Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2024 (2-8079/2023;) ~ М-6185/2023 от 29.06.2023

Дело №2-119/24

УИД: 50RS0002-01-2023-006284-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года            г. Видное Московской области

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И. при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Нектар» к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

установил:

СНТ «Нектар» обратилось в Видновский городской суд <адрес> с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, и №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что Планы-чертежи указанных земельных участков, принадлежащих ФИО3, размещённые в ЕГРН, а также их местоположение в Публичной кадастровой карте Росреестра пересекают границы земель, предоставленных Товариществу согласно вышеуказанному Государственному акту МО-21 №. Участки имеют адресный ориентир, который отличается от адресного ориентира земель Товарищества. Указанные участки сформированы с использованием земель, находящихся на территории проездов СНТ «Нектар».

Уточнив исковые требования, СНТ «Нектар» просит суд признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправить их: исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного| строительства, блокированная жилая застройка, магазины, склады, обслуживание жилой застройки, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, с/п Булатниковское, а также о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства блокированная жилая застройка, магазины, склады, обслуживание жилой застройки, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>. с д Булатниковское.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Нектар» заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3, его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, представили заявление о иск признании иска в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО2 городского округа <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Третьи лица ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

        Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

        Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении уточнённого иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что СНТ «Нектар» Постановлениями ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, 14 04.2000 № в редакции Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о выделены земли для ведения коллективного садоводства в границах кадастрового квартала №.

Право собственности на земельный участок СНТ «Нектар» и его границы закреплены в Государственном акте МО-21 №, зарегистрированном в Книге писей Государственных актов на право собственности за №.

Определением Видновского городского суда <адрес> для проверки доводов истца о наложении в ЕГРН на границы СНТ сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ФИО9».

Согласно выводам экспертов, изложенных в Заключении №№ от ДД.ММ.ГГГГ. определить фактическую площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным. Местоположение земельных участков <данные изъяты> определенное кадастровым инженером по результатам кадастровых работ, не соответствует местоположению земель, из которых данные участки были выделены, установление границ выполнено без производства каких-либо геодезических измерений на местности.

Экспертами установлено пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, с границами земельного участка, выделенного СНТ «Нектар». Площадь вышеуказанного пересечения (его двух контуров) составляет <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, соответственно; сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков ответчика. Единственный вариант исправления данной реестровой ошибки заключается в исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты>.м.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, на всестороннем изучении землеустроительной документации, сторонами по делу не оспорено.

Согласно представленного заявления ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается судом.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного суд полагает уточненные исковые требования СНТ «Нектар» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования СНТ «Нектар» к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, - удовлетворить.

    В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, магазины, склады, обслуживание жилой застройки, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, с/п Булатниковское.

    В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, магазины, склады, обслуживание жилой застройки, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, с/п Булатниковское.

    Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об исключении сведений о границах земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, магазины, склады, обслуживание жилой застройки, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, с/п Булатниковское, а так же о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, магазины, склады, обслуживание жилой застройки, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, с/п Булатниковское.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья        М.И. Лаврухина