Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2023 (2-653/2022;) ~ М-630/2022 от 20.12.2022

Дело №2-105/2023 (2-653/2022)

УИД: 52RS0053-01-2022-000792-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень                                                                                    6 февраля 2023 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожникова С.В., при секретаре Орловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васенёвой Н. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Никитино» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

                                             установил:

Васенёва Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «Никитино» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 27.08.2021 года между Васенёвой Н.П. и ООО «Никитино» заключен договор №2 купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь 55 кв.м., жилая площадь 36 кв.м., этажей – 1, год постройки 1953 год. В соответствии с договором купли-продажи цена объекта недвижимости составляет 250 000 рублей. Денежные средства по договору купли-продажи были внесены истцом Бихерт С.В. в кассу ООО «Никитино» 15.03.2019 года в размере 50 000 рублей и 16 марта 2019 года в размере 100 000 рублей. В связи с тем, что за ответчиком право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке (отсутствуют правоустанавливающие документы), у истца отсутствует реальная возможность зарегистрировать право собственности на приобретенные Васенёвой Н.П. вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд признать действительным договор №2 купли-продажи от 27.08.2021 года, заключенный между Васенёвой Н.П. и ООО «Никитино», в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., этажей – 1, год постройки 1953 год, и признать право собственности на вышеуказанное имущество за Васенёвой Н.П.

Истец Васенёва Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – директор ООО «Никитино» Лугинин А.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, подтвердив доводы иска Васенёвой Н.П. и не возражая против удовлетворения требований истца.

Третье лицо – администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области извещено надлежаще, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения иска Васенёвой

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 27.08.2021 года заключенного между истцом Васенёвой Н.П. и ответчиком ООО «Никитино» в лице директора Латышева А.В., Васенёва Н.П. приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 36,кв.м., по адресу: <адрес>, за 250 000 рублей (л.д. 9-10).

Оплата приобретенного имущества по вышеуказанного договору купли-продажи подтверждается квитанцией ООО «Никитино» к приходному кассовому ордеру: № от 27.08.2021г. на сумму 100 000 рублей, № от 27.08.2021г. на сумму 100 000 рублей, № от 27.08.2021 года на сумму 50 000 рублей. (л.д.31).

Согласно инвентаризационной карточки учета объекта основных средств от 20.08.2010г. ООО «Никитино» остаточная стоимость <адрес> составляет 100 000 рублей (л.д.30).

27.08.2021 года на основании договора № купли-продажи от 27.08.2021 года указанный жилой дом был передан в собственность Васенёвой Н.П., что подтверждается актом передачи жилого дома (л.д.11).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,1953 года постройки, имеет общую площадь 55,0 кв.м., жилую площадь 36,0 кв.м. (л.д.12-24).

Согласно приложения № к Соглашению об отступном № от 20.08.2010г., заключенному между колхозом «Путь Ленина» и ООО «Никитино», <адрес>, в массе жилого фонда, передан из колхоза «Путь Ленина» в ООО «Никитино». (л.д.25-29).

Согласно уведомлению №№ от 23.12.2021г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, адрес: <адрес> (л.д. 32).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что договор купли-продажи от 27.08.2021г. является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, оснований для признания его недействительным не имеется.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Из доводов сторон следует, что в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенный истцом жилой дом не представляется возможным, в связи с отсутствием у ООО «Никитино» правоустанавливающих документов.

Исходя из вышеуказанного, учитывая также позицию ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Васенёвой Н.П. к ООО «Никитино» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Васенёвой Н.П. (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Никитино» (ИНН 5235006440) о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома от 27.08.2021 года, заключенный между Васенёвой Н.П. и обществом с ограниченной ответственностью «Никитино», в отношении имущества: жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Васенёвой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья                                                                                          С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года

Судья                                                                                           С.В. Сапожникова