Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2020 ~ М-752/2020 от 25.06.2020

Гр. дело № 2-842/2020 Мотивированное решение составлено 06.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Полузина Е.С.,

при секретаре Цветковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Александра Николаевича к Аникину Игорю Александровичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Молчанов А.Н. обратился в суд с иском к Аникину И.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование исковых требований указав, что 29.12.1997 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Указанный договор купли-продажи был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в ГУПТИ 19.03.1999 года. При обращении в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, государственная регистрация права собственности была приостановлена по причине отсутствия сведений о правах на спорное жилое помещение. Истец указывает, что с 29.12.1997 года он владеет квартирой как собственник, несет бремя ее содержания, оплачивает все платежи, в том числе содержание и ремонт, налог на собственность. За прошедший период, каких либо претензий со стороны ответчика и иных лиц по факту владения им указанным имуществом не предъявлялось.

С учетом уточнений исковых требований, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположеную по адресу <адрес>.

Истец Молчанов А.Н., о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на уточненных требованиях настаивает. В предыдущем судебном заседании Молчанов А.Н. пояснил, что у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке, ввиду неизвестности места жительства ответчика.

Ответчик Аникин И.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие. Как следует их письменного заявления Аникина И.А., он признает исковые требования Молчанова А.Н. о признании права собственности на квартиру <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи были получены им в полном объеме, никаких претензий к Молчанову А.Н. не имеет. Порядок и последствия признания иска Аникину И.А. понятны.

Третье лицо- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальному отделу по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в судебное заседание не явился. Согласно поступившего отзыва, по состоянию на 22.07.2020 года в записях кадастра недвижимости ЕГРН имеются сведения о характеристиках квартиры с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадь <.....> кв.м., дата постановки на учет 29.06.2012 года. Записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав в отношении указанного объекта отсутствуют. Управление не имеет возражений против рассмотрения дела по существу, в случае удовлетворения иска, решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (начало действия 31.01.1998) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании ч. 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.п. 59, 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Орган, осуществлявший регистрацию прав недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на территории Мурманской области начал свою деятельность с 07.07.1998 года. До указанной даты регистрацию прав собственности на жилые помещения в Мурманской области была возложена на орган технического учета (ГУПТИ Мурманской области).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.12.1997 года между Аникиным И.А. и Молчановым А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Аникин И.А. (продавец) продал, а Молчанов А.Н. (покупатель) купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариально и на основании данного договора, 19.03.1999 года указанная квартира зарегистрирована в ГУПТИ г. Мурманск (Апатитский участок) в целях государственного учета за Молчановым А.Н.

При заключении данного договора, право собственности Аникина И.А. подтверждено договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом от 01.08.1994 года по реестру <№>, зарегистрированным предприятием технической инвентаризации г. Апатиты Мурманской области от 01.08.1994 года <№>.

Договор купли-продажи от 29.12.1997 года был исполнен: денежные средства были получены продавцом Аникиным И.А. в полном объеме (что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств в размере, предусмотренном п. 3 договора), при этом последний передал, а Молчанов А.Н. принял указанную квартиру, ключи, расчетные книжки до подписания договора (п. 8 договора). Претензий друг к другу стороны не имели.

По данным ОВМ МО МВД России «Апатитский» (исх. №11/812 от 16.07.2020 года) Молчанов А.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 30.03.1999 года по настоящее время.

Истцом представлены документы, подтверждающие внесение платы за отопление и горячее водоснабжение, электроснабжение, за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, услуги по обращению с ТКО по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

По сведениям ГОКУ «Центр технической инвентаризации» (исх.№3982 от 20.07.2020 года) квартира по адресу: <адрес> значится за Молчановым Александром Николаевичем на основании договора купли-продажи от 29.12.1997 года.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по Мурманской области о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2020-3566587 от 03.04.2020 года, выявлены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации ранее возникшего права Молчанова А.Н. Договор между Аникиным И.А. и Молчановым А.Н. заключен 29.12.1997 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года, и подлежал регистрации в ГУПТИ Мурманской области. Однако, согласно штампу о регистрации указанной квартиры за Молчановым А.Н., проставленному на договоре, учет в Апатитском участке ГУПТИ был произведен 19.03.1999 года, т.е. в период действия Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года. Следовательно, в силу п. 2 ст. 223 и п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности на указанный объект до момента государственной регистрации сохраняется за Аникиным И.А. В целях устранения причин приостановления необходимо представить в орган регистрации прав, решение суда о признании права собственности Молчанова А.Н. на квартиру.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по Мурманской области №КУВИ-002/2020-7586259 от 20.07.2020 года, на объект недвижимости с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Учитывая, что Молчанов А.Н. приобрел квартиру у Аникина И.А., право собственности которого на спорное имущество было зарегистрировано в установленном порядке, заключенный между ними договор купли-продажи был исполнен, а также принимая во внимание, что ответчик не предпринял действий для государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Руководствуясь статьей 39 и частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ответчиком Аникиным И.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Признание ответчиком иска также является основанием для удовлетворения иска.

Таким образом, исковые требования Молчанова А.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░ <.....> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░ <.....> ░░.░., ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░