шахбанова А.Э., Шахбанов З.Ю., Шахбанов Ю.Ю.

Истец обратилась в суд о снятии указанных лиц с регистрационного учёта, указывая на то, что продолжая сохранять регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес> не являясь собственниками квартиры, ответчики нарушают права истца, как нового собственника квартиры.

В судебном заседании данные обстоятельства не опровергнуты, доказательств того, что ответчики фактически проживают по указанному адресу, вселены собственником в качестве членов своей семьи, являются членами его семьи, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенные фактические обстоятельства дела, волеизъявление собственника жилого помещения, направленное, как следует из иска, на признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с фактическим не проживанием по указанному адресу, а также учитывая приведенные положения законодательства, суд приходит к выводу, что каких-либо правовых оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением за ответчиками не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил Регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с признанием ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, они подлежат также снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п.«а» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 года № 512, от 14.02.1997г. № 172), при изменении места жительства гражданина производится снятие с регистрационного учета.

В силу п. «е» ст.31 указанных Правил, снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мужецкой О.А., считает что настоящее судебное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением, по вступлении его в законную силу, будет являться самостоятельным основанием для снятия ответчиков Шахбановой А.Э., Шахбанова З.Ю., Шахбанова Ю.Ю. с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мужецкой Ольги Анатольевны к Шахбановой Асият Эльдаровне, Шахбанову Заирбегу Юнусовичу, Шахбанову Юсупу Юнусовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту регистрации, удовлетворить.

Признать ответчиков Шахбанову Асият Эльдаровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шахбанова Заирбега Юнусовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шахбанова Юсупа Юнусовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Снять с регистрационного учета ответчиков Шахбанову Асият Эльдаровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шахбанова Заирбега Юнусовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шахбанова Юсупа Юнусовича, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированных в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 21.

Указанное решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Шахбановой Асият Эльдаровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шахбанова Заирбега Юнусовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шахбанова Юсупа Юнусовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Каспийский городской суд РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Каспийский городской суд РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  Н.С. Яшина