Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2022 ~ М-668/2022 от 09.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года                             г. Венёв    

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукаловой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комарова В.В., Комаровой А.Н. к Благодеровой С.М. о признании обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру отсутствующим, погашении в ЕГРН регистрационной записи об обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

установил:

Комаров В.В., Комарова А.Н. обратились в суд с иском к Благодеровой С.М. о признании обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру отсутствующим, погашении в ЕГРН регистрационной записи об обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому принадлежит квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 27 марта 2013 года вышеуказанная квартира приобретена ими за 800000 рублей, из которых 120000 рублей уплачены из собственных средств до подписания договора полностью, а остальные 680000 рублей были уплачены за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604 Сбербанка России (ОАО).

При этом согласно п. 3.2 договора купли-продажи от 27 марта 2013 года в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента передачи вышеуказанного имущества покупателям до полной ее оплаты проданное имущество признается находящимся в залоге у Банка.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи от 27 марта 2013 года залогодержателем данного залога является кредитор – ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604, предоставивший покупателям кредит на покупку недвижимого имущества, а залогодателями соответственно – покупатели Комаров В.В. и Комарова А.Н.

Договором купли-продажи от 27 марта 2013 года не предусмотрено, что регистрация залога в отношении отчуждаемого имущества в пользу продавца производиться сторонами не будет. Следовательно, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В результате, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, 1 апреля 2013 года была внесена запись № о наличии ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» и была внесена запись № о наличии ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Благодеровой С.М.

Обязательства по договору купли-продажи от 27 марта 2013 года со стороны продавца, по передаче имущества им в собственность, и покупателей, по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме.

Однако после перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли ограничение, заявление о снятии обременения не подавалось.

В 2022 году банком было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу ОАО «Сбербанк России», в связи с тем, что ими обязательства по кредитному договору были полностью исполнены.

Согласно выписке из ЕГРН № № от 27 сентября 2022 года имеется регистрационная запись № от 1 апреля 2013 года, ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Благодерова С.М.

Благодерова С.М. на момент заключения договора купли-продажи являлась гражданской Украины.

После заключения договора купли-продажи Благодерова С.М. уехала за пределы Российской Федерации.

В настоящее время они не знают о местонахождении Благодеровой С.М., связаться с ней не имеют возможности.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами погашение регистрационной записи об ипотеке, в том числе по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей, стало невозможно.

В настоящее время обременение – ипотека в силу закона препятствует им как собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, а именно не могут продать спорную квартиру, произвести ее залог для получения кредита.

Просят суд признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу Благодеровой С.М., регистрационная запись № от 1 апреля 2013 года, на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим, погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 1 апреля 2013 об обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу Благодеровой С.М., в отношении квартиры с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, расположенной по адресу: <адрес>

Истцы Комаров В.В., Комарова А.Н. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик Благодерова С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.

Определением Веневского районного суда Тульской области от 20 декабря 2022 года в соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчика Благодеровой С.М. назначен адвокат Мухамедшина С.В., предоставившая удостоверение № от 21 января 2011 года и ордер № от 26 декабря 2022 года, которая в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя ответчика Благодеровой С.М. по ордеру адвоката Мухамедшину С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Комарову В.В., Комаровой А.Н. на праве общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым принадлежит квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27 марта 2013 года, дата регистрации 1 апреля 2013 года, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 апреля 2013 года сделана запись регистрации.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 27 марта 2013 года квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, расположенная по адресу: <адрес> приобретена Комаровым В.В. и Комаровой А.Н. за 800000 рублей, из которых 120000 рублей уплачены из собственных средств до подписания договора полностью, а остальные 680000 рублей были уплачены за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604 Сбербанка России (ОАО).

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи от 27 марта 2013 года в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента передачи вышеуказанного имущества покупателям до полной ее оплаты проданное имущество признается находящимся в залоге у Банка.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи от 27 марта 2013 года залогодержателем данного залога является кредитор – ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604, предоставивший покупателям кредит на покупку недвижимого имущества, а залогодателями соответственно – покупатели Комаров В.В. и Комарова А.Н.

Договором купли-продажи от 27 марта 2013 года не предусмотрено, что регистрация залога в отношении отчуждаемого имущества в пользу продавца производится сторонами не будет. Следовательно, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, 1 апреля 2013 года была внесена запись № о наличии ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» и была внесена запись № о наличии ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Благодеровой С.М.

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» о задолженности заемщика по состоянию за 21 октября 2022 года, задолженность по кредиту Комаровым В.В. на дату расчета составляет 0,00 рублей.

Судом также установлено, что после перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли ограничение, заявление о снятии обременения не подавалось, что также подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 27 сентября 2022 года, имеется следующая регистрационная запись № от 1 апреля 2013 года, ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Благодерова С.М.

Благодерова С.М. на момент заключения договора купли-продажи являлась гражданской Украины.

После заключения договора купли-продажи Благодерова С.М. уехала за пределы Российской Федерации.

В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует истцам, как собственникам, в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим нам имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлены иные правила.

В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1. п.1 ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В силу п. 4 ст.29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч.11 ст.53 Федерального Закона от 13.07.2018 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным Законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст.19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном Законом о регистрации и Законом об ипотеке.

В силу п.1 ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во впадение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст.21 Федерального Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 11 с. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 27 марта 2013 года со стороны продавца, по передаче имущества в собственность истцов, и покупателей, по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме, но своевременно обременение снято не было.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких данных, учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 27 марта 2013 года исполнен, истцы выполнили все принятые на себя обязательства по кредиту, то обременение в виде ипотеки нарушает право собственности истцов на принадлежащую им квартиру, а для погашения регистрационной записи об ипотеке за квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи квартиры между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которых невозможно в силу того, что Благодерова С.М. является гражданской Украины и после заключения договора купли-продажи выехала за пределы Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комарова В.В. и Комаровой А.Н. к Благодеровой С.М. о признании обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру отсутствующим, погашении в ЕГРН регистрационной записи об обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Комарова В.В., Комаровой А.Н. к Благодеровой С.М. о признании обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру отсутствующим, погашении в ЕГРН регистрационной записи об обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.

Признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу Благодеровой С.М., регистрационная запись № от 1 апреля 2013 года, на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 1 апреля 2013 года об обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу Благодеровой С.М., в отношении квартиры с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Стукалова