Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2024 ~ М-94/2024 от 25.01.2024

УИД 68RS0№-53

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 марта 2024 года

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В..,

при секретаре судебного заседания ФИО104,

    с участием представителя истца ФИО13 адвоката ФИО106, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации <адрес>, ФИО14, ФИО15, ФИО98 Зое ФИО98, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО4, ФИО37, ФИО5, ФИО38, ФИО6, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО7, ФИО49, ФИО50, ФИО8, ФИО51, ФИО9, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО10, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО11, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО12, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90,, УК ООО "Жилищник" о сохранении квартиры в перепланированном виде

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО13 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде. В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником <адрес>А по <адрес>, площадью 49,7 кв.м., этаж: 2, назначение: жилое помещение, кадастровый № Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В 2019 году в целях благоустройства жилого помещения, создания благоприятных, комфортных условий проживания в квартире, были произведены ремонтные работы, а также работы по переустройству и перепланировке квартиры. Фактически в квартире была объединена одна их жилых комнат с кухней, что способствовало увеличению комфортности. А именно: была демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней, в результате чего образовалась кухня -столовая, сама зона кухни не изменилась, сантехническое и инженерное оборудование, вентканалы, все осталось на своем месте. Была демонтирована перегородка между коридором, ванной и туалетом, в результате чего появился совмещенный санузел, вентканaлы и стояки также остались на прежнем месте. Демонтированы перегородки между жилой комнатой и коридором, а также демонтированы встроенные шкафы, в результате чего увеличилась площадь прихожей комнаты. Все демонтированные перегородки не являлись несущими. После произведенных работ изменилась площадь квартиры с 49,7 кв.м. до 47,6 кв.м., а также жилая площадь помещения с 34,3 кв. м. и до 24,8 кв.м. Площадь общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, стояки к общему инженерному имуществу и оборудованию не затрагивались.

В 2019 году получила от жильцов дома разрешение на перепланировку, которое было отражено в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК-2 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А.

Кроме того после произведенных работ, она обратилась в Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации, где был изготовлен технический паспорт жилого помещения в отношении её квартиры, в котором отражены все произведенные изменения.

После перепланировки и переустройства квартиры прошло более 4-х лет и за это временя никаких проблем с квартирой не было, проживание в квартире является комфортным и безопасным, как для собственников самой квартиры, так и в целом собственников помещений в жилом многоквартирном доме.

Для продажи квартиры, ей необходимо узаконить произведенную перепланировку. Обратившись в администрацию <адрес>, получила отказ в согласовании перепланировки при этом пояснили, что она должна была сначала получить разрешение, потом произвести работы, а затем согласовать перепланировку. И в отказе написали, что по данному вопросу истица должна обратиться в суд.

Согласно техническому заключению ИП Лавровой 01-0027-2023 ТО о возможности дальнейшей эксплуатации квартиры по прямому назначению и соответствия строительным, противопожарным и санитарным нормам, выводам, которые были сделаны архитектором ФИО105, квартира после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях, обеспечена безопасная эксплуатация помещений квартиры жилого дома, безопасности жизни и здоровью граждан, имущества физических и юридических лиц.

    Вопрос о приведении жилого помещения в первоначальное состояние уполномоченными органами не ставился, в том числе и на момент рассмотрения дела в суде.

С учетом уточнений ФИО13 просит суд сохранить <адрес>А по <адрес>, кадастровый № в перепланированном виде, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: площадью <данные изъяты>

    В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО98, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО111, ФИО37, ФИО5, ФИО38, ФИО6, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО39, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО7, ФИО49, ФИО50, ФИО8, ФИО51, ФИО9, ФИО50, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО10, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО27 А.И., ФИО11, ФИО70, ФИО71, ФИО72 ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО79, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО12, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, УК ООО "Жилищник".

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Её интересы в судебном заседании представляет на основании ордера адвокат ФИО106.

Представитель истицы ФИО13, действующая на основании ордера адвокат ФИО106, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Своих возражений по иску не представили. От представителя по доверенности ФИО107 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей администрации. Решение относят на усмотрение суда.

    Ответчики - ФИО14 ФИО15, ФИО98, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО111, ФИО37, ФИО5, ФИО38, ФИО6, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО39, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО7, ФИО49, ФИО50, ФИО8, ФИО51, ФИО9, ФИО50, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО10, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО27 А.И., ФИО11, ФИО70, ФИО71, ФИО72 ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО79, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО12, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, УК ООО "Жилищник" в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Своих возражений по иску не представили.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО13 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом пунктом 1.7.3 вышеуказанных Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст.25 ЖК РФ указано, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы ФИО26, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО13 является собственником <адрес>А по <адрес>, что подтверждается имеющимися в деле документами.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №/А/188, номер в реестре жилищного фонда № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., имеется отметка о перепланировке.

Как следует из выводов технического заключения, выполненного ИП ФИО109: 1.Здание является жилым домом, предназначенным для проживания. Помещения <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после перепланировки – соответствует требованиям механическое, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий, сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений <адрес> жилого <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. 2. Помещения <адрес> жилого <адрес> расположенного, по адресу: <адрес>, после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений квартиры жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждане, имуществ физических или юридических лиц.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 отказано в согласовании перепланировки в жилом помещении квартиры по адресу: <адрес> по следующим основаниям: ст.29, ч.4 ЖК РФ (Помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью).

Пунктами 1, 2 ст.44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из представленного в материалы дела протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники многоквартирного дома разрешают перепланировку принадлежащей ФИО13 квартиры ( №) без повреждения несущих конструкций.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, на перепланировку было получено.

При этом права и законные интересы граждан не нарушаются, составные части спорной квартиры не создают угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Само по себе отсутствие разрешения компетентного органа на перепланировку при наличии надлежащего обращения гражданина в соответствующий орган и неполучение необходимого разрешения не может являться препятствием для сохранения квартиры в перепланированном виде в судебном порядке.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает всем требованиям действующего законодательства, не затрагивает общее имущество в многоквартирном доме в связи с чем, суд находит исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13- удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровый № в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: площадью 49,6 кв.м., состоящей из: прихожей площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., кухни 15,30 кв.м., жилой комнаты 11,40 кв.м., санузла 3,60 кв.м., кроме того балкона 0,60 кв.м

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья: О.В.Чепракова

    Решение изготовлено в окончательной форме: «01» апреля 2023 года.

    Судья: О.В.Чепракова