Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2023 (2-1246/2022;) ~ М-1177/2022 от 19.10.2022

УИД 66RS0025-01-2022-001553-30

Гр.дело № 2-94/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда     15 февраля 2023 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

при секретаре Пунктовой А.А.,

с участием: представителя истца – ФИО4,

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков в равных долях задолженность за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 228 460 руб. 61 коп., из которых: сумма основанного долга – 154 014 руб. 05 коп., пени – 74 446 руб. 56 коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5445 руб.

В обоснование иска истец указал, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес> в <адрес>. В качестве способа управления в данном многоквартирном доме выбрано управление управляющей организацией - ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», что подтверждается протоколом № .... от д.м.г.. От заключения договора управления многоквартирным домом собственник квартиры уклоняется. При этом фактическое потребление коммунальных услуг ответчиком производится, что дает истцу на основании требований п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от д.м.г. № .... (далее Правила), считать заключенным на условиях, предусмотренных Правилами. Предоставление коммунальных услуг обязывает ответчика осуществлять своевременно и в полном объеме оплату жилья и коммунальных услуг, что предусмотрено ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 63 Правил. Истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию дома и инженерных коммуникаций, своевременно предоставляет коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, по обеспечению отоплением и прочие услуги. Однако ответчиками длительное время не производится оплата за жилье и предоставляемые коммунальные услуги, в связи с чем, за период с д.м.г. по д.м.г. по указанному адресу образовалась задолженность в размере 154 014 руб. 05 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей, истцом на сумму задолженности были начислены пени в размере 74 446 руб. 56 коп., согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, указав, что согласен заплатить за холодную, горячую воду и отопление. Возражает против оплаты за содержание жилья, поскольку истцом ему никакие услуги не оказывались. Полагает расчет иска не правомерным, поскольку в квартире проживают инвалиды. Возражает против взыскания пени, ссылаясь на бездействие управляющей компании по взысканию задолженности, неверное производство расчетов. Кроме того, истцом не предоставлены доказательства управления многоквартирным домом, не представлено обоснование начисленных истцом сумм заявленных к взысканию, отсутствуют сведения о применяемых тарифах, о порядке расчета пени, не представлено доказательств несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В связи с отсутствием между сторонами договорных отношений обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг у ответчика перед истцом не имеется.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации гражданские и жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как следует из материалов дела, ответчикам на праве собственности по ? доле у каждого принадлежит жилое помещение <адрес> в <адрес>, на основании вступления ими в наследство после смерти прежнего собственника ФИО5, умершей д.м.г., что подтверждается материалами наследственного дела № .....

В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, его несовершеннолетние дети – ФИО6, 2015 г.р., ФИО7, 2014 г.р.

Дом находится под управлением истца - ООО "УК ЖКХ", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от д.м.г..

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Постановлением Правительства РФ от д.м.г. N 354 (ред. от д.м.г., с изм. от д.м.г.) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлены правила предоставления коммунальных услуг гражданам и расчет размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4. ст.154 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец со своей стороны выполняет условия договора, своевременно поставляет в <адрес> коммунальные услуги, производит техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования и инженерного оборудования, что подтверждается отчетом об исполнении управляющей организацией договора управления опубликованного на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Доказательств не исполнения истцом своих обязательств по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию многоквартирного дома ответчиком суду не представлено.

Ответчики, владея и пользуясь жилым помещением и предоставляемыми коммунальными услугами, не выполняют возложенные на них законом обязанности, оплата жилья и предоставляемых услуг не производится.

За период с д.м.г. по д.м.г. по указанному адресу образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 154 014, 05 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, является арифметически правильным, составленным в соответствии с тарифами по поставке коммунальных услуг, и сомнений у суда не вызывает. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

На сумму задолженности за указанный период истцом произведено начисление пени, составляющей на дату формирования выписки из лицевого счета 74 446,56 руб.

Расчет пеней за несвоевременное исполнение обязательств ответчиками в размере 74 446,56 руб. обоснован и соответствует требованиям действующего жилищного законодательства. Контррасчет пени ответчиками не представлен.

Поскольку нарушение ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг является существенным, оплата за коммунальные услуги Гребеневыми не производится продолжительное время, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при предоставлении коммунальных услуг, подлежащие уплате пени в размере 74 446,56 руб. соразмерны последствиям нарушения обязательства. Предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает.

Таким образом, исковые требования ООО УК «ЖКХ» о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в равных долях.

Довод ответчика ФИО1 о том, что договор управления спорным многоквартирным домом как основание возникновения обязательств сторон суду не представлен, отсутствуют сведения, подтверждающие статус истца как управляющей компании, уполномоченной на получение оплаты за жилищно-коммунальные услуги, подлежит отклонению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> № .... от д.м.г. управляющей компанией избрано ООО "УК ЖКХ".

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Как разъяснено в абзаце втором п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от д.м.г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Таким образом, обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, он обязан нести, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной законом обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, отсутствие договора не препятствует определению как размера обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так и сроков его исполнения, и, следовательно, не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1, ч. 6 ст. 46, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, ст. 181.2 ГК РФ, п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, разъяснений п. 103, п. 105 постановления Пленума Верховного Суда РФ от д.м.г. N 25 "О применении, судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", Жилищный кодекс РФ предусматривает специальный порядок и срок оспаривания таких решений. Данный порядок ответчиком не был реализован. Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите способами, предусмотренными законом.

Ответчик в суд с самостоятельными требованиями об оспаривании решений собраний собственников МКД за период 2010-2022 годы в установленном законом порядке и сроки не обращался.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и несоответствие ее размера предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком не представлено, суд пришел к выводу, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Доказательств, подтверждающих осуществление управления жилым домом, содержания и ремонта общего имущества в спорный период иной организацией либо заявления ответчиком претензий относительно ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества, в материалы дела не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ФИО1 о том, что ООО «УК ЖКХ» ненадлежащим образом осуществляет свои обязательства по управлению и обслуживанию многоквартирного дома нельзя рассматривать в качестве обоснования возражений относительно заявленных требований, поскольку указанные требования согласно ст.ст. 3,4,11 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самостоятельным способом защиты гражданских прав. Доказательств обращения в ООО «УК ЖКХ» по вопросам ненадлежащего обслуживания жилого дома, об устранении выявленных недостатков или уменьшении оплаты за жилье и коммунальные услуги, ответчиком не представлено.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от д.м.г. N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность, как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39).

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от д.м.г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

На основании изложенного, доводы ответчика об отсутствии оснований у истца требовать оплаты коммунальной услуги «содержание жилья», в связи с неоказанием услуг непосредственно в квартире принадлежащей ФИО9, судом отклоняются.

Доводы ответчика ФИО1 не неверном расчете задолженности по оплате коммунальных услуг судом также отклоняются как несостоятельные на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 160 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению (часть 3 статьи 160 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К числу граждан, на которых распространяется такая мера социальной поддержки, как компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, относятся в том числе инвалиды (часть 13 статьи 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от д.м.г. N 185-ФЗ "О форме содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" необходимым условием предоставления финансовой поддержки за счет фонда является наличие нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, предусматривающих предоставление установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации мер социальной поддержки гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в денежной форме.

Таким образом, компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - это возмещение отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, произведенных ими расходов, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, за счет средств соответствующих бюджетов (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от д.м.г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, получение льгот инвалидами за оказанные им коммунальные услуги носит заявительный характер и возмещается за счет средств соответствующих бюджетов в денежной форме, а потому оснований для перерасчета задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

При этом суд учитывает, что поскольку ответчиками доказательств, свидетельствующих о не предоставлении, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом исполнении таких услуг в спорный период иной организацией, а также производимых оплатах со стороны ответчика за содержание общего имущества в иную организацию в спорный период, оснований для освобождения собственника от несения расходов за фактически потребленные коммунальные услуги на содержание общего имущества и оказанные услуги по содержанию общего имущества, которые были предоставлены и оказаны истцом, суд не находит.

Таким образом, являясь собственником жилого помещения, ответчики должны были знать о наличии у них обязанности, предусмотренной ст. ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, по своевременной оплате содержания общего имущества и действовать добросовестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 445 руб. (л.д.8-9), которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся по адресу: <адрес>, за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 228 460 руб. 61 коп. (из которых: сумма основанного долга – 154 014 руб. 05 коп., пени – 74 446 руб. 56 коп.); а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5445 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено д.м.г..

Судья –                              Юкина Е.В.