Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2290/2020 (2-11352/2019;) ~ М-8371/2019 от 27.09.2019

Дело № 2-2290/2020                    16 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи        Курилкина А.С.

при секретаре                Литвиненко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Согласие» к Морозову Дмитрию Михайловичу об обязании совершить определенные действия, по иску Морозова Дмитрия Михайловича к администрации Приморского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК «Согласие» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании Морозова Д.М. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственником помещений МКД в первоначальное состояние, путем восстановления внешнего вида фасада и демонтажа самовольно возведенных конструкций, остекления и козырька на переходном балконе черной лестницы второго этажа второго подъезда дома по адресу: <адрес>.

Морозов Д.М. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском администрации Приморского района Санкт-Петербурга о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес> части остекления открытой террасы, ссылаясь на то, что работы по обустройству лоджии осуществлены в соответствии с техническими нормами и правилами.

Определением суда от 17 марта 2020 года указанные дела объединены в одно производство.

Представитель ООО «УК «Согласие» Миндавлетова Е.Р., действующая на основании доверенности, в судебное заседание 16 июля 2020 года явилась, требования общества поддержала, на их удовлетворении настаивала, Морозову Д.М. в иске просила отказать.

Представитель Морозова Д.М. Щуклин С.Д., действующий на основании доверенности, в суд явился, просил сохранить помещение доверителя в перепланированном состоянии, отказав в иске ООО «УК «Согласие».

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие администрации Приморского района Санкт-Петербурга и Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, извещенных о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не сообщивших причин неявки, не просивших об отложении слушания дела.

Администрацией Приморского района Санкт-Петербурга и Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в материалы дела представлены письменные отзывы.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Согласие» осуществляет обслуживание и управление домом <адрес>.

Собственником квартиры № в указанном доме является Морозов Д.М.

Ответчиком обустроена лоджия на переходном балконе (козырьке) черной лестницы второго этажа в оборудованием там индивидуальной кладовой.

Предписание ООО «УК «Согласие» от 14 июня 2019 года (л.д. 9) Морозовым Д.М. не исполнено.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 2 ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства Морозовым Д.М. не представлено доказательств согласования монтажа спорной конструкции, равно как не представлено наличия согласия всех собственников <адрес> на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое произошло в результате присоединения части балкона, относящегося в общему имуществу МКД, к жилому помещению Морозова Д.М., исковые требования ООО «УК «Согласие» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, тогда как иск, заявленный к администрации Приморского района Санкт-Петербурга, надлежит оставить без удовлетворения.

На основании ст. 204 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого Морозовым Д.М. должен быть осуществлен демонтаж спорной конструкции, в 30 дней.

С Морозова Д.М. в пользу ООО «УК «Согласие» на основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела (л.д. 8).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2020 ░░░░.