Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2022 ~ М-865/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-866/2022

УИД 43RS0017-01-2022-001095-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 17 мая 2022 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Зеленковой Е.А., при секретаре Здоровенковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-866/2022 по иску ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка в лице Кировского отделения №8612 к Медведеву С.В., Медведевой О.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка в лице Кировского отделения №8612 обратилось в суд с иском к Медведеву С.В., Медведевой О.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ПАО «Сбербанк России» и Медведевым С.В. Медведевой О.Н. 15.10.2014 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщикам кредит на приобретение готового жилья в сумме 1390500 руб. под 11,9% годовых, на срок по 22.10.2034. Погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами. Банк выполнил свои обязательства, однако заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Ответчикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от 15.10.2014 ответчиками не исполнены. В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору залог объектов недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно Выписке из ЕГРН указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщикам Медведеву С.В, Медведевой О.Н. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор №, заключенный с Медведевым С.В. и Медведевой О.Н.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 15.10.2014 за период с 22.03.2021 по 11.03.2022 включительно в размере 1645415,22 руб., в том числе основной долг 1285472,40 руб., проценты в размере 353648,6 руб., неустойка в размере 6294,22 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22427 руб. 08 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Медведеву С.В., Медведевой О.Н. в размере: 832500 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Медведев С.В, Медведева О.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом путем направления заказной судебной корреспонденции по адресу регистрации, которая возвращена в суд без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с позицией истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1, ч.3 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 15.10.2014 между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и Медведевым С.В., Медведевой О.Н. (созаемщики) заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщикам кредит на приобретение готового жилья в сумме 1390500 руб. под 12,25% годовых, на срок 240 месяцев (л.д.51-52).

Как установлено условиями кредитного договора № погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно п. 12 кредитного договора №, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

Банк выполнил свои обязательства надлежащим образом, однако заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

19.02.2019 и 05.03.2020 между кредитором и созаемщиками заключались дополнительные соглашения к кредитному договору № от 15.10.2014, полная стоимость кредита по дополнительному соглашению от 05.03.2020 составляла 11,211 % годовых (л.д.25-35).

Из представленного ПАО Сбербанк расчета следует, что за период с 22.03.2021 по 11.03.2022 включительно задолженность по кредитному договору № от 15.10.2014 составляет 1645415,22 руб., в том числе: основной долг - 1285472,40 руб., проценты - 353648,60 руб., неустойка - 6294,22 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

08.02.2022 ответчикам было направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Сумма задолженности по договору по состоянию на 06.02.2022 составляла 1357470,93 руб., по состоянию на 08.02.2022 составляла 1303301,61 руб. (л.д.40-44). Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № 45522202 от 15.10.2014 ответчиками не исполнены.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчики нарушают условия платежей по кредитному договору № от 15.10.2014, то есть свои обязательства по возврату кредита и процентов не исполняют надлежащим образом, суд считает необходимым заявленные исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить в полном объеме, расторгнуть кредитный договор № от 15.10.2014, и взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 15.10.2014 в общей сумме 1645415,22 руб.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 10 кредитного договора № от 15.10.2014 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от ее стоимости.

Согласно Выписке из ЕГРН от 28.03.2022 предмет залога – квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности созаемщикам Медведеву С.В. и Медведевой О.Н. (л.д.22-24).

Из закладной следует, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством (л.д.53-55).

19.02.2019 между ПАО Сбербанк и Медведевым С.В., Медведевой О.Н. заключалось соглашения об изменении условий Закладной в части суммы обязательства (л.д.45-48).

Согласно отчету № от 01.03.2022 об оценке объекта залога, составленного ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога – квартиры по адресу: <адрес> составляет 925 000 руб. (л.д.12).

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются, в соответствии со ст.348 ГК РФ подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на предмет залога: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования истца об установлении способа обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 832500 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит сумма уплаченной государственной пошлины в размере 22427,08 руб., факт оплаты которой подтверждается платежным поручением № от 30.03.2022 (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8612 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ 15.10.2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 15.10.2014 ░░ ░░░░░░ ░ 22.03.2021 ░░ 11.03.2022 ░ ░░░░░░░ 1645415,22 ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1285472, 40 ░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 353648,60 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6294,22 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22427,08 ░░░.

░░░░░: 1667842 ░░░. 30 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 832 500 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2022 ░░░░