Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2023 ~ М-398/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-1208/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 27 апреля 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Типерика Ю.В. к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии,

установил:

Типерик Ю.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области с иском о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, указывая в обоснование иска, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от <дата> принадлежит нежилое одноэтажное здание общей площадью 116,7 кв. м, инв. №, лит. АА1А2, кадастровый №; и земельный участок площадью 420 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты складского назначения различного профиля, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

<дата> истец провел реконструкцию принадлежащего ему нежилого здания, а именно возвел пристрой литера А4, таким образом, общая площадь нежилого здания после реконструкции составляет 314,7 кв. м.

Истец <дата> обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания, но получил отказ.

В настоящее время Типерик Ю.В. не имеет возможности распоряжаться, а именно зарегистрировать в установленном порядке, принадлежащее ему после реконструкции имущество, а отсутствие государственной регистрации нарушает его права и интересы, создает препятствия в дальнейшем использовании нежилого здания.

На основе вышеизложенного, Типерик Ю.В. просит суд: сохранить нежилое здание, общей площадью 314,7 кв. м (для целей государственного кадастрового учета площадь 340,2 кв. м), инв. №, лит. АА1А2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом нежилого здания от <дата>, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что Типерику Ю.В. на основании договора купли продажи от земельного участка с нежилым зданием от <дата> принадлежат нежилое одноэтажное здание общей площадью 116,7 кв. м, инв. №, лит. АА1А2, кадастровый №; и земельный участок площадью 420 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты складского назначения различного профиля, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В 2020 году за счет собственных средств Типерик Ю.В. произвел реконструкцию принадлежащего ему нежилого здания.

На основании заявления истца ООО «Артель-групп» проведена строительно-техническая экспертиза по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций реконструированного здания.

По результатам обследования сделан следующий вывод: увеличение общей площади здания на 167,2 кв. м произошло в результате реконструкции (возведения пристроев и 2 этажа) и перепланировки. Количество этажей объекта недвижимости - 2, в том числе подземных – 0, общая площадь - 314,7 кв. м.

Нежилое здание после реконструкции не требует переустройства или перепланировки для эксплуатации в качестве объекта торговли. Также он соответствует действующим нормам и правилам СН 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», предъявляемым к объектам торговли.

Признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания не обнаружено.

Техническое состояние основных конструкций, в соответствии с ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в целом работоспособное.

Выполненные строительно-монтажные работы нс нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Объект недвижимости - нежилое здание по адресу: <адрес> общей площадью 314,7 кв. м, соответствует установленным градостроительным нормам, правилам пожарной безопасности, как в части конструктивных и планировочных решений, применяемых строительных материалов, а также расположение объекта в части соблюдения допустимых противопожарных разрывов и расстояний с близлежащей застройкой, пожарных проездов, отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов по содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качеству атмосферного воздуха, уровню радиационного фона, радона, физических (шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей и др.).

По территориальному планированию в соответствии с «Правила землепользования и застройки городского округа город Арзамас» нежилое здание расположено в функциональной зоне П-4 - Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности.

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Вид разрешенного использования земельного участка: объекты складского назначения различного профиля; предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий.

Сохраняется эксплуатационная надежность и пригодность вышеуказанного объекта для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Нежилое здание по адресу: <адрес>, рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов.

Таким образом, Типериком Ю.В. произведена реконструкция нежилого здания, которая обладает признаками самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен реконструированный объект, является собственностью Типерика Ю.В.

На основании вышеизложенного, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что Типериком Ю.В. произведена реконструкция нежилого здания на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом строительные нормы и правила не нарушены, также сохранением постройки не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования истца о сохранении нежилого здания общей площадью 314,7 кв. м, (для целей государственного кадастрового учета площадь 340,2 кв. м), инв. №, лит. АА1А2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом нежилого здания от <дата>, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Типерика Ю.В., паспорт ***, о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое здание общей площадью 314,7 кв. м (для целей государственного кадастрового учета площадь 340,2 кв. м), инв. №, лит. АА1А2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом нежилого здания от <дата>, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.