Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3666/2023 ~ М-2883/2023 от 03.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                                                                          г.о. Самара

    Советский районный суд г. Самара в составе:

    председательствующего судьи Никоновой И.П.,

    при помощнике судьи             Каратицкой С.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 3666/2023 по иску Силантьевой Ю.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Силантьева А.А. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Силантьева Ю.О., действующая в своих интересах и в интересах Силантьева А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, где просит признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату, <данные изъяты> по <данные изъяты> доли за каждым.

В обоснование иска указывая, что истец на основании договора социального найма № от 08.07.2010г. вселена в комнату № по адресу: <данные изъяты>. На ее имя открыт лицевой счет №. Департамент управления имуществом г.о. Самара в заключении договора приватизации на указанного жилого помещения, отказал. Истец считает, что данный отказ нарушает ее права, поскольку она не использовала право на приватизацию. Истец вселена в комнату на основании договора социального найма жилого помещения в общежитии № от 08.07.2010г., заключенного между ЗАО «Самарский завод котельно- вспомогательного оборудования и трубопроводов» и истцом. Согласно справке ООО «ЕИДЦ» от 26.04.2023г. в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> зарегистрирована Силантьева Ю.О. с 28.07.2010г. и Силантьев А.А. с 03.10.2012г. Согласно технического паспорта комната №, расположенная по адресу: <данные изъяты> перепланировка, переустройство, реконструкция не зафиксированы. Истцы право на приватизацию не использовали. Сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение не имеется. Ответом Департамента управления имуществом от 20.08.2015г. истцу отказано в приватизации в связи с тем, что объект недвижимости в собственность муниципального образования г.о. Самара не передавался, в реестре муниципального имущества не учтен. Однако, с указанным отказом согласиться нельзя поскольку право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истец проживает в спорном жилом помещении, вселена в него в установленном законом порядке. Данная комната была предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, просила требования удовлетворить в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв с возражениями, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, ЗАО "Самарский завод котельно-вспомогательного оборудования и трубопроводов" (КВОиТ) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что истец на основании договора социального найма № от 08.07.2010г., заключенного между нею и ЗАО «Самарский завод котельно-вспомогательного оборудования и трубопроводов» вселена в комнату № по адресу: <данные изъяты>.

На ее имя открыт лицевой счет №.

Согласно технического паспорта комната №, расположенная по адресу: <данные изъяты> перепланировка, переустройство, реконструкция не зафиксированы.

Согласно справке ООО «ЕИДЦ» от 26.04.2023 в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> зарегистрирована Силантьева Ю.О. с 28.07.2010 и Силантьев А.А. с 03.10.2012.

Из сведений ППК «Роскадастр» следует, что Силантьева (Юнгова) Ю.О. и Силантьев А.А. до 05.08.1998 г. строений и жилья на территории города Самары и Волжского района не имели. После 05.08.1998 г. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Право на приватизацию на территории города Самары и Волжского района не использовали.

Истец обратилась к ответчику по вопросу приватизации спорного помещения.

Ответом Департамента управления имуществом от 20.08.2015 истцу отказано в приватизации в связи с тем, что объект недвижимости в собственность муниципального образования г.о. Самара не передавался, в реестре муниципального имущества не учтен.

Из ответа АО «Самарский завод КВОиТ» от 09.11.2023 следует, что уже достаточно долгое время здание по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> не находится на балансе АО «СЗ КВОиТ», документы имеющие отношение к данному зданию у АО «СЗ КВОиТ» отсутствуют. Относительно заявленных требований Силантьевой Ю.О. АО «СЗ КВОиТ» не возражает.

Из представленных сведений ППК «Роскадастр» от 15.09.2023 года следует, что согласно данным архивного фонда комната <данные изъяты> в доме <данные изъяты> <адрес> является изолированным жилым помещением, состоящим из одной жилой комнаты, которая стоит на кадастровом учете и имеет самостоятельный кадастровый номер, в состав коммунальной квартиры не входит.

Согласно ответа на запрос суда из ТУ Росимущества в Самарской области от 17.10.2023 объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, в реестре федерального имущества не числится.

Согласно представленных сведений из Министерства имущественных отношений от 12.10.2023 объект недвижимого имущества - жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в реестре имущества Самарской области по состоянию на текущую дату не числится и сведениями о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект министерство не располагает.

Из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 14.11.2023 следует, что объект недвижимости - многоквартирный дом. расположенный по адрес <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> не является муниципальной собственностью городского округа Самара, сведения о нем не учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации «…права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статьи 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу пунктов 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года за № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Исходя из преамбулы к ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: г<данные изъяты>, материалы дела не содержат.

Само по себе не включение спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности, в связи с чем Департамент управления имуществом г.о. Самара не имеет права распоряжаться указанным имуществом, не могут являться основанием для отказа в иске, так как право истцов на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцы проживают в спорном жилом помещении, производят оплату коммунальных услуг, вселены в него в установленном законом порядке. Данная комната была предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения № от 08.07.2010.

Спорный объект недвижимости ни в реестре федеральной собственности, ни в реестре субъекта РФ не числится, следовательно, суд считает, что данная квартира является муниципальной собственностью, поскольку жилые помещения, находящиеся на территории Самарской области и не числящиеся в другой собственности, являются муниципальной собственностью, в связи с чем, суд считает право истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушенным.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание, что истцы проживают в спорном жилом помещении, приобрели право пользования им на условиях договора социального найма, а также учитывая, что истцы право на приватизацию не использовали, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Силантьева Ю.О. и Силантьев А.А. имеют право приобрести в порядке приватизации в общую долевую собственность комнату по адресу: <адрес>, <данные изъяты> исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

исковые требования Силантьевой Ю.О. (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Силантьева А.А. (<данные изъяты>) к Департаменту управления имуществом г.о.Самара (<данные изъяты>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Силантьевой Ю.О., Силантьевым А.А. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., по адресу: <данные изъяты>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                            подпись                               И.П.Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2023 года

Копия верна

Судья

Секретарь