Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2019 ~ М-27/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-63/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г. г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи            Бахаревой И.В.,

при секретаре                     Кузьма Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурбановой Айи Альвидовны к Виноградовой Римме Анатольевне, несовершеннолетним В.К.И., В.И.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

Гурбанова Айя Альвидовна (далее – Гурбанова А.А., истец) обратилась в суд с иском к Виноградовой Римме Анатольевне (далее – Виноградова Р.А., ответчик), несовершеннолетнему В.К.И. (далее – В.К.И., несовершеннолетний) о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование иска указала, что 8 декабря 2016 г. между истцом и Виноградовой Р.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних В.К.И., В.И.А., заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., по условиям которого оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества производилась с использованием средств материнского (семейного) капитала путем перевода денежных средств в размере 421 362 рубля 40 копеек в срок до 8 февраля 2017 г. на расчетный счет истца. Указанное жилое помещение передано покупателям, при этом в силу закона оно осталось в залоге у истца до момента окончательного расчета. Решениями ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Оленегорске от 19 января 2017 г. и от 21 марта 2018 г. в удовлетворении заявлений Виноградовой Р.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала отказано. Поскольку Виноградова Р.А. лишена возможности использования средств материнского (семейного) капитала, то исполнение договора купли-продажи покупателями стало невозможным. Просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения 8 декабря 2016 г., обязать ответчиков передать жилое помещение по адресу: ... в собственность истца, взыскать с Виноградовой Р.А. расходы по оплате услуг адвоката в сумме 5 000 рублей 00 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7413 рублей 62 копейки.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения 8 декабря 2016 г., признать за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: ..., прекратить право собственности Виноградовой Р.А., несовершеннолетних В.К.И., В.И.А. на указанное жилое помещение (л.д. 36). Отказалась от взыскания с ответчиков судебных расходов.

Ответчик Виноградова Р.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В.И.А. и В.К.И., исковые требования признала в полном объеме просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Мурманской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства не просил, представил письменный отзыв, приобщенный к материалам дела, из которого следует, что в настоящее время спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ответчиков, при этом в отношении указанного объекта недвижимости имеется актуальная запись об ипотеке в силу закона, где залогодержателем является Гурбанова А.А., залогодателями – Виноградова Р.А., В.К.И., В.И.А.; с заявлением о расторжении договора купли-продажи от 8 декабря 2016 г. стороны не обращались; в случае удовлетворения судом исковых требований решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности Гурбановой А.А. (л.д. 49-50).

Представитель органов опеки и попечительства администрации Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д. 35).

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, представителя органа опеки и попечительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ закрепляет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу положений статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При этом в силу статьи 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с разъяснениями пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из системного толкования положений статей 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснения пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, при нарушении стороной по договору купли-продажи недвижимого имущества условия об оплате приобретаемого имущества, указанный договор может быть расторгнут судом, а недвижимое имущество возвращено продавцу; при этом переход права собственности к покупателю не является препятствием для расторжения данного договора. Таким образом, решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Кроме того, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено, что 8 декабря 2016 г. между Гурбановой А.А. и Виноградовой Р.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних В.К.И., В.И.А., заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., согласно которому Гурбанова А.А. (Продавец) продала Виноградовой Р.А. (Покупатель), несовершеннолетним В.К.И., В.И.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 3 указанного договора стоимость приобретаемой квартиры определена сторонами в сумме 421 362 рубля 40 копеек с рассрочкой платежа. При этом стороны договорились, что денежные средства в сумме 421 362 рубля 40 копеек Покупатель оплачивают за счет Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № 1057032, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Кольском районе Мурманской области на имя Виноградовой Р.А. 4 февраля 2010 г., путем перечисления указанных средств на расчетный счет Гурбановой А.А. ..., открытый в ПАО Сбербанк, в срок до 8 февраля 2017 г. До момента окончательного расчета квартира будет находится в залоге у Продавца.

14 декабря 2016 г. одновременно с государственной регистрацией сделки купли-продажи спорного жилого помещения, права общей долевой собственности Виноградовой Р.А., несовершеннолетних В.К.И., В.И.А. на спорное жилое помещение Управлением Росреестра по Мурманской области произведена регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельных лиц на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 14 декабря 2016 г., в соответствии с которыми жилое помещение по адресу: ..., находится в общей долевой собственности (по 1/3 доли) у Виноградовой Р.А., несовершеннолетних В.К.И., В.И.А., а также отзывом Управления Росреестра по Мурманской области на исковое заявление (л.д. 26-28, 49-50).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения совершена между истцом и ответчиками в надлежащей форме, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ответчиками Виноградовой Р.А., несовершеннолетними В.К.И., В.И.А. в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, решением ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Оленегорске Мурманской области от 19 января 2017 г. № 5 в удовлетворении заявления Виноградовой Р.А. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 20 декабря 2016 г. отказано в связи с выявлением обстоятельств, которые не подтверждают целевое использование средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (л.д. 15).

Кроме того, решением ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Оленегорске Мурманской области от 21 марта 2018 г. № 29 в удовлетворении заявления Виноградовой Р.А. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 22 февраля 2018 г. отказано в связи с выявлением обстоятельств, свидетельствующих о том, что участники сделки являются лицами, имущественные права которых основаны на факте родства, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (л.д. 16).

Факты обращения в указанный территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации подтверждались ответчиком в судебном заседании 11 февраля 2019 г. При этом доказательств, свидетельствующих об обжаловании указанных решений и признании их незаконными, суду в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Как следует из пояснений истца, денежные средства в счет оплаты жилого помещения по договору купли-продажи от 8 декабря 2016 г. ответчиком до настоящего времени не перечислены.

В соответствии с частью 1 статьи 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик Виноградова Р.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних В.К.И., В.И.А., обязанность по оплате приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 8 декабря 2016 г. по адресу: ..., не исполнила. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Из заключения органов опеки и попечительства следует, что в настоящее время несовершеннолетние проживают по адресу: ..., имеют постоянную регистрацию по указанному адресу; квартира находится в муниципальной собственности, в силу закона несовершеннолетние имеют право на участие в приватизации данного жилого помещения; полагают, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме (л.д. 42, 53).

Проанализировав все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в силу положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ имеется основание для расторжения договора от 8 декабря 2016 г. купли-продажи жилого помещения по адресу: ....

В свою очередь, расторжение указанного договора является основанием для возвращения недвижимого имущества продавцу, государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости истца.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение органов опеки и попечительства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ...; ░.░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ...; ░.░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░░