Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14727/2023 от 07.11.2023

Дело №                                              30 ноября 2023 года

УИД:    50RS0№-81

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Феодориди Н.К.,

при секретаре                 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                   ФИО3 к ФИО2 о признании договора аренды прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 первоначальной обратился в Павло-Посадский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, просил с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать договора найма прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Павло-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству Приморского районного суда <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, частью комнату площадью 19,6 кв.м. Договор заключен сроком на два месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п.2 договора. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика почтовое отправление с уведомлением об одностороннем расторжении договора со стороны нанимателя и ключами от жилого помещения. В соответствии с п. 2.21 договора наниматель комнаты вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя исключительно почтовым отправлением, а в случае немедленного выезда в связи с форс-мажорными обстоятельствами, с приложением комплекта ключей от квартиры и комнаты. Истец указывает, что для расторжения договора найма жилого помещения должна применятся специальная норма п.1 ст. 687 ГК РФ, предусматривающая предупреждением наймодателя о расторжении договора за три месяца. Поскольку договор заключен сроком на два месяца наниматель не может его расторгнуть досрочно до момента его окончания. Никаких форс-мажорных обстоятельств у ответчика не имелось, доказательств их наличия не представлено. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Положением статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за ежемесячную арендную плату право пользования в квартире номер 153, расположенной по адресу: <адрес> литер а, частью комнаты площадью 19,6 кв.м. (л.д.13-14, 43-46).

Договор заключен сроком на два месяца (п.2.1).

Пунктом 2.21 договора установлено, что наниматель комнаты вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя исключительно почтовым отправлением, а в случае немедленного выезда в связи с форс-мажорными обстоятельствами, с приложением комплекта ключей от квартиры и комнаты, указанием подлежащей к возврату суммы и номером счета для перевода денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением с комплектом ключей (л.д. 47-49, 61, 71).

В возражении на иск ответчик указывает, что жилым помещением фактически не пользовался, денежные средства по договору истцу не передавал.

В соответствии с п. 3, п.4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу положений п.1 и п.5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421,пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО7) наймодатель должен действовать добросовестно как при установлении права на одностороннее расторжение договора, так и при его реализации. В случае наличия в договоре явно несправедливых оснований одностороннего расторжения наниматель вправе заявить о недопустимости их применения в соответствии со ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий в силу ст. 169 Кодекса. Вопрос о соблюдении наймодателем принципа добросовестности оценивается судом в том числе с учетом особенностей рынка найма жилья в том или ином населенном пункте, а также личных обстоятельств нанимателя – прежде всего тех, которые были известны наймодателю.

Собранными по делу доказательствами следует, что ответчиком уведомление о расторжении договора и ключи направлены истцу ДД.ММ.ГГГГ, таким образом ответчик жилым помещением не пользовался. Суд критически относится к доводу истца о том, что уведомление о расторжении договора не могло быть направлено ранее трех месяцев, а в настоящем случае до истечения конца действия договора (два месяца), поскольку ответчик отказался от исполнения договора в день его заключения, жилым помещением не пользовался, арендную плату не вносил. Кроме того, суд усматривает в действиях истца признаки злоупотребления правом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора аренды прекращенным    оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: