Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2031/2023 ~ М-1238/2023 от 02.05.2023

        Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                3 октября 2023 года

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего судьи Цицкиева Р.Б., при секретаре судебного заседания Гиреевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Дарбазанову А. А. о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с Дарбазановым А. А. с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 161 902, 41 рублей, в том числе: 1 962 263, 80 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 132 063, 88 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4, 25 % со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 67 574, 73 рублей – пени, в размере 0, 1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4, 25 %; произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, д. ЗБ, <адрес>, общей площадью 102, 6 кв. м., состоящего из 3 комнат, находящегося на 7 этаже; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 700 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Исковое заявление мотивирует тем, что на основании п. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Дарбазановым А.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 1 490 477 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность Заемщика жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 102, 6 кв.м., состоящего из 3 комнат, находящегося на 7 этаже, кадастровый №, по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество), сокращенное наименование – ПАО АКБ «Связь-Банк», договорной стоимостью 3700000, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись 22077004303080.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-импотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции, действовашей на дату увольнения Ответчика – ДД.ММ.ГГГГ), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Истца и у Третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> за номером регистрации: 06:06:0100004:2071-06/001/2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной Дарбазановым А.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № г., является ПАО «Промсвязьбанк».

Именной накопительный счет Дарбазанова А.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

На дату закрытия именного накопительного счета у Дарбазанова А.А. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 962 263, 80 рублей. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона.

Ввиду досрочного увольнения Дарбазанова А.А. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ за № НИС-13471 был направлен график возврата задолженности, с получением которого Ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ за № НИС-41320 ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес Дарбазанова А.А. были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неуплаты, однако, свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Дарбазанова А.А. составляет 2 161 902, 41 рублей.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, своих представителей не направили, при этом истец в своем заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон №117-ФЗ) каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Под целевым жилищным займом понимаются денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона №117-ФЗ).

К участникам накопительно-ипотечной системы относятся военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона №117-ФЗ).

Как следует из положений ч. 3 ст. 14 Ф Федерального закона №117-ФЗ, целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее – Правила).

Согласно п. 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76 Правил).

Согласно п. 8 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и Дарбазановым А.А. заключен договор целевого жилищного займа № для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м., договорной стоимостью 3 700 000 рублей., по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк»).

Согласно ч. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федеральный закон №102-ФЗ), жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, вышеуказанная квартира считается находящейся в залоге одновременно у ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и у ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно представленной истцом информации именной накопительный счёт Дарбазанова А.А. закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от 22.03.2021г.) об исключении из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения – ДД.ММ.ГГГГ

На дату закрытия именного накопительного счета у Дарбазанова А.А. образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1 962 263,80 рублей. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона №117-ФЗ.

Из представленного расчета, задолженность Дарбазанова А.А. перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 161 902,41 рублей, в том числе: 1 962 263, 80 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 132 063,88 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 67 574,73 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проверяя представленный истцом расчет суммы задолженности по вышеуказанному договору, суд находит его арифметически верным, соответствующим сведениям, имеющимися в материалах дела.

Данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности суду не представлен.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 2 161 902,41 рублей.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Так, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, находится в залоге одновременно у ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и у ПАО «Промсвязьбанк».

Также, судом установлен факт наличия у Дарбазанова А.А. задолженности.

Соответственно, требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными. При этом, юридического значения для рассмотрения настоящего спора не имеет очередность удовлетворения требований взыскателей, поскольку данный вопрос разрешается на стадии исполнения судебного акта. Предъявление ФГКУ "Росвоенипотека" требования об обращении взыскания на предмет залога не противоречит требованиям закона, поскольку наличие преимущественного права на удовлетворение требований залогодержателя не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на имущество должника, учитывая то обстоятельство, что ПАО АКБ «Связь-Банк» не лишено права на обращение в суд с самостоятельными требованиями к ответчику о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 56 Федерального закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость имущества – жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, составляет 3 700 000 рублей.

Таким образом, суд полагает требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению с определением способа реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 700 000 рублей.

Кроме того, в силу положений п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, и п. 8 договора жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 4,25%.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Дарбазанову А. А. о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с Дарбазановым А. А. с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Дарбазанова А. А. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 161 902 (два миллиона сто шестьдесят одна тысяча девятьсот два) рубля 41 копеек, из которых: 1 962 263 (один миллион девятьсот шестьдесят две тысячи двести шестьдесят три) рубля 80 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 132 063 (сто тридцать две тысячи шестьдесят три) рубля 88 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 67 574 (шестьдесят семь тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 73 копеек – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Дарбазанова А. А. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 4,25%.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м., состоящую из 3 комнат, находящуюся на 7 этаже.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                                       Р.Б. Цицкиев