Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2869/2020 ~ М-770/2020 от 14.02.2020

Дело №2-2869/2020

УИД 59RS0007-01-2020-000990-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 06 августа 2020 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абдуллина И.Ш.,

при секретаре Поляковой О.Р.,

с участием истца Плотникова Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова Е. В. к Ильиных А. В., Ильиных И. Е. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Плотников Е.В. обратился в суд к Ильиных А.В., Ильиных И.Е. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. № № в размере 600 000 руб., процентов за пользование суммой займа в размере 1 152 000 руб., пени за нарушение сроков оплаты по договору займа в размере 600 000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 19 960 руб., обращении взыскания на заложенное имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу<адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу<адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу<адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

Обратить взыскание заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив общую начальную продажную стоимость в размере 400 240 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Ильиных А.В., Ильиных И.Е. был заключен договор денежного займа № №, по условиям которого Плотников Е.В. передал ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты>% в месяц. Пунктом № договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков уплаты по договору, заемщик обязан оплатить 1% от суммы займа за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор залога, по которому ответчики передали в залог земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> руб. В результате межевания данный земельный участок был разделен на 16 участков. В связи с тем, что при заключении договора залога ответчиком была скрыта информация о наличии газопровода на участке, принимая во внимание, что земельный участок был размежеван общая рыночная стоимость оказалась меньше, чем указана в договоре залога. По результатам независимой оценки рыночная стоимость участков составляет <данные изъяты> руб. Обязательства по возврату суммы займа ответчиком не исполнено.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались по всем известным суду адресам, почтовая корреспонденция вернулась с пометкой «за истечением срока хранения».

При указанных обстоятельствах, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности (ст. 12 ГПК РФ), с учетом положений ст.ст. 113, 155, 167, 233 ГПК РФ, выполнения судом надлежащим образом обязанности по извещению сторон о времени и месте судебного заседания, во избежание затягивания сроков судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ильиных А.В., Ильиных И.Е. (Заемщики) и Плотниковым Е.В. (Займодавец) заключен договор денежного займа № №, согласно которому истец передал ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты>% в месяц.

По условиям договора задолженность уплачивается ежемесячно не позднее 22-го числа текущего месяца (л.д.1.3).

В случае нарушения сроков, указанных ви п№ Заемщик обязан оплатить пени в размере <данные изъяты>% от суммы займа за каждый день просрочки (п.1.5).

В соответствии с п.№ договора стороны пришли к соглашению, что предоставляемый займ обеспечивается залогом: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №. Залоговая стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб.

Факт получения ответчиками денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. подтвержден распиской в получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

С целью обеспечения полного и своевременного исполнения заемщиком обязательств по данному договору займа между Плотниковым Е.В. (залогодержатель) и Ильиных А.В., Ильиных И.Е. (залогодатели) был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1.4 договора залога, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

Согласно договору залога стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, ответчиками в результате межевания земельный участок с кадастровым номером № был разделен на:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу<адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН залоговое имущество находится в общей совместной собственности Ильиных А.В., Ильиных И.Е., зарегистрирована обременение в виде ипотеки в пользу Плотникова Е.В. на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив каждое в отдельности и в их совокупности все представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 421 ГК РФ провозглашает свободу договора.

Инициатива заключения договора займа исходила от ответчиков, иное в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как не представлены доказательства о том, что ответчикам были навязаны условия договора, что договор она заключила под влиянием обмана.

Подписав договор, ответчики декларировали, что условия займа (сумма, срок, процентная ставка, залог, возможность обращения взыскания) им понятны и они согласились со всеми условиями договора.

Требования, предъявляемые законом к договору займа, регистрации залога соблюдены, в связи с чем, суд не находит оснований считать его незаключенным. Кроме того, договор в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку все требования, предъявляемые законом к договору займа соблюдены, при подписании договора ответчики согласились со всеми его условиями, в том числе, сроком возврата, заключение договора займа было свободным от пороков волеизъявлением ответчиков, доказательства надлежащего исполнения ответчиками обязательства по погашению задолженности по договору займа в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены, договор займа не расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке, суд считает требования истца о взыскании основного долга по договору займа подлежащими удовлетворению в полном объеме, то есть в размере <данные изъяты> руб.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По расчёту истца проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляют <данные изъяты> руб. Данный расчет судом проверен, признан верным. В связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом № договора займа предусмотрено, что в случае нарушения Заемщиками сроков возврата займа, он обязан оплатить пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Поскольку установлено нарушение срока исполнения обязательства, суд считает возможным взыскать указанные пени.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с установленной договором процентной ставкой <данные изъяты>% в день за каждый день просрочки.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Истец снизил предъявляемую ко взысканию неустойку до <данные изъяты> руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> – проценты, <данные изъяты> руб. – пени.

Ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.

В ст. 339 ГК РФ указаны требования, предъявляемые к договору залога: в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

На основании ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Стоимость заложенного имущества по залогу сторонами определена в размере <данные изъяты> руб. Вместе с тем, истцом в материалы дела представлен отчет об оценке имущества №, выполненный ООО «Компромисс», в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб. (л.д.21-185).

Суд принимает данный отчет в качестве допустимого доказательства по делу, доказательств иной стоимости квартиры ответчиками не представлено, сумма неисполненного обязательства составляет <данные изъяты> руб., что выше стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более трех месяцев, в связи с чем, с учетом положений ст. 309 ГК РФ, 348 ГПК РФ требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит солидарно взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. за требования имущественного характера и <данные изъяты> руб. (за требование об обращении взыскания на заложенное имущество), всего <данные изъяты> руб.

При этом истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 19 960 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Плотникова Е. В. удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ильиных А. В., Ильиных И. Е. в пользу Плотникова Е. В. задолженность по договору займа от 22.05.2014г. № ПРМ-03/0517 в размере 2 352 000 руб., в том числе основной долг 600 000 руб., проценты за период с 22.06.2017г. по 22.01.2020г. в размере 1 152 000 руб., пени за период с 23.12.2017г. по 22.01.2020г. в размере 600 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: