Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2024 ~ М-50/2024 от 16.01.2024

№ 2-1576/2023

УИД: 50RS0040-01-2023-001747-39

            О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    22 сентября 2023г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Хабибуллиной А.С., рассмотрев в предварительном судебной заседании ходатайство представителя ООО «ГС-Саввино» –СПЕЦЗАСТРОЙЩИК», действующего на основании доверенности, о назначении экспертизы по гражданскому делу по иску Серегиной Ирины Николаевны к ООО «ГС-Саввино» –СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» о защите прав потребителей,

            У С Т А Н О В И Л:

            Истица обратилась в суд с иском к ООО «ГС-Саввино» –СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» о защите прав потребителей, мотивируя иск тем, что ранее между ООО "ГС-САВВИНО" - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК" и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № АВТ311- 01-04-05-034 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.2 Договора, Ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении № к Договору. ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был подписан Передаточный акт к Договору. Застройщик передал Участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с Требованием об устранение недостатков в Квартире. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил Требование Истца. Данное требование исполнено не было.С целью защиты своих законных прав, также руководствуясь тем, что Участник долевого строительства не обладает специальными техническими знаниями, были приняты меры по проведению строительно-технической экспертизы, результатом которой явилось Заключение, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительномонтажных работах в Квартире, требованиям СНиП. Согласно заключению эксперта, Квартира имеет ряд нарушений строительных норм и правил. Устранение недостатков требует значительных для заявителя затрат. Стоимость ремонтновосстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, согласно смете составляет 823 470 руб. 61 коп. ДД.ММ.ГГГГ Истец письменно обратился к Ответчику с Претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора. Согласно Отчету об отслеживании почтового отправления ФГУП «Почта России» Ответчик получил Претензию Истца ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на Претензию в адрес Истицы не поступало. Таким образом, Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность, Застройщика передать Участнику долевого строительства Квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав Истца.

            На основании изложенного истица просила суд взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в счет возмещение расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере 823 470 руб. 61 коп., неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере 16 469 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 235 рублей 20 копек, расходы на оформление доверенности в размере 1 900 рублей 00 копек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца., расходы на составление Заключения комиссии экспертов в размере 25 000 руб. 00 коп. В случае удовлетворения требований Истца судом, взыскать с Ответчика в пользу Истцов в равных долях неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства по момент фактического исполнения решения суда Ответчиком. Помимо этого, истица просила суд признать недействительным п. 12.4 Договора участия в части установления подсудности спора по месту нахождения Объекта.

            Представителем ответчика в суд было направлено ходатайство о проведении по делу экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

            Изучив доводы ходатайства, материалы дела, суд считает необходимым назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поскольку для правильного разрешения возникшего спора необходимы специальные познания.

            Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

            Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика ООО «ГС-Саввино» –СПЕЦЗАСТРОЙЩИК».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 79, 80, 85 ГПК РФ, суд

            О П Р Е Д Е Л И Л:

    Назначить по делу судебную экспертизу, поручив ее проведение экспертам АНО «НИиСЭ» (<адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>, офис 1А), на разрешение которой поставить следующие вопросы:

            Соответствует ли объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес> условиям Договора участия в долевом строительстве № АВТ311- 01-04-05-034 от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации, требованиям технических регламентов, градостроительным, санитарно-гигиеническим и иным обязательным нормам и правилам (ГОСТ, СНиП, СП)?

            Определить дефекты и стоимость их устранения, а также, какие действия необходимо совершить по их устранению, указать объем работ произведённых работ на объекте, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>?

            В случае невозможности устранения выявленных недостатков (дефектов, несоответствий) объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>, определить на сколько уменьшится рыночная стоимость квартиры, с учетом этих недостатков?

            Экспертизу провести с осмотром жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>.

            Обязать истицу предоставить эксперту доступ в жилое помещение в целях осмотра, расположенное по адресу: <адрес>, Транспортная улица, <адрес>.

            В случае возможно возникшей необходимости обязать стороны незамедлительно предоставить эксперту иные фотоматериалы, находящиеся в их распоряжении.

            В распоряжение эксперта представить материалы гражданского дела №.

            Предупредить эксперта об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

            Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика ООО «ГС-Саввино» –СПЕЦЗАСТРОЙЩИК».

            Экспертное заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд не позднее 30дней с момента поступления материалов дела в экспертную организацию.

            Разъяснить эксперту положения ст. 85 ГПК РФ, в соответствии с которой в случае невыполнения требования суда, назначившего экспертизу, о направлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта или судебно-экспертного учреждения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы, судом на руководителя судебно-экспертного учреждения или виновного в указанных нарушениях эксперта налагается штраф в размере до пяти тысяч рублей.

            Разъяснить сторонам положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, в соответствии с которой при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по делу по иску ФИО1 к ООО «ГС-Саввино» –СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» о защите прав потребителей приостановить до получения экспертного заключения.

            На определение в части приостановления производства по делу и возложения обязанности по оплате экспертизы может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

            Судья                            Корниенко М.В.

Российская ФедерацияРеутовскийгородской суд<адрес>Юбилейный пр-т, <адрес>, 143969 канц.: (495)791-26-61тел./факс: (495)791-00-14адрес эл.почты: reutov.mo@sudrf.ru_____________№ HYPERLINK "mailto:reutovsud@mail.ru"	АНО «НИиСЭ»<адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>, офис 1А

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

Реутовский городской суд <адрес> направляет Вам гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ГС-Саввино» –СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» о защите прав потребителей, о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, денежной компенсации морального вреда и судебных расходов, о признании поколения договора о подсудности спора не действительным.

Приложение:

гражданское дело № в одном томе.

копия определения Реутовского городского суда <адрес> от 22.09.2023г.

Судья                             Корниенко М.В.