Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2024 (2-322/2023;) ~ М-274/2023 от 09.10.2023

УИД №34RS0031-01-2023-000663-94                                   Дело № 2-14/2024

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский                                                             31 мая 2024 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Королева М.А.

при секретаре – Зениной В.О.

с участием:

представителя истца ООО «Правовой центр Тюрин и партнеры» - Тюрина Сергея Александровича

истца – Самоходкина Геннадия Павловича

представителя ответчика – Фролова Николая Викторовича

рассмотрев в открытом судебном заседании объединённое гражданское дело по исковому заявлению Краснощекова Алексея Николаевича, Ефимова Николая Федоровича к Алексеевой Марине Викторовне об установлении границ земельного участка, по исковому заявлению Самоходкина Геннадия Павловича, Алексеевой Марины Викторовны к Ефимову Николаю Федоровичу об установлении границ земельного участка,

Установил:

      Краснощеков Алексей Николаевич, Ефимов Николай Федорович обратились в Новониколаевский районный суд Волгоградской области                   с исковым заявлением к Алексеевой Марине Викторовне об установлении границ земельного участка и просили установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по границе земельного участка с кадастровым номером № а именно:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

      Самоходкин Геннадий Павлович, Алексеева Марина Викторовна обратились в Новониколаевский районный суд Волгоградской области                   с исковым заявлением к Ефимову Николаю Федоровичу об установлении границ земельного участка и просили установить смежную границу                  между земельными участками с кадастровыми номерами                                             № по границе земельного участка                   с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № га, по координатам характерных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

      Определением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 14 ноября 2023 года гражданские дела №2-322/2023 по исковому заявлению Краснощекова Алексея Николаевича, Ефимова Николая Федоровича к Алексеевой Марине Викторовне об установлении границ земельного участка, №2-344/2023 по исковому заявлению Самоходкина Геннадия Павловича, Алексеевой Марины Викторовны к Ефимову Николаю Федоровичу об установлении границ земельного участка, объединены в одно производство, объединённому гражданскому делу присвоен №2-322/2023 (№2-14/2024).

      В судебное заседание не явились истцы и ответчики, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили.

      Суд, учитывая мнение участников судебного разбирательства, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

      По доводам искового заявления Ефимова Н.Ф. и Краснощекова А.Н., Ефимов Н.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который находится в аренде у Краснощекова А.Н. В июле 2022 года, истцы провели межевые работы по уточнению границ земельного участка, о чём 9 июля 2022 года внесены соответствующие сведения в ЕГРН (далее государственный реестр недвижимости). Позднее было установлено, что 19 июля 2022 года в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Алексеевой М.В., границы которого пересекают границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Учитывая, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН позднее сведений об уточнённых границах земельного участка с кадастровым номером №, истцы считают, что граница земельного участка Алексеевой М.В. должна быть установлена в соответствии с границей земельного участка Ефимова Н.Ф. По мнению истцов наиболее точным и соответствующим фактически сложившемуся порядку землепользования, является установление смежной границы по границе земельного участка № по координатам, отражённым в исковом заявлении.

      По содержанию искового заявления Самоходкина Г.П. и Алексеевой М.В., Алексеева М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который находится в аренде у Самоходкина Г.П. 14 февраля 2012 года Алексеева М.В. произвела межевание земельного участка, ему присвоен кадастровый номер №, в дальнейшем номер земельного участка был изменён на №. В 2022 году ответчик Ефимова Н.Ф. произвёл межевание земельного участка по уточнению его границ, и произошло наложение границ на земельный участок Алексеевой М.В., в результате чего, площадь земельного участка Алексеевой М.В. уменьшилась.

      В судебном заседании истец Самоходкин Г.П., представители Тюрин С.А. и Фролов Н.В., просят исковые заявления удовлетворить по изложенным в них основаниям.

      Изучив доводы исковых заявлений, доводы и возражения сторон,    исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

      Из положений п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

      В силу ч.ч.4,4.2. ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта недвижимого имущества (далее - кадастровый учёт) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

      При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершённого строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

      В соответствии с ч.ч.1,1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

      При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

      Из материалов объединённого гражданского дела №2-8/2023 следует:

- в соответствии с межевым планом от 14 февраля 2012 года, он составлен кадастровым инженером ООО <данные изъяты>. по заказу собственника Алексеевой М.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на схеме обозначены границы земельного участка (т.1, л.д.62-73);

- согласно межевому плану от 7 июля 2022 года, он составлен кадастровым инженером <данные изъяты> по заказу Краснощекова А.Н., с целью уточнения описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, на схеме расположения земельных участков, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не отражены (т.1, л.д.218-229);

- по сведениям публичной кадастровой карты, границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № (т.1, л.д.28);

- согласно акту выноса в натуру границ земельных участков, составленному по заказу Краснощекова Н.Н. и Самоходкина Г.П. подрядчиком ООО «АППБ» в лице кадастрового инженера Фомина А.В., закреплённые границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, пересекаются (т.1, л.д.215).

      Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

      Решением Новониколаевский районный суд Волгоградской области от 10 мая 2023 года, вступившим в законную силу 15 сентября 2023 года, по объединённому гражданскому делу №2-8/2023 по исковому заявлению Краснощекова Алексея Николаевича, Ефимова Николая Федоровича к Алексеевой Марине Викторовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области об исключении сведений о координатах характерных точек земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, по исковому заявлению Алексеевой Марины Викторовны к Ефимову Николаю Федоровичу, Краснощекову Алексею Николаевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о координатах характерных точек земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости установлено следующее.

      Истцу Ефимову Н.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, который арендуется Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Краснощековым А.Н.

      Алексеевой М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, который находится в аренде у Самоходкина Г.П.

      В связи с технической ошибкой, допущенной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области», в результате обработки корректировки 2 октября 2021 года, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали до 18 июля 2022 года.

      8 июля 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены уточнённые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с номером №, принадлежащего Ефимову Н.Ф., на основании межевого плана от 7 июля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО15

      Так как сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с номером № в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 8 июля 2022 года отсутствовали, УФРС по Волгоградской области при внесении сведений о земельном участке Ефимова Н.Ф. не установлено пересечение его границ с границами земельного участка Алексеевой М.В.

      Суд установил, что наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, произошло не в результате действия (бездействия) каждой из сторон спора, а по итогам технической ошибки, допущенной органами государственного кадастрового учёта.

      Надлежащим способом защиту права на землю по делу №2-8/2023 могло быть требование об установлении (определении) границ земельных участков, что направлено на устранение неопределённости в прохождении границы земельных участков и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

      Учитывая, что стороны по объединённому гражданскому делу №2-8/2023 выбрали неверный способ защиты нарушенного права, суд отказал в удовлетворение исковых требований каждой из сторон.

      Итогом рассмотрения настоящего дела является решение суда, которым установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек, с целью дальнейшей фиксации границ в ЕГРН.

      Разрешая спор об установлении (определении) границы земельных участков Алексеевой М.В. и Ефимова Н.Ф. по настоящему делу, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление Самоходкина Геннадия Павловича и Алексеевой Марины Викторовны, в удовлетворении искового заявления Краснощекова Алексея Николаевича и Ефимова Николая Федоровича, отказать.

      Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

      Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

      По смыслу приведённых норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учёт подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

      Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      По смыслу Закона о кадастре, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объём прав в соответствие с действующим земельным законодательством «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016 г.).

      По настоящему делу назначена и проведена ООО «ВЕКТОР» землеустроительная экспертиза №333 от 29 марта 2024 года, объектами исследования которой являлись земельные участки с номерами №

      Согласно выводам экспертов:

- фактическая используемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН;

- фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует координатам его характерных точек, содержащимся в ЕГРН. Основное несоответствие наблюдается с южной стороны по смежной границе с участком с номером №, имеет место пересечение юридических (кадастровых) границ земельных участков;

- фактическое местоположение земельных участков не соответствует землеустроительным документам;

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с кадастровыми (юридическими) границами земельного участка с номером №, площадь пересечения границ участков составляет № кв.м. Причиной выявленного пересечения кадастровых границ двух земельных участков является тот факт, что они внесены в ЕГРН с разницей в 10 дней. Земельный участок с номером №, стоит на кадастровом учёте с координатами, определёнными межевым планом по уточнению границ земельного участка от 14 февраля 2012 года (дело №2-8/2023, т.1, л.д.62-72), с учётом чертежа (плана земельного участка) Алексеевой М.В. (дело №2-8/2023, т.1, л.д.73) и с учётом выкопировки из плана ВХС СТ «Зубриловское». Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учёте без учёта первичных правоустанавливающих документов, без учёта землеустроительного дела от 2008 года, без учёта межевого плана от 2014 года, без учёта утверждённых заказчиком проектов межевания, выкопировки из плана ВХС СТ «Зубриловское», на которой указаны по номерам смежные земельные участки, их собственники и границы земельных участков;

- земельный участок с кадастровым номером № в результате межевого плана от 2022 года был развёрнут, изменил своё местоположение, при этом в северной свой части наложился на границы земельного участка с номером №;

- площади земельных участков с кадастровым номером № соответствуют первичным правоустанавливающим и правоподтверждающим документам;

- для устранения пересечения кадастровых (юридических) границ спорных земельных участков, необходимо границу земельного участка с кадастровым номером № установить согласно первичным правоустанавливающим документам (л.д.117-154).

      По мнению суда, экспертное заключение полностью соответствует требованиям законодательства, содержит исчерпывающие и мотивированные выводы на поставленные перед экспертами вопросы, на основании оценки всех документов, содержащихся в деле.

      Доводы представителя Тюрина С.А. относительно правовых оценок, содержащихся в экспертом заключении, не являются основанием для признания данного документа недопустимым доказательством.

      Выводы эксперта о несоответствии действующему законодательству межевого плана, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты>. не затрагивают по существу другие выводы, имеющие существенное значение для дела, а именно о юридических и фактических границах спорных земельных участков.

      Так как вывод эксперта относительно межевого плана выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> для суда значения не имеет по причине составления плана без учёта существующих границ земельного участка Алексеевой М.В., суд при принятии решения данный вывод не учитывает.

      По мнению суда, подписание сопроводительного письма на экспертное заключение в суд от имени экспертного учреждения ненадлежащим лицом, на законность и обоснованность самого заключения не влияет.

      Суд не соглашается с доводами представителя Тюрина С.А. о нарушении, допущенном при определении местоположения земельного участка, в связи с его наложением на дорогу, так как конфигурация земельного участка сохранена относительно выкопировки из плана ВХС СТ «Зубриловское», дорога является полевой, сведениями о том, что в данном случае имеются препятствия для пользования дорогой, суд не располагает.

      Учитывая изложенное, принятое решение приведёт к восстановлению существующего объёма прав как Алексеевой М.В. как собственника, так и Самоходкина Г.П. как арендатора относительно земельного участка с кадастровым номером №, в соответствие с действующим земельным законодательством.

      С доводами представителя Тюрина С.А. в обоснование искового заявления о том, что земельный участок Ефимова Н.Ф. на кадастровый учёт поставлен ранее, чем земельный участок Алексеевой М.В. и органы государственной регистрации предварительно проводили юридическую экспертизу документов, суд не соглашается.

      Межевой план от 7 июля 2022 года, составленный кадастровым инженером <данные изъяты>. по заказу Краснощекова А.Н., с целью уточнения описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, не может являться надлежащим доказательством по настоящему делу.

      При отсутствии технической ошибки, допущенной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области» и наличии сведений            о границах земельного участка Алексеевой М.В. в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставить на учёт было бы невозможно, в связи с пересечением границ смежных земельных участков.

      Кроме того, юридически значимым обстоятельством по делу является не дата постановки на кадастровый учёт земельных участков, а установление фактических границ земельных участков и их соответствие первичным землеустроительным документам.

      В судебном заседании достоверно установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек границ земельного участка, указанными в исковом заявлении, с учётом пересчёта координат по системе МСК-34, зона 1, соответствуют выкопировке из плана ВХС СТ «Зубриловское», межевому плану по уточнению границ земельного участка от 14 февраля 2012 года, то есть зафиксированы в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

      Принятое судом решение права Краснощекова А.Н. и Ефимова Н.Ф. не нарушит, так как границы земельного участка с кадастровым номером 34:20:090202:320 будут соответствовать первичным документам, а именно выкопировке из плана ВХС СТ «Зубриловское», землеустроительному делу от 2008 года и межевому плану от 2014 года.

      Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

      ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░
	░	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: