Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2024 ~ М-222/2024 от 31.01.2024

Дело (УИД) 70RS0001-01-2024-000476-03

№ 2-732/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.03.2024 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

при секретаре Няниной Т.Ю.

помощник судьи Сафиулина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Беленченко Д.И. гражданское дело по иску Ланкиной НН к Лопатину ЕГ о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальные услуги, неустойку,

у с т а н о в и л:

Ланкина Н.Г. обратился в суд с иском к Лопатину Е.Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальные услуги, неустойки. В обоснование требований указала, что 01.06.2022 между ней и ответчиком заключён договор найма жилого помещения, по условиям которого она предоставила Лопатину Е.Г. во временное владение и пользование жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: /________/. Договором установлена плата за пользование жилым помещением в размере 10 000 руб. в месяц, а также коммунальных услуг, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и потребленной электроэнергии. Ответчиком не исполнялась обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и потребленных коммунальных ресурсов, задолженность с апреля 2023 года по декабрь 2023 года по аренде жилья составила 90 000 руб. Просила взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 01.06.2022 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 90000 руб., коммунальные услуги за период с 01.06.2022 по 31.12.2023 в размере 88 784,72 руб., неустойку за период с 01.05.2023 по 18.01.2024 в размере 5 494,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 887 руб.

Истец Ланкина Н.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в суд не явилась, направила представителя Беленченко Д.И.

В судебном заседании представитель истца Ланкиной Н.Н. – Беленченко Д.И., действующий на основании доверенности от /________/, исковые требования поддержал, пояснил, что наличие задолженности ответчика по договору найма жилого помещения от 01.06.2022 подтверждается актом сверки от 01.04.2023, подписанным ответчиком, содержащим сведения об исполнении обязательств по данному договору, а также квитанциями за жилищно-коммунальные услуги за период за период с 01.06.2022 по 31.12.2023.

Ответчик Лопатин Е.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, определив на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ).

Договором, согласно 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из п. 4 ст. 421 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Пункт 3 ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Судом установлено, что Ланкина Н.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: /________/ общей площадью 47,7 кв.м.

01.06.2022 между Ланкиной Н.Н. и Лопатиным Е.Г. в письменной форме заключен договора найма жилого помещения (квартиры), по условиям которого наймодатель (Ланкина Н.Н.) обязуется за плату предоставить нанимателю (Лопатину Е.Г.) во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру) общей площадью 47,7 кв.м, расположенное по адресу: /________/, сроком на одиннадцать месяцев. Начало срока найма с 01.06.2022 (п.п. 1.1, 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 договора найма жилого помещения (квартиры) от 01.06.2022 размер платы определен сторонами в размере 10 000 руб. с периодичностью 1 раз в месяц, в сроки и в размерах, указанных согласно настоящего договора и выставляемых счетов за коммунальные услуги холодное водоснабжение/водоотведение, горячее водоснабжение/отопление и электроэнергию при этом займодатель, после получения расчетов с ним, заверяет росписью в акте сверки факт получения денежных средств от нанимателя, а также размер задолженности нанимателя.

Обращаясь с требованием о защите нарушенного права, истец ссылается на наличие у ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от 01.06.2022 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023, образовавшейся в связи с неисполнением обязанности нанимателем по внесению платежей за пользование указанным жилым помещением.

Истцом в адрес Лопатина Е.Г. направлена досудебная претензия с требованием в течение пяти дней с даты получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по договору найма жилого помещения от 01.06.2022 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 90000 руб., ЖКУ за период с 01.06.2022 по 31.12.2023 в размере 88 784,72 руб.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что нанимателем предпринимались меры для исполнения своих обязательств по договору найма жилого помещения (квартиры) от 01.06.2022 по внесению платы за пользование жилым помещением и потребление коммунальных услуг за указанный период ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено не представлено

Право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены положениями ст. 682 ГК РФ.

Из имеющихся в материалах дела копий квитанций по оплате коммунальных платежей, а также акта сверки взаимных расчетов, подписанного ответчиком, по состоянию на 01.04.2023 следует, что задолженность ответчика по договору найма жилого помещения от 01.06.2022 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 составляет 90 000 руб., задолженность за ЖКУ и потребленные коммунальные ресурсы за период с 01.06.2022 по 31.12.2023 - в размере 88 784,72 руб., из которых: жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 28 090,84 руб., услуги холодного водоснабжения и водоотведения в общей сумме 15 600,67 руб., горячее водоснабжение и отопление в общей сумме 45 183,20 руб.

С учетом указанных обстоятельств и представленных истцом письменных доказательств, суд приходит к выводу, что оплата за наем жилого помещения с 01.04.2023 по 31.12.2023 и коммунальные услуги ответчиком за спорный период не производилась, задолженность ответчика перед истцом по договору найма жилого помещения (квартиры) от 01.06.2022 составила 90000 руб. и фактически потребленных коммунальных услуг составила 88 874,72 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Ланкиной Н.Н. о взыскании с ответчика Лопатина Е.Г. задолженности по договору найма жилого помещения (квартиры) от 01.06.2022 с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 90000руб. и коммунальные услуги за период с 01.06.2022 по 31.12.2023 в размере 88 784,72 руб.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд исходил из следующего.

Неустойка по оплате коммунальных платежей регулируется положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо по истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, иная ответственность нанимателя договором не предусмотрена, с Лопатина Е.Г. в пользу Ланкиной Н.Н. подлежит взысканию неустойка за период с 01.05.2023 по 18.01.2024 в сумме 5 494,16 руб., размер которой является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4887 руб., подтверждённые чек-ордером от 19.01.2024 подлежат возмещению в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2023 ░░ 31.12.2023 ░ ░░░░░░░ 90000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2022 ░░ 31.12.2023 ░ ░░░░░░░ 88 784,72 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2023 ░░ 18.01.2024 ░ ░░░░░░░ 5 494,16 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 887 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19.03.2024