Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2019 ~ М-1342/2019 от 10.06.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» октября 2019г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи: Витлицкой И.С.,

При секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдел доли в натуре и признании права собственности; по встречному иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности, выдел доли в натуре и признании права собственности,

Установил:

ФИО3 обратился в суд (с учетом уточненных исковых требований) с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал о том, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок <данные изъяты> доли площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли жилого дома расположенные по адресу: <адрес>. Собственниками оставшихся долей указанного дома и земельного участка являются: ФИО1- <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка и ФИО2: <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка. В принадлежащей ему части дома, он произвел реконструкцию с учетом увеличения площади жилого дома: возвел жилую пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой газового оборудования (газовой плиты), сантехнического оборудования (унитаза, ванны, раковины), возвел веранду лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, возвел веранду лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Порядок пользования домом между ним и ответчиками определен на протяжении длительного времени,. Выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения №(часть лит.А, лит <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным обеспечением: отопление, водопровод, канализация, энергосбережение, газоснабжение, состоящее из помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет №а площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобные: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., и холодных веранд лит. I площадью <данные изъяты> кв.м., II площадью <данные изъяты> кв.м., возможен, но во внесудебном порядке разделить дом в натуре не представляется возможным, в связи с чем, просит: сохранить жилой дом № <данные изъяты> по адресу <адрес> реконструированном и перепланированном виде с учетом возведение жилой пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой газового оборудования (газовой плиты), сантехнического оборудования (унитаза, ванны, раковины), возведение веранды лит. а4 площадью <данные изъяты> кв.м, возведение веранды лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре в обособленный объект учета на праве собственности часть № жилого дома № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в составе указанных выше помещений и признать за ним право собственности на выделенный объект учета..

В ходе рассмотрения дела ФИО1, ФИО2 обратились в суд с встречным иском к ФИО3, администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, указав о том, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой части жилого дома <данные изъяты> доли является ФИО3 и собственником <данные изъяты> доли земельного участка. Порядок пользования домом между ними и ответчиком определен на протяжении длительного времени. Они пользуются частью № жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. состоящее из помещений: кухня № площадью <данные изъяты> квм, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., топочная № площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., веранды №III(холодная) площадью <данные изъяты> кв.м., IV (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м.. Выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. возможен, но во внесудебном порядке разделить дом в натуре не представляется возможным, в связи с чем, просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре в обособленный объект учета на праве собственности часть № жилого дома № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, (лит.А, лит. <данные изъяты>) общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м. состоящую кухня № площадью <данные изъяты> квм, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., топочная № площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., веранды №III(холодная) площадью <данные изъяты> кв.м., IV (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м..и признать за ними право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждой на выделенный объект учета.

Истец- ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил в суд явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании поддержала заявленные уточненные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении и не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик-истец ФИО1, являющая также представителя ответчика истца ФИО2. в судебном заседании поддержала свои требования и просила удовлетворить их в полном объеме и не возражала против удовлетворения требований ФИО3

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО7 в ходе судебного заседания вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО3(<данные изъяты> доля), ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО1 ( <данные изъяты> доля), что следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.38).

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что он находится в общей долевой собственности: ФИО3(<данные изъяты> доля), ФИО2 <данные изъяты> доля), ФИО1 (<данные изъяты> доля) (л.д.39-40).

Для улучшения жилищных условий истец – ответчик ФИО3 произвел реконструкцию с учетом увеличения площади спорного жилого дома: возвел жилую пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой газового оборудования (газовой плиты), сантехнического оборудования (унитаза, ванны, раковины), веранду лит. а4 площадью <данные изъяты> кв.м, веранду лит. а5 площадью <данные изъяты> кв.м. которая зафиксирована ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ г следует, обследование жилого помещения № жилого дома лит.А проводилось визуально. Жилое помещение № расположено: по красной линии улицы, от красной линии проезда на расстояниях, соответствующих требованиям СП 42.13330.2011.Возведение пристроек лит.<данные изъяты> к жилому дому лит.А согласовано с собственником участка №а.Подъезд пожарной машины к жилому дому лит.А возможен с улицы Советской. Фундаменты устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011, (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома. По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Возведение жилой пристройки лит.А4 с установкой газового и санитарнотехнических приборов, возведение веранд лит.<данные изъяты> не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения № после реконструкции, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выделяемое в натуре жилое помещение № является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения № жилого <адрес> в <адрес> возможны. (л.д.17-26).

Согласно технического заключения ООО ПИ «Тамбовгражданроект» от ДД.ММ.ГГГГ года следует по результату обследования части жилого дома по адресу: <адрес> установлено: состояние строительных конструкций - работоспособное. Жилой дом оборудован водопроводом, электрикой, имеет местную систему канализации (выгреб), отопление - котел на природном газе. В жилом доме есть кухня, жилые комнаты, коридор. Ориентация оконных проемов в жилых комнатах обеспечивает соблюдение санитарных норм по инсоляции. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома по адресу: <адрес> возможна, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.(л.д.53-77).

Из дополнения к техническому заключению № ООО ПИ «Тамбовгражданроект» следует, планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения № после реконструкции, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выделение в натуре части жилого дома, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, не приведет к снижению несущей способности отдельных строительных конструкций и всего жилого дома в целом.

Согласно экспертного исследования ООО ПИ «Тамбовгражданроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а так же градостроительным нормам и правилам Российской Федерации и Донского сельсовета. Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровья собственникам и третьим лицам. Выделение в натуре двух частей жилого дома не приведет к снижению несущей способности и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая обособленная эксплуатация двух жилых помещений в составе одного жилого дома - возможна.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.33-34).

Спорное домовладение, с учетом произведенной реконструкции, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, что усматривается из плана границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из технического паспорта жилого дома, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м..(л.д.6-16).

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным выдел части дома в натуре истца, и истца по встречному иску, общая площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. (по техническому паспорту жилого дома ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6-16) - не имеется.

Напротив, из материалов дела установлено, что между долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом.

Принимая во внимание выдел истцу-ответчику ответчикам-истцам в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая долевая собственность на указанный жилой дом ФИО3 с одной стороны и ФИО1., ФИО2 с другой стороны, подлежит прекращению.

При этом обособленное жилое помещение № выделенное ФИО3, следует считать принадлежащим ему на праве собственности; жилое помещение № выделенное ФИО2 и ФИО1, следует считать принадлежащим им по1\2 доли за каждой на праве общей долевой собственности.

Принимая во внимание, в т.ч. признание иска сторонами, исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3, встречные исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО3 обособленное жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. (согласно техническому паспорту выполненному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и признать за ним право собственности на выделенный объект недвижимости.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно техническому паспорту выполненному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Выделить в натуре на праве собственности ФИО2 и ФИО1 обособленное жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. (согласно техническому паспорту выполненному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), и признать за ними право общей долевой собственности ( по 1\2 доли за каждой ) на выделенный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : И.С. Витлицкая