Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2023 ~ М-609/2023 от 17.08.2023

Дело №2-657/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Лух 06 октября 2023 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Верховской Е.П.,

при секретаре ФИО14,

с участием истцов ФИО5, ФИО6,

представителей истцов ФИО22, ФИО15,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о включении в наследственную массу жилой дом площадью 67,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 7400 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, подлежащие наследованию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками – истцами, и признать право собственности в порядке наследования на указанное имущество.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес> которому в ДД.ММ.ГГГГ году присвоен адрес: д. <адрес> <адрес>. ФИО2 решением администрации Порздневского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности был выделен земельный участок площадью 0,74 га. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками первой очереди являлись супруга ФИО3 и сын ФИО4, которые фактически приняли наследство. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди являлся ее сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома и прилегающих к нему построек. Данный дом расположен на земельном участке 7400 кв.м. ФИО1 в тот же день произвел полный расчет по договору, а ФИО4 передал ему ключи от входной двери дома. Договор купли-продажи был фактически исполнен. Передача ФИО4 ключей от дома, фактическая передача недвижимости указывают на его намерения продать спорный дом и земельный участок. С 2007 по 2010 годы ФИО23 добросовестно владел как своим собственным имуществом данным домом, следил за его сохранностью, обрабатывал земельный участок. ФИО23, добросовестно заблуждаясь, считал, что спорный дом и земельный участок уже принадлежат ему на праве собственности, поэтому ввиду юридической неграмотности договор купли-продажи в органы Росреестра на регистрацию не сдавался. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, наследниками которого являются истцы, которые фактически приняли наследство. После смерти ФИО1 по настоящее время истцы владеют спорным домом, пользуются указанным земельным участком, ухаживают за ним, сажают овощи, ягоды, цветы, несут бремя его содержания, оплачивают все необходимые платежи по дому, участку, содержат их.

Истец ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 был ее супруг. Они решили купить дом в <адрес>, так как им там нравилось. Когда соседи ФИО26 им сообщили, что в деревне продается дом, в 2006 году они приехали, ее муж договорился с ФИО4 о продаже дома и земельного участка, о цене за них. ФИО9 попросил время освободить дом, выехать. В сентябре 2007 года они привезли деньги за дом, написали от руки договор купли-продажи. Дом и земельный участок ФИО9 продал им за 40000 рублей. При купле-продаже присутствовали свидетели ФИО27. ФИО9 передал им все имеющиеся у него документы на дом и землю, а ее супруг отдал ФИО4 деньги. Они перед покупкой узнавали об оформлении, регистрации, им сказали, что его как дачу необязательно оформлять, и они не стали. ФИО9 показал им земельный участок, огороженный забором. Они потом вместо старого забора участок огородили сеткой. Они пилили деревья, сажали грядки, кусты, ягоды, обкашивают земельный участок, пользуются домом, приезжают, используют его как дачу, постоянно живут летом, приезжают зимой на каникулы. Они считают дом, земельный участок своими с 2007 года. Другие лица претензий на дом и участок не предъявляли.

Истец ФИО6 поддержал исковые требования, показал, что он является сыном ФИО1 Он присутствовал при покупке дома и участка. Его отец и ФИО4 договаривались о покупке, обговаривали сумму. ФИО9 сказа, что ему надо убрать вещи из дома, подготовить дом к продаже. Он сам брал кредит 40000 рублей на покупку дома и участка. Сделка происходила на словах, они передали ФИО4 деньги. Он сказал, чтобы составили документ. Не оформили дом, так как он думал, что это дача. В доме было электричество. Они после покупки сносили постройки, ставили двор, он правил полы, делал текущий ремонт каждый год. Они считают дом и участок своими. Участок несколько лет пахали трактором под картошку. Другие лица претензий на дом и участок не предъявляли.

Представитель истцов ФИО22 исковые требования поддержала, показала, что семья ФИО23 16 лет владеет, пользуется домом, земельным участком как своими, они меняли полы в доме, подводили электричество, оплачивают электроэнергию, налоги, ставили новый забор, меняли крышу на сарае. Дом не стоит на кадастровом учете. Претензий к ФИО23 по поводу владения домом, земельным участком никто не предъявлял.

Представитель истцовФИО15 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО8 против удовлетворения иска не возражала, показала, что ее супруг ФИО4 после смерти матери решил продать дом с участком. ФИО23 посмотрели дом, в 2007 году его купили. После этого через полгода ФИО4 погиб, она вступала в наследство после его смерти. Считает, что дом и земельный участок принадлежат ФИО23, претензий у нее к ним нет, как и у ее детей.

Истец ФИО7, ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. ФИО10, ФИО11, ФИО9 просили рассмотреть дело в их отсутствие, ФИО11, ФИО9 с иском согласились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ответа на запрос из <адрес> филиала комитета <адрес> ЗАГС, ФИО2 заключил брак с ФИО3. У них имеются дети ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Порздневского сельского Совета было выдано в собственность 0,74 га земельного участка в <адрес>.

ФИО2 купил дом в д. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общей жилой площадью 56 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке 0,02 га.

Жилому дому, принадлежащему ФИО2, был присвоен адрес: д. <адрес> <адрес>.

ФИО3 была зарегистрирована по адресу: д. <адрес>, <адрес> а основании похозяйственной книги №, где в список членов семьи включены ФИО2, ФИО3 – жена.

После смерти ФИО4 его наследниками являются ФИО8 – жена, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – дети.

Согласно договору ФИО4 заключил договор купли-продажи дома и прилегающих к нему построек, находящихся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с ФИО1. В результате договора ФИО4 получил от ФИО1 полную стоимость дома и прилегающих к нему построек 40000 рублей. Договор составлен в присутствии свидетелей ФИО20, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам п. 1 ст. 130 ГК РФ относит, в том числе, земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ), имеется указание на предмет покупки - жилой дом, указан его адрес, что позволяет установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года, пунктом 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенным названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным момента достижения сторонами соглашении по всем существенным условиям.

Согласно ч.2 и 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152, ч. 2 ст. 1153, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретениянаследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

ФИО6, ФИО18 являются детьми ФИО1, ФИО5,

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, согласно выписке из ЕГРН, имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, д. <адрес> его площадь 7400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства.

По техническому плану, спорный дом является жилым, деревянным, № года постройки, общей площадью 67,8 кв.м, находится на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, д. <адрес>

Согласно представленных документов ФИО23 несут расходы по оплате коммунальных услуг.

Свидетель ФИО19 показала, что проживает в д. <адрес> <адрес>, знает ФИО9 как бывших соседей, а ФИО23 – ее соседи. ФИО23 купили дом у ФИО4 примерно 10 лет назад. После этого ФИО23 владеют, пользуются домом, земельным участком как своими, приезжают в дом летом, бывает, и зимой. Они сделали забор, окашивают участок, следят за деревьями, сажают несколько грядок, ухаживают за домом. Другие лица не претендуют на дом и земельный участок. Она как соседка считает, что дом принадлежит ФИО23.

Свидетель ФИО20 показал, что ФИО2 был его другом, а его сын ФИО4 очень давно, когда, не помнит, продал ФИО1 дом и участок в д. <адрес> Он присутствовал при заключении договора купли-продажи. ФИО23 при нем передавал деньги за покупку, 35-40 тысяч рублей. ФИО9 и ФИО23 составляли договор купли-продажи. Споров, претензий у них не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при совершении сделки между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, оснований считать договор незаключенным не имеется, договор купли-продажи жилого дома с постройками был заключен, недействительным не признан, а отсутствие государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, поскольку из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что государственная регистрация является не обязанностью гражданина, а правом, которое он может реализовать без ограничения каким-либо сроком. Также суд признает, что стороны достигли соглашения при заключении указанного договора купли-продажи на продажу земельного участка, принадлежавшего ФИО8

Поэтому, исследовав все доказательства по делу, суд считает, что фактический наследник после смерти ФИО8 – ФИО4 продал ФИО1 спорный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, а истцы на законном основании приобрели право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 на жилой дом и земельный участок.

В связи с этим, суд считает необходимым признать за истцами право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом и земельный участок за умершим ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности в порядке наследованияпо 1/3 доли в праве общей долевой собственностина жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м, и по 1/3 доли в праве общей долевой на земельный участок площадью 7400 кв.м, кадастровый №,(категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, включив их в наследственную массу имущества после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (13 октября 2023 года).

Председательствующий: Е.П. Верховская