Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2022 ~ М-1040/2022 от 24.05.2022

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Рыгаловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1413/2022 по иску Поповой В. И. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом, признании недействительными результатов межевания и сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Истец Попова В.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит установить, что здание, площадью 80,5 в.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, имеющее кадастровый <№>, является индивидуальным жилым домом, признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый <№>, по адресу: <Адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ принадлежащего Зайцеву Д. А., Зайцевой И. А. на праве общей совместной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 750 кв.м., кадастровый номер: <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, исключить их из Единого государственного реестра недвижимости, признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ принадлежащего Зайцеву Д. А. на праве аренды земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 786 кв.м., кадастровый номер: <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, исключить их из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование заявленных требований указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>. На данном участке расположен объект недвижимого имущества- принадлежащая ей на праве собственности часть жилого дома, кадастровый (или условный) номер <№>, расположенная по адресу: <Адрес>. Ранее дом по указанному адресу являлся двухквартирным, и она являлась собственником его 1/2 доли. В процессе эксплуатации жилого помещения была осуществлена его реконструкция с целью улучшения жилищных условий. В результате пожара, произошедшего <Дата>, вторая часть жилого дома, имеющая адрес: <Адрес>, принадлежащая Зайцеву Д.А., Зайцевой И.А., сгорела. В настоящее время она полностью демонтирована. Фактически, полностью строение по адресу: <Адрес>, являлось индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как имело строительно-технические признаки такого жилого дома. В настоящее время, она владеет и пользуется одним из оставшихся блоков, представляющим отдельно стоящее здание. В правоустанавливающих документах принадлежащий объект недвижимого имущества указан как «часть жилого дома». Однако, в данном случае таковой не является, поскольку фактически является индивидуальным жилым домом, расположен на своем отдельном земельном участке, и отвечает всем необходимым требованиям, установленным для такого вида жилым помещений. В рамках проведенных по заказу истца кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 14.01.2021 года был изготовлен технический план здания. В соответствии с техническим заключением по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес>, изготовленным ООО «П.», по состоянию на 20.01.2022 года, установлено, что обследуемый объект, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, представляет собой одноэтажный из смешанных материалов индивидуальный жилой дом, площадью 80,5 кв.м., 1920 года постройки с пристройками, состоящий из 3 жилых комнат, коридора, совмещенного санузла, кухни и сеней. Согласно данным Росреестра на кадастровом учете по адресу: <Адрес>, расположен жилой дом, площадью 102,1 кв.м. с кадастровым номером <№>. Дом был расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>. В результате пожара <Дата> сгорела часть жилого дома, расположенная на земельном участке <№> и восстановлению не подлежит. Индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>. Перепланировка заключалась в следующих работах:-была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями №5 (санузел совмещенный) и №6 (коридор). Реконструкция заключалась в следующих работах:-была демонтирована сгоревшая часть дома, стена между уцелевшей и сгоревшей частями дома была укреплена и утеплена. Техническое состояние конструктивных элементов ( несущих и ограждающих конструкций) и инженерных систем индивидуального жилого дома характеризуется как хорошее. Здание, площадью 80,5 в.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, и его площадь - 1142 кв.м., в координатах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Г.» от 26.03.2021 года, установлены на основании решения суда от 17.06.2021 года гражданское дело <№> по иску Поповой В. И. к Зайцеву Д. А., Зайцевой И. А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границ и площади земельного участка. Решение суда вступило в законную силу 27.07.2021 года. Обратившись в Новокуйбышевский отдел Управления Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, получила уведомление о приостановлении такового, а затем уведомление об отказе государственного кадастрового учета<№> от 25.11.2021г., так как при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>- площадь пересечения 10,26 кв.м., <№>- площадь пересечения 32,62 кв.м.Указанные земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№> принадлежат на праве собственности и праве аренды Зайцеву Д.А.,Зайцевой И.А. При рассмотрении гражданского дела <№> суд не рассмотрел вопрос о признании недействительными результаты межевания указанных земельных участков, в связи с чем в настоящее время создается препятствие для осуществления государственного кадастрового учета относительно земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего мне на праве собственности, а также будет иметься препятствие для исполнения решения по настоящему иску относительно индивидуального жилого дома.

Представителем истца Поповой В.И. - Конюховой Т.П., представителем ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск, Зайцевым Д.А., привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представитель Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Зайцева И.А. Рогожкина И.С., Ибаров П.С., Мордвинов А.Н. не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу Поповой В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <№>, площадью 1142 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

На данном участке расположен объект недвижимого имущества- принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома, кадастровый (или условный) номер <№>, расположенная по адресу: <Адрес>.

Ранее дом по указанному адресу являлся двухквартирным, и Попова В.И. являлась собственником его 1/2 доли.

В процессе эксплуатации жилого помещения истцом была осуществлена его реконструкция с целью улучшения жилищных условий.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> по гражданскому делу <№> по иску Поповой В. И. к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, признан факт того, что жилое помещение – 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес>, приобретенная Поповой В.И. на основании договора купли-продажи от <Дата> - является частью жилого дома <Адрес>, мне выделена в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 48.4 кв.м., жилой – 37.3 кв.м., подсобной – 11.1 кв.м., сохранена в реконструированном виде часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 48.4 кв.м., жилой – 37.3 кв.м., подсобной – 11.1 кв.м. За мной признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 48.4 кв.м., жилой – 37.3 кв.м., подсобной – 11.1 кв.м.

В результате пожара, произошедшего <Дата>, вторая часть жилого дома, имеющая адрес: <Адрес>, принадлежащая Зайцеву Д.А., Зайцевой И.А., сгорела. В настоящее время она полностью демонтирована, что установлено в результате выезда сотрудников департамента капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск.

Фактически, полностью строение по адресу: <Адрес>, являлось индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как имело строительно-технические признаки такого жилого дома, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, выстроенный на земельном участке, изначально был разделен на две равноценные части- блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имел общую стену без проемов с соседним блоком, имелись самостоятельные входы и отсутствовали помещения общего пользования между собственниками частей, каждая часть жилого дома расположена на своем отдельном земельном участке, то есть соответствовал признакам индивидуального жилого дома.

Как указано выше, блок жилого дома, принадлежащий Зайцевым Д.А., И.А., сгорел, демонтирован.

В настоящее время, истец владеет и пользуется одним из оставшихся блоков, представляющим отдельно стоящее здание.

В правоустанавливающих документах принадлежащий Поповой В.И. объект недвижимого имущества указан как «часть жилого дома». Однако, в данном случае таковой не является, поскольку фактически является индивидуальным жилым домом, расположен на своем отдельном земельном участке, и отвечает всем необходимым требованиям, установленным для такого вида жилым помещений.

Поповой В.И. были заказаны кадастровые работы, в рамках которых кадастровым инженером ФИО1 14.01.2021 года был изготовлен технический план здания, отражающий все необходимые характеристики принадлежащего мне на праве собственности жилого помещения.

Согласно ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.48, пп.1 ч.2 ст.49 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, в котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимого имущества- часть жилого дома, является индивидуальным жилым домом, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида.

В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «К.», по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес>, изготовленным ООО «П.», по состоянию на 20.01.2022 года, установлено, что обследуемый объект, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, представляет собой одноэтажный из смешанных материалов индивидуальный жилой дом, площадью 80,5 кв.м., 1920 года постройки с пристройками, состоящий из 3 жилых комнат, коридора, совмещенного санузла, кухни и сеней.

Согласно данным Росреестра на кадастровом учете по адресу: <Адрес>, расположен жилой дом, площадью 102,1 кв.м. с кадастровым номером <№>. Дом был расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>. В результате пожара <Дата> сгорела часть жилого дома, расположенная на земельном участке63<№> и восстановлению не подлежит.

Индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>.

Перепланировка заключалась в следующих работах:

-была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями №5 (санузел совмещенный) и №6 (коридор).

Реконструкция заключалась в следующих работах:

-была демонтирована сгоревшая часть дома, стена между уцелевшей и сгоревшей частями дома была укреплена и утеплена.

Техническое состояние конструктивных элементов ( несущих и ограждающих конструкций) и инженерных систем индивидуального жилого дома характеризуется как хорошее.

Здание, площадью 80,5 в.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Индивидуальный жилой дом по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№>, общей площадью 80,5 кв.м., соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 287.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№>, общей площадью 80,5 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни

и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего Поповой В.И. на праве собственности.

Местоположение границ принадлежащего Поповой В.И. земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>, и его площадь - 1142 кв.м., в координатах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Г.» от 26.03.2021 года, установлены на основании решения суда от 17.06.2021 года гражданское дело <№> по иску Поповой В. И. к Зайцеву Д. А., Зайцевой И. А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границ и площади земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО1 были проведены кадастровые работы относительно земельного участка с кадастровым номером <№>, по заключению от 19.01.2021 года установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <№>, согласно представленной выписке из ЕГРН <№> от <Дата>, имеется объект недвижимости (гараж) с кадастровым номером <№>. Также в пределах земельного участка имеется строение (дом) с кадастровым номером <№>, в котором расположено помещение с кадастровым номером <№>. Вследствие пожара, произошедшего <Дата>, часть здания сгорела. Из письма администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата> установлено, что сгоревшая часть жилого дома полностью демонтирована. В ходе выполнения работ было выявлено, что фактические границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют границам (координатам), представленным в выписке из ЕГРН. В связи с чем, выявляется ошибка, которая была допущена при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <№>, где были неверно определены координаты характерных точек его границ и, как следствие, в Государственный кадастр были внесены на основании подготовленных документов ошибочные сведения о характерных точках границ данного земельного участка. Данная ошибка является реестровой. Таким образом, в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в результате выполнения геодезических измерений на местности поворотных точек границ указанного ранее учтенного земельного участка, выявлено, что участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными и блокированными домами) с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство» и фактическая площадь земельного участка составляет 1142 кв.м. Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером <№>, содержащимся в ЕГРН (1099 кв.м.), и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 43 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Новокуйбышевска Самарской области (в редакции Решения Думы от 17.06.2020 г.) минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства в данной территориальной зоне составляет 350 кв.м., а максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м, следовательно, площадь земельного участка соответствует предельно минимальному размеру ( при этом не превышает максимальный размер), установленному для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. План земельного участка составлен в системе координат МСК-63 в масштабе 1:500.

ООО «Г.» 26.03.2021 года была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка, из которой усматривается, что при установлении границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с координатами углов поворота, установленными кадастровым инженером в результате проведенных работ, таковые будут иметь наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>. Также из схемы усматривается, что границы, сведения о которых в настоящее время внесены в реестр, проходят по принадлежащей истцу части жилого дома, что недопустимо. Экспертным заключением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области подтверждалось наличие пересечения границ испрашиваемого мной земельного участка с границами смежных земельных участков.

С учетом установленных обстоятельств, для исправления реестровой ошибки и установления границ и площади земельного участка, попова В.И. обратилась в суд с соответствующим иском.

Суд, рассмотрев гражданское дело <№>, принял решение от 17.06.2021 года, которым исковые требования Поповой В. И. к Зайцеву Д. А., Зайцевой И. А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворил, установил наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, признал недействительными результаты межевания и исключил сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, установил местоположение границ земельного участка и площадь земельного участка 1142 кв.м., с кадастровым номером <№>, принадлежащего Поповой В. И., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>, в координатах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Г.» от 26.03.2021 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда.Также суд указал на то, что данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение суда вступило в законную силу 27.07.2021 года.

12.08.2021 года кадастровым инженером ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, был изготовлен межевой план. Согласно содержащемуся в данном плане заключению кадастрового инженера, решением суда были установлены границы земельного участка согласно плану границ земельного участка. Эти материалы явились картографической основой, подтверждающей, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, по решению суда составляет 1142 кв.м. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных правообладателей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границы земельного участка проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим актом в данном межевом плане.

Обратившись в Новокуйбышевский отдел Управления Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, истец получила уведомление о приостановлении такового, а затем уведомление об отказе государственного кадастрового учета<№> от 25.11.2021г., так как при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>- площадь пересечения 10,26 кв.м., 63:04:0201021:9- площадь пересечения 32,62 кв.м.

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№> принадлежат на праве собственности и праве аренды Зайцеву Д.А.,Зайцевой И.А.

При рассмотрении гражданского дела <№> суд не рассмотрел вопрос о признании недействительными результаты межевания указанных земельных участков, в связи с чем в настоящее время создается препятствие для осуществления государственного кадастрового учета относительно земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего мне на праве собственности, а также будет иметься препятствие для исполнения решения по настоящему иску относительно индивидуального жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Поповой В.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений их прав и законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Поповой В. И. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом, признании недействительными результатов межевания и сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Установить, что часть жилого дома с кадастровым номер <№> по адресу: <Адрес>, правообладатель – Попова В. И., является индивидуальным жилым домом.

Признать за Поповой В. И.,<данные скрыты>,право собственности, на реконструированный индивидуальный жилой дом, кадастровый номер <№>, общей площадью 80, 5 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ, принадлежащего на праве общей совместной собственности Зайцеву Д. А. и Зайцевой И. А., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 750 кв. м, кадастровый номер: <№>, по адресу: <Адрес>, и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ, принадлежащего Зайцеву Д. А., на праве аренды, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под огородничество, площадью 786 кв. м, кадастровый номер: <№>, по адресу: <Адрес>, и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2022 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.