Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2023 (2-4198/2022;) ~ М-3953/2022 от 30.08.2022

УИД №60RS0001-01-2022-008668-89

Дело №2-191/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023г.                г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи                     Падучих С.А.,

при секретаре                          Матвеевой Е.В.,

с участием представителя истца                 Шаврина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая организация "Домоуправление №8" к П. П. П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая организация "Домоуправление №8" обратилось в суд с иском к П. П.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником комнаты в квартире №№ в доме №№ по <адрес>. Истец является управляющей организацией для этого многоквартирного дома и оказывает его жильцам услуги по управлению домом и предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с требованиями закона собственники жилого помещения обязаны ежемесячно вносить управляющей организации плату за содержание их жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Однако, ответчик длительное время платежи за содержание жилого помещения, коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению не вносит, в связи с чем у него образовалась большая задолженности, которую без судебного решения он погашать не намерен. При таких обстоятельствах истец просил суд взыскать с ответчика П. П.П. задолженность по указанным платежам за период с июня 2019 по июнь 2022 года в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по изложенным основаниям.

Ответчик П. П.П. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, ранее просил рассматривать дело в свое отсутствие, решение по спору оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Истец является управляющей организацей и на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ оказывает собственникам помещений в доме №№ по <адрес> услуги по управлению данным домом, а также предоставляет им необходимые коммунальные услуги (л.д.9).

Ответчик П. П.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником комнаты площадью <данные изъяты> м.кв. в квартире №№ указанного многоквартирного дома (л.д.63, 64), в ней же зарегистрирован по месту жительства составом семьи 1 человек (л.д.58, 29).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности двух и более лиц. В таких случаях владение, пользование и распоряжение таким общим имуществом осуществляется по взаимному согласию таких сособственников (ст.246, 247 ГК РФ).

Кроме того, согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст.153, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.2 и ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества доме);

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги – холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичные положения содержатся и в 4.7 и 4.8 вышеуказанного договора управления домом (л.д.11).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из представленных истцом документов следует, что ответчик ненадлежащим образом оплачивает содержание управляющей организацией его жилого помещения и указанные в иске коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, а именно с июня 2019 по июнь 2022 года, то есть на протяжении трех лет, никаких платежей им вообще не вносилось (л.д.13-18).

Так как такое поведение является нарушением со стороны ответчика требований гражданского и жилищного законодательства, его обязанности по содержанию своего имущества, а также положений договора управления домом, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В тоже время, рассматривая вопрос о конкретной сумме, которая должна быть взыскана с ответчика, суд находит ее подлежащей уменьшению по сравнению с расчетом истца.

Из расчета подлежит исключению сумма в размере 7.417,77 руб. (8,42+4044,85+2000,46+545,92+741,98+1,68+74,46), которая является входящим сальдо на июнь 2019г., а значит образовалась ранее этого месяца, то есть выходит за заявленный истцом период взыскания, ввиду чего взыскана быть не может.

Также суд не находит оснований для взыскания 153,26 руб. указанных в счете за июль 2021г.

Из пояснений представителя истца и представленной служебной записки следует, что это сумма за диагностирование газового оборудования в доме.

Однако, никаких документов, подтверждающих данные расходы, факт проведения работ, расчет суммы применительно именно к квартире ответчика суду не представлен. Служебная записка таким документом не является.

Кроме того, в силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данный перечень включает в отношении систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме организацию проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, организацию технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений, организацию проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции.

В соответствии с п.2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внут-риквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 года №410, под техническим обслуживанием внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования понимаются работы и услуги по поддержанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям; техническим диагностированием внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является определение технического состояния внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования либо их составных частей, поиск и определение неисправностей указанного оборудования, а также определение возможности его дальнейшего использования.

На основании пункта 4 указанных Правил безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления комплекса работ (услуг), включающих техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение; техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; замену оборудования.

Таким образом, поскольку диагностирование газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества, то проведение этих работ управляющая организация обязана осуществлять в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Данная правоприменительная позиция сформулирована в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 31.05.2021 №88-8095/2021, 2-903/2020.

Не имеется оснований и для взыскания суммы в размере 1980,01 руб. за апрель 2020г., а также 9031,56 руб. по отоплению и 4895,44 руб. по содержанию за июнь 2022г., так как исходя из пояснений представителя истца эти суммы являются суммами пени, как самого истца, так и со стороны МП "ПТС", которые длительное время не насчитывались ответчику ввиду действовавших мораториев, а потом были включенные в данные счета на оплату единовременными платежами.

Однако, подобным образом пени взыскиваться не могут. Пени не входят и не могут входить в состав платы за содержание жилого помещения и отопление, так как исходя из положений гражданского законодательства (гл.23 ГК РФ) имеют самостоятельную правовую природу, основания взыскания и порядок расчета. Поэтому взыскание пени должно заявляться в качестве самостоятельного искового требования, с выделение пени отдельной суммой (суммами) с указанием периодов взыскания и расчетом порядка начисления.

Тот факт, что в своем бухгалтерском учете истец просто внес эти суммы в графы оплаты ответчиком услуг за содержание жилого помещения и отопление, правового основания для взыскания этих сумм в рамках поданного иска не дают, правовую природу и порядка расчета пени не меняют.

В связи с этим суд полагает подлежащим взысканию в пользу истца за июнь 2022г. по отоплению вместо суммы <данные изъяты> руб. сумму в размере <данные изъяты> руб., а по содержанию жилого помещения вместо <данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб. согласно установленным тарифам.

В остальной части расчет проверен, применяемым тарифам, нормативам и площади помещения ответчика соответствует, в связи с чем суд взыскивает в пользу истца задолженность с ответчика задолженность за период с июня 2019 по июнь 2022 года включительно по оплате за содержание жилого помещения, отопление и горячее водоснабжение в размере <данные изъяты> коп.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена пошлина 1968 руб., исковые требования удовлетворены судом на 61,25% (<данные изъяты>). В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взыскания 1205 руб. 40 коп. расходов по уплате государственной пошлины (1968/100*61,25 = 1 205,4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО "Управляющая организация "Домоуправление №8" к П. П. П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с П. П. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в пользу ООО "Управляющая организация "Домоуправление №8", ИНН № задолженность по оплате за содержание жилого помещения, отопление и горячее водоснабжение в размере <данные изъяты> а также <данные изъяты> руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего <данные изъяты> руб.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Псковского областного суда через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                     С.А.Падучих

    Решение в мотивированном виде изготовлено 21 февраля 2023г.