Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4497/2023 от 14.08.2023

                                                                               Дело №--

                                                                                                   2.178

УИД 16RS№---73

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года                                          ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи                Л.М. Нуруллиной,

при секретаре                                          ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО12 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. открылось наследство после смерти сына истца ФИО2

Факт родственных отношений с умершим подтверждается свидетельством о рождении на умершего ФИО2

На момент смерти ФИО2 проживал по адресу: РТ, ... ..., ... ..., ком.4, был зарегистрирован по адресу: РТ, ... ..., просп.Мира, ... ....

--.--.---- г. ФИО2 купил комнату №-- в ... ... по проспекту Ибрагимова ... ... Республики Татарстан.

Денежные средства за данный объект недвижимости ФИО2 передал продавцу комнаты ФИО4 --.--.---- г..

Передача денежных средства подтверждается оригиналом расписки о передаче денег от --.--.---- г..

--.--.---- г. документы были сданы в Приволжский филиал Государственного бюджетного учреждения «Многофукционный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в ... ... для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенное по адресу: ... ..., коман.4 по договору купли-продажи комнаты от --.--.---- г..

Данный факт подтверждается оригиналом описи документов, принятых для оказания государственных услуг.

После подписания договора купли-продажи вышеуказанной комнаты и передачи за неё денежных средств ФИО2 постоянно проживал в указанной комнате и нёс бремя содержания.

На основании договора купли-продажи от --.--.---- г. на момент смерти ФИО2 принадлежала на праве собственности и входит в наследственную массу вышеуказанная комната.

Право собственности на указанную комнату зарегистрировано не было по неизвестным истцу причинам.

В последующем истцу стало известно, что предыдущий собственник вышеуказанной комнаты ФИО4 умерла в 2021 году.

Комната №-- в ... ... по проспекту Ибрагимова ... ... до сих пор считается собственностью ФИО4

Наследство в виде вышеуказанной комнаты наследниками ФИО4 не принято, либо таковых не имеется.

Истец ФИО12 является наследником первой очереди.

С момента смерти сына ФИО2 истец ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и расходы на содержание спорной комнаты.

В ходе подготовке искового заявления адвокатом Казанской коллегии адвокатом «Читая Закон» ФИО13 был сделан адвокатский запрос в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... для выяснения причины, по которой не была проведена государственная регистрация перехода права собственности вышеуказанной комнаты, и местонахождение оригиналов документов. Ответ на данный вопрос показал, что произошло приостановление государственной регистрации в связи с наличием запрета в отношении ФИО4 и отсутствия оригинала расписки, подтверждающей получение денежных средств продавцом ФИО4 Оригинал расписки находился на руках у покупателя ФИО2

На основании изложенного истец просила установить факт принятия ею наследства после смерти сына ФИО2, умершего --.--.---- г., признать право собственности в порядке наследования на комнату №-- в ... ... по проспекту Ибрагимова ... ... после смерти ФИО2, умершего --.--.---- г..

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечена ФИО1.

Также в ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила исковые требования и просила установить факт принятия ФИО8 наследства после смерти сына ФИО2, умершего --.--.---- г., признать договор купли-продажи комнаты №-- в ... ... по проспекту Ибрагимова ... ... между ФИО2 и ФИО4 заключенным, признать право собственности в порядке наследования на комнату №-- в ... ... по проспекту Ибрагимова ... ... после смерти ФИО2, умершего --.--.---- г..

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО13 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает стороны указать в договоре продажи недвижимости данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Истец в исковом заявлении указала, что оформить наследство, открывшееся после смерти ФИО2, во внесудебном порядке не может, поскольку наследственным имуществом является комната №--, расположенная по адресу: ... ..., просп. Ибрагимова, ... ....

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, усматривается, что --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты №--, расположенной по адресу: ... ..., просп. Ибрагимова, ... ....

Однако, Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... государственная регистрация права по документам, представленным --.--.---- г. ФИО4 и ФИО2 на спорную комнату, была приостановлена с --.--.---- г. по решению государственного регистратора на основании пункта 1 статьи 19 ФЗ от --.--.---- г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с наличием в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрета в отношении имущества должника ФИО4 на совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на принадлежащее ей имущество, наложенного ... ... отделом судебных приставов Управления Федерально службы приставов по ... ..., постановлением о запрете отчуждению с целью обеспечения сохранности имущества должника от --.--.---- г. №---ИП. Кроме того, государственным регистратором было указано следующее замечание, также препятствующее проведению государственной регистрации: в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что согласно пункту 4 представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты от --.--.---- г. расчет между сторонами полностью произведен в день подписания договора, что подтверждается распиской продавца в получении денежных средств. Однако документ (расписка в получении денежных средств продавцом), подтверждающий полное исполнение обязательства сторон по договору в отношении произведенного расчета, на государственную регистрацию не представлен, что препятствует проверке законного сделки в соответствии со статьей 13 Закона № 122-ФЗ.

Из документов, полученных из Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., усматривается, что --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли продажи комнаты №-- в ... ... по проспекту Ибрагимова ... ... Республики Татарстан.

Также между ФИО4 и ФИО2 подписан передаточный акт от --.--.---- г., согласно которому продавец ФИО4 передала, а покупатель ФИО2 принял комнату №--, расположенную по адресу: ... ..., просп. Ибрагимова, ... .... Материальных претензий, а также претензий по техническому состоянию комнаты у сторон не имеется.

Истцом в материалы дела представлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи комнаты от --.--.---- г., согласно которому цена вышеуказанной комнаты составляет 500000 рублей.

А также представлена расписка от --.--.---- г., согласно которой ФИО4 получила от ФИО2 сумму в размере 500000 рублей за проданную ФИО4 комнату №--, расположенную по адресу: ... ..., просп. Ибрагимова, ... ....

В период жизни ни ФИО2, ни ФИО4 вышеуказанный договор не оспорен и не признан недействительным.

Из ответа, представленного Управлением ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г., следует, что --.--.---- г. ФИО4 сменила фамилию на ФИО5.

--.--.---- г. ФИО5 умерла.

Согласно представленному нотариусом ФИО14 наследственному делу №--, открытому после смерти ФИО5, следует, что наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО5, является ФИО1

Однако свидетельство о праве на наследство ФИО1 не получено.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи комнаты №--, расположенной по адресу: ... ..., просп. Ибрагимова, ... ... от --.--.---- г. заключенным между ФИО2 и ФИО4 (ФИО5) ФИО9, поскольку содержание договора купли-продажи от --.--.---- г. прямо свидетельствует о воле продавца ФИО4 на возмездную передачу принадлежащего ей имущества. Из условий договора купли-продажи от --.--.---- г. и расписки от --.--.---- г. также следует, что расчет между сторонами договора произведен полностью.

    В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт принятия наследства.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 названного Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

     В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. умер ФИО6, что подтверждается записью акта о смерти № IV-КБ №-- от --.--.---- г..

    Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении ФИО2, умершего --.--.---- г., не открывалось.

    Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является ФИО8

    В своем исковом заявлении истец указывает, что после смерти сына ФИО2 она несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

    Истцом в дело представлены чеки по операции Сбербанк онлайн, где видно, что ФИО8 оплачивает коммунальные услуги за спорную комнату.

    Таким образом, установлено, что истец фактически после смерти ФИО2 приняла наследство и распорядилась наследственным имуществом, в связи с чем, требование об установлении факта принятия наследства подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о признании за ней право собственности в порядке наследования на комнату №-- в ... ... по проспекту Ибрагимова ... ... после смерти ФИО2, умершего --.--.---- г..

Суд считает, что требования истца о признании за ней право собственности в порядке наследования на комнату №-- в ... ... по проспекту Ибрагимова ... ... после смерти ФИО2, умершего --.--.---- г., также подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи комнаты от --.--.---- г. признан заключенным между ФИО2 и ФИО4, а также установлено, что единственным наследником после смерти ФИО2 является его мать ФИО8, за которой установлен факт принятия наследства после смерти сына ФИО2

    Таким образом, требование о признании права собственности за ФИО8 на комнату №-- в ... ... по проспекту Ибрагимова ... ... в порядке наследования подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, установлении факта принятия наследства и признания права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать заключённым договор купли-продажи комнаты №-- в ... ... по проспекту Ибрагимова ... ... между ФИО2 и ФИО5 (ФИО4) ФИО9 от --.--.---- г..

Установить факт принятия наследства ФИО8 наследства после смерти сына ФИО7, умершего --.--.---- г..

Признать за ФИО8 право собственности на комнату №-- в ... ... по проспекту Ибрагимова ... ... в порядке наследования, после смерти ФИО7, умершего --.--.---- г..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья                                     Л.М. Нуруллина