Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10830/2020 от 14.09.2020

судья: Коваленко О.П. гр. дело №33-10830/2020

(гр. дело №2-272/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 октября 2020 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Маркина А.В.,

судей: Захарова С.В., Моргачевой Н.Н.,

при секретаре Зенкевиче В.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Славный» в лице представителя по доверенности Кожухова А.В. на решение Самарского районного суда г.Самары от 09.07.2020, которым постановлено:

«В удовлетворении иска ТСЖ «Славный» к Калиниченко Н.А. о взыскании неосновательного обогащения – отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя ТСЖ «Славный» по доверенности Кожухова А.Н. в поддержание апелляционной жалобы, возражения Калиниченко Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

20.01.2020 ТСЖ «Славный» обратилось в суд с иском к Калиниченко Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества как неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что Калиниченко Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1222 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В 2010г. на общем собрании собственников жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, принято решение о создании ТСЖ «Славный». За период с 01.01.2016 по 01.12.2019 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате за содержание общего имущества, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 135 500 руб. Размер пени за период с 12.01.2016 по 22.12.2019 составил 44139,45 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание общего имущества как неосновательное обогащение в размере 135 500 руб., пени в размере 44 139,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 793 руб., на представление услуг представителя 15000 руб.

Судом постановлено изложенное выше решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ «Славный» в лице представителя по доверенности Кожухова А.В. обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные исковые требования удовлетворить.

Ссылается на то, что у 118 участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, в том числе у участка ответчика, имеются общие границы и в данных границах создано ТСЖ «Славный». Указывает, что в пределах общей границы данных 118 участков проходят сети инженерно-технического обеспечения, являющиеся общим имуществом членов ТСЖ, и к данным сетям подключен земельный участок ответчика. Ссылается на то, что ответчик пользуется дорогами, ремонт, благоустройство и уборку которых осуществляет ТСЖ «Славный», а также пользуется услугами по охране территории, подключен к общей газовой трубе, ремонт которой также оплачивает истец.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ «Славный» по доверенности Кожухов А.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель Калиниченко Н.А. по доверенности Брюханов А.О. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Согласно ч.4 ст.136 Жилищного кодекса РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из материалов дела следует, что Калиниченко Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1222 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания лиц, которым будут принадлежать жилые дома с земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом комплексе создано ТСЖ «Славный».

29.06.2010 утвержден устав ТСЖ «Славный». 26.08.2010 в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения.

В соответствии с п.4.1 Устава ТСЖ «Славный» к общему имуществу в Товариществе относятся, находящиеся в общей долевой собственности членов Товарищества, здания и сооружения в жилом комплексе, предназначенные для обслуживания более одного жилого дома в жилом комплексе, в том числе инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого дома в жилом комплексе оборудование, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого дома в жилом комплексе, дороги и проезды с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого комплекса объекты, расположенные на земельном участке жилого комплекса. Границы и размер земельного участка, на котором расположен жилой комплекс, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники жилых домов в жилом комплексе пользуются и, в установленном жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в жилом комплексе.

Согласно п. 4.3 Устава доля в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе собственника жилого дома пропорциональна размеру площади земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Судом первой инстанции установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что Калиниченко Н.А. членом ТСЖ «Славный» не является, в каких-либо договорных отношениях с истцом не состоит.

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Славный» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного членского взноса на 1 участок, который в 2016-2018 годах составлял 3 000 руб.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Славный» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания членов ТСЖ «Славный» № от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена смета расходов ТСЖ «Славный» на 2019 год, согласно которой установлен ежемесячный взнос на 1 участок в размере 2500 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что в период с 2016 по 2019 год им понесены расходы, связанные с содержанием общего имущества жилого комплекса, пользование которым осуществлял, в том числе, ответчик.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ и Б., А. заключены договоры об оказании услуг охраны № объектов, находящихся в собственности, во владении, в пользовании на территории ТСЖ «Славный».

ДД.ММ.ГГГГ истец с ООО «Основа 63» заключил договор подряда № на устройство дорожного полотна площадью 3720 кв.м стоимостью 517015,12 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Дорстрой-56» заключены договоры подряда на ремонт дорожного полота площадью 400 кв.м, 390 кв.м, 410 кв.м, 1200 кв.м, стоимостью 96 000 руб., 93 600 руб., 98 400 руб., 96 000 руб.

Также представлены акты за период с 2016 по 2019 гг., подписанные членами комиссии ТСЖ, об оплате физическим лицам за работы по чистке снега, выравнивание дорог грейдером, кошение травы, вырубку кустарников, подсыпку дорог.

В связи с указанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №31 Самарского судебного района г.Самары вынесен судебный приказ о взыскании с Калиниченко Н.А. в пользу ТСЖ «Славный» задолженности по оплате за содержание общего имущества в размере 118 000 руб. расходов по госпошлине в размере 1780 руб., который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Судом первой инстанции также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 200 000 кв.м, принадлежал на праве собственности застройщику ООО «Виктория -2», который согласно проектной декларации должен был осуществить строительство коттеджного поселка «Славный».

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ в отношении застройщика введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Виктория-2» признано банкротом, конкурсным управляющим утверждена Н., ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено.

Обязательства застройщиком по строительству коттеджного поселка не исполнены, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, размежеван на 118 земельных участков и распродан в разные периоды времени частным лицам.

При создании ТСЖ «Славный» в 2010 г. в <адрес> жилого комплекса «Славный» не существовало, границы и размер жилого комплекса ТСЖ «Славный» не определены на местности до настоящего времени, земельный участок, на котором расположен жилой комплекс в нарушение п.4.1 Устава ТСЖ не стоит на кадастровом учете, территория Товарищества не огорожена забором.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, земельный участок Калиниченко Н.А. с кадастровым номером № приобретен ответчиком гораздо позже создания ТСЖ – ДД.ММ.ГГГГ, расположен значительно дальше земельного участка истца и не имеет с ним общих границ.

При этом доводы истца о том, что земельные участки сторон находятся в единых границах участка с кадастровым номером №, обоснованно не приняты во внимание судом первой инстанции, поскольку данный единый участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 200 000 кв.м, снят с кадастрового учета и в настоящее время не существует как объект недвижимости.

Как установлено судом первой инстанции, Калиниченко Н.А. отдельно от ТСЖ «Славный» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями для обслуживания принадлежащего ей жилого дома.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «МРСК Волги» на основании заявки ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ заключило с Калиниченко Н.А. договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ВРУ-0,4 кВ строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, подписан акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ПАО «Самараэнерго» заключен договор энергоснабжения № объекта по адресу: <адрес>

Калиниченко Н.А. с ООО «СВГК» заключен договор о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, на основании данного согласия ТСЖ «Славный», ООО «ТДС» на присоединение к распределительному газопроводу низкого давления.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком с ООО «Газпром межрегионгаз Самара» заключен договор поставки природного газа №.

Согласно ответу ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ в п.Новоберезовский расположен газопровод низкого давления (уник. №), принадлежащий Калиниченко Н.А., и газопровод низкого давления (уник. №), принадлежащий ТСЖ «Славный», оба газопровода переданы в безвозмездное пользование в ОАО «Самарагаз» по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Между Калиниченко Н.А. и ООО «ЧОО «Семерка» заключен договор № (ОС+ТО)» от ДД.ММ.ГГГГ об оказании возмездных услуг по мониторингу и обслуживанию Комплекса технических средств безопасности, организации выезда вооруженной группы немедленного реагирования по охране объекта по адресу: <адрес> (коттедж).

Свидетель Б., охранник «ТСЖ «Славный» подтвердил, что он осуществляет охрану и обход территории только по имеющимся дорогам ТСЖ, к участку ответчика он не проходит.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в общей собственности ТСЖ «Славный» и Калиниченко Н.А. не находится какое-либо имущество. Допустимых доказательств, подтверждающих факт пользования со стороны Калиниченко Н.А. принадлежащими истцу объектами инфраструктуры, материалы дела не содержат.

Заявляя требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, истец ссылался также на то, что за счет собственных средств ТСЖ «Славный» созданы дороги по ул.Славная (Центральная), а также ул.Каштановая и ул.Русская, которыми пользуется ответчик.

Вместе с тем, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 21909 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположена дорога по ул. Славная (Центральная), принадлежит на праве собственности ООО «Тав-Трейдинг», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-56 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тав-Трейдинг» предоставил ТСЖ «Славный» в безвозмездное бессрочное пользование данный земельный участок, общей площадью 21909 кв.м с кадастровым номером №, под дороги.

Земельные участки под дорогами по ул.Каштановая и ул.Русская в п.Новоберезовский также не принадлежат ТСЖ «Славный», находятся за пределами земельных участков, принадлежащих членам ТСЖ «Славный» и являются муниципальной собственностью.

Из ответа Администрации с.п. Лопатино м.р. Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земли по улицам Каштановая и Русская находятся на землях перераспределения, которыми распоряжается Администрация м.р. Волжский.

Таким образом, инфраструктура ТСЖ «Славный» в виде дорог не находится в собственности истца. Дороги по ул.Каштановая, по ул.Русская не находятся в пользовании у истца на каком-либо законном праве. Дорога по ул.Славная находится в безвозмездном пользовании ТСЖ, однако в силу договора с ООО «Тав-Трейдинг» от ДД.ММ.ГГГГ расходы по ее уборке, ремонту и благоустройству несет собственник земельного участка.

Земельный участок ответчика находится за пределами данных дорог. Представленными в материалы дела фотоматериалами подтверждено, что дороги до дома ответчика не имеется.

С каким-либо предложением о совместном участии в строительстве дорог к ответчику истец не обращался, добровольно приняв на себя все расходы, связанные с их обустройством.

Кроме того, как установлено судом первой инстанции, расходы на ремонт дороги осуществлены в июле 2016 года, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности, на пропуск которого ссылался ответчик в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок ответчика не имеет общей границы с земельным участком с кадастровым номером №, образующим территорию ТСЖ «Славный», единства территории истца и ответчика, как и обслуживающей эту территорию инфраструктуры не установлено, учитывая, что ответчик членом ТСЖ «Славный» не является, общего имущества с товариществом не имеет и самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему жилого дома посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии в действиях ответчика признаков неосновательного обогащения, обоснованно не усмотрев правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о наличии общих границ у земельных участков истца и ответчика опровергаются материалами дела.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, ссылки заявителя на то обстоятельство, что ответчик подключен к газопроводу низкого давления, построенному ТСЖ «Славный», основанием для взыскания с Калиниченко Н.А. неосновательного обогащения не являются.

Как следует из материалов дела, подключение к газопроводу осуществлено с согласия ТСЖ «Славный». При этом ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ обращалось к ответчику с письмом об урегулировании задолженности за подключение к частному газопроводу. Согласно пояснениям сторон данная задолженность ранее взыскивалась истцом с ответчика в судебном порядке, решением суда в иске отказано в связи с истечением сроков исковой давности.

Вместе с тем, согласно ответу ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ собственником газопровода низкого давления уник. № в настоящее время является Калиниченко Н.А.

Доводы апелляционной жалобы о том, что охрана территории земельного участка ответчика осуществляется охранниками ТСЖ «Славный», опровергаются показаниями свидетеля Б., работающего в службе охраны ТСЖ, оснований не доверять которым у суда не имеется, а также фактом заключения ответчиком договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЧОО «Семерка».

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик пользуется дорогами, ремонт, благоустройство и уборку которых осуществляет ТСЖ «Славный», исследованы судом, им дана надлежащая правовая оценка с приведением мотивов отклонения, не согласиться с которыми у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

По существу доводы жалобы сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств и представленных доказательств, ввиду чего согласно ст.330 ГПК РФ не являются основанием для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г.Самары от 09.07.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Славный» в лице представителя по доверенности Кожухова А.В. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: