Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2181/2023 ~ М-2144/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-2181/2023

УИД № 56RS0023-01-2023-004149-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кайгородовой О.Н.,

с участием старшего помощника прокурора г. Новотроицка Комаровой А.В.,

представителя ответчика Синюкова О.Н. – адвоката Пастернак Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байбулатова Х.Х. к Синюкову О.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л

Байбулатов Х.Х. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать Синюкова О.Н. прекратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 04.09.2023 истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. На момент приобретения жилого помещения в нём был зарегистрирован ответчик Синюков О.Н., который продолжает быть зарегистрированным до настоящего времени. В договоре купли-продажи прежнего собственника спорного жилого помещения от 01.06.2022 у ответчика была обязанность сняться с регистрационного учета в течении десяти дней с момента подписания договора. В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, истец не имеет возможности обратиться к нему с требованием о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением. Истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных и иных расходов за зарегистрированного в принадлежащем ему жилом помещении ответчика.

В судебное заседание надлежаще извещенный истец Байбулатов Х.Х. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Синюков О.Н. в судебное заседание не явился, его местонахождение судом не установлено. В соответствие со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Пастернак Е.С.

Представитель ответчика – адвокат Пастернак Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила в иске отказать.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст.292 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с 05.09.2023 и по настоящее время принадлежит на праве собственности истцу Байбулатову Х.Х. на основании договора купли-продажи от 04.09.2023.

Также материалами дела установлено, что ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности И.Р.Г., а до этого М.Д.С.

Согласно копии поквартирной карточки ответчик Синюков О.Н. был зарегистрирован по спорному адресу 09.02.2010 в качестве гражданского мужа бывшего собственника М.Д.С.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи от 01.06.2022, из которой установлено, что при отчуждении спорного жилого помещения М.Д.С. (Продавец) И.Р.Г. (покупатель), указанные в п.6 договора члены семьи Продавца, в том числе ответчик Синюков О.Н. обязались сняться с регистрационного учета с момента подписания договора.

Из рассматриваемого искового заявления и справки администрации с. Новоникольск, ст.Губерля разъезда 213 «А» администрации МО г. Новотроицк от 08.11.2023 установлено, что ответчик Синюков О.Н. по спорному адресу не проживает, установить его местонахождение не представляется возможным. В связи с отсутствием сведений о фактическом местожительства ответчика в качестве его представителя судом назначен адвокат.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик является членом семьи прежнего собственника спорного жилого помещения, право собственности которого прекращено 07.06.2022 на основании договора купли-продажи. Соответственно право пользования ответчиком спорным жилым помещением в силу действующего законодательства прекращено в момент его добровольного отчуждения бывшим собственником. Сведений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения бывшим собственником М.Д.С. членом семьи которой он являлся материалы дела не содержат. Регистрация ответчика по спорному адресу носит формальный характер и существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных и иных обязательных платежей в отношении зарегистрированного по спорному адресу ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Факт регистрации гражданина по месту жительства или по месту пребывания не свидетельствует о наличии у последнего права на это жилое помещение, поскольку не является основанием возникновения, изменения или прекращения права на жилое помещение.

Учитывая изложенное ответчик, согласно п. «е», ст. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, должен быть снят с регистрационного учета из квартиры № дома № по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Байбулатова Х.Х. удовлетворить.

Признать Синюкова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Синюкова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции №3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Новотроицкий городской в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья                             Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 22.11.2023.

Судья                             Кифоренко А.Н.