Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2020 ~ М-3/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-521

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12.03.2020

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                   Р.Ф. Ерулаевой,

при секретаре                                                А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинковкиной Яны Сергеевны к Архипову Денису Владимировичу, ООО «УК «Жилкомплекс» о вселении, обязании передать ключи, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка размера и оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Шинковкина Я.С. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Архипову Д.В., ООО «УК «Жилкомплекс» о вселении в жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>; обязании передать ключи от всех замков входных дверей указанной квартиры; определении порядка пользования указанной квартирой, выделив в пользование истцу жилую комнату общей площадью 12,5 кв.м, ответчику – жилую комнату общей площадью 17,4 кв.м, места общего пользования: кухню, общей площадью 5,9 кв.м, санузел, общей площадью 2,9 кв.м, коридор, общей площадью 6,3 кв.м оставить в совместном пользовании сторон; обязании ООО «УК «Жилкомплекс» заключить два отдельных соглашения, определящие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, платы за жилое помещение по указанному адресу, соразмерно приходящимся долям в праве общей долевой собственности с истцом на оплату 3/4 долей, с ответчика – ? доли и выдать отдельные платежные документы в соответствии с указанным порядком и размером участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере ... руб.

В обосновании иска указано, что истец является собственником 3/4 долей в праве собственности на указанное жилое помещение. Ответчику принадлежит 1/4 доля в праве на указанное имущество. Ответчик поменял входную дверь, установив новую железную. Ключи от входной двери истцу не передавал. Истец зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства, но не проживает там, поскольку ответчик препятствует ей в этом.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Ее интересы в судебном заседании представляла ФИО12, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором считает ООО «УК «Жилкомплекс » ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.52).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. Сведениями о том, что ответчик не является на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве, поэтому признал извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве собственности Шинковкиной Я.С. на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.30-33).

Согласно ответу Зеленодольского подразделения АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве совместной собственности ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 02.11.2017, вступившем в законную силу с 08.12.2017, по делу №2-4269/2017 определена доля Шинковкиной Я.С. в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> -1/4. За Шинковкиной Я.С. также признано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Следовательно, доля истца составляет ? доли ( ? + ?) в праве собственности на спорное жилое помещение.

По указанному адресу по месту жительства зарегистрированы Шинковкина Я.С., ее дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ответчик Архипов Д.В., что подтверждается справкой с места жительства – финансовый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно техническому паспорту общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 45,0 кв.м., общей площадью по СП 54.133330.2016 45,8 кв.м., в том числе площадью квартиры 45,0 кв.м., из нее жилой 29,9 кв.м., подсобной 15,1 кв.м, состоит из жилой комнаты № площадью 17,4 кв.м, смежной с жилой комнатой № – 12,5 кв.м, кухни площадью - 5,9 кв.м., санузла – 2,9 кв.м, коридора – 6,3 кв.м (л.д. 13-15)

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчик препятствуют ее проживанию, истец в настоящее время намерен вселиться в жилое помещение, пользоваться им, осуществлять контроль за использованием квартиры, нести бремя ее содержания.

           Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Архипов Д.В. на судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами путем отказа от явки в суд.

Доказательства, опровергающие доводы истца, в судебное заседание не представлены.

Таким образом, судом достоверно установлено, что квартира находится в общей долевой собственности Шинковкиной Я.С.(3\4 доли) и Архипова Д.В.( ? доля). Последний препятствует в пользовании принадлежащим истцу имуществом, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о вселении истца в жилое помещение по адресу: <адрес>, об обязании Архипова Д.В. передать ключи от всех замков входной двери квартиры являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из договора управления многоквартирным домом следует, что управляющей компанией дома <адрес> является ООО «УК «Жилкомплекс» (л.д.35).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Однако, также не содержит запрета на требования о заключении с каждым собственником отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение, коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа, если истец и ответчик имеют доли в праве собственности на квартиру и ведут отдельное хозяйство.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком Архиповым Д.В. отсутствует соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу <адрес>, поэтому суд считает возможным определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей в праве собственности на жилое помещение в следующем порядке и размере: Шинковкина Я.С. с учетом несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО14 оплачивает 3/4 доли коммунальных услуг и услуг по содержанию спорного жилого помещения, Архипов Д.В. оплачивает - 1/4 долю указанных платежей, с возложением на управляющую компанию ООО «УК «Жилкомплекс» обязанности заключить со сторонами соответствующие два соглашения и выдавать им отдельные платежные документы.

Исковые требования Шинковкиной Я.С. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу <адрес> не полежат удовлетворению на основании следующего.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом из пояснений представителя истца установлено, что в спорной квартире проживает ответчик Архипов Д.В., Шинковкина Я.С. не проживает в указанном жилом помещении. Право собственности на 1/2 долю в спорной квартире приобретено ДД.ММ.ГГГГ по наследству (л.д.8-10). Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, порядок пользования не сложился. Кроме того из представленных доказательств( технического паспорта) установлено, что жилые комнаты №, № в спорной квартире являются смежными (л.д.14 оборот).

Исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд оставляет без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Шинковкиной Я.С. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика Архипова Д.В. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 98, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 3/4 ░░░░░ ░░░░░░░░,

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░