Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2024 ~ М-102/2024 от 29.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                                                                                   г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего - судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нягань Монтажстрой» к Кахаровой Л.Х., ФИО1, ФИО2, Кахарову Р.Р. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нягань Монтажстрой» (далее – ООО СК «Нягань Монтажстрой») обратилось в суд с иском к Кахаровой Л.Х., ФИО1, ФИО2, Кахарову Р.Р. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в котором с учетом изменения исковых требований просило: признать прекратившим право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Кухаровой Л.Х., ФИО1, ФИО2, Кахарова Р.Р. и признать право собственности на данный объект недвижимого имущества за ООО СК «Нягань Монтажстрой».

Свои требования мотивировал тем, что дата решением Няганского городского суда удовлетворены исковые требования ООО СК «Нягань Монтажстрой» к Кахаровой Л.Х., ФИО1, ФИО2, Кахарову Р.Р. о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с п. 2.3 вышеуказанного договора и положений ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вышеуказанная квартира является залоговым имуществом продавца ООО СК «Нягань Монтажстрой» до момента полной оплаты стоимости квартиры. Таким образом, истец все время являлся и является владельцем объекта недвижимости.

При этом после состоявшегося решения суда, право собственности на объект недвижимого имущества по сей день зарегистрировано за ответчиками, что нарушает права истца.

ООО СК «Нягань Монтажстрой», а также Кахаров Р.Р., Кахарова Л.Х, являющаяся законным представителем несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

От представителя третьего лица – Управления Росреестра по ХМАО – Югре Отдела по г. Нягани и Октябрьскому району поступил письменные пояснения на иск, в котором указано что спорный объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам по .... доли в праве у каждого. Также данная квартира имеет ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО СК «Нягань Монтажстрой».

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК – РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума N 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52абз. 4 п. 52 Постановления Пленума N 10/22).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 53 Постановления Пленума N 10/22, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как усматривается из материалов дела, решением Няганского городского суда от дата удовлетворены исковые требования ООО СК «Нягань Монтажстрой» к Кахаровой Л.Х., ФИО1, ФИО2, Кахарову Р.Р. о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Данным судебным актом установлено, что дата между ООО СК «Нягань Монтажстрой» и Кахаровой Л.Х., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Кахарова Р.Р. был заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по ХМАО-Югре дата, произведена государственная регистрация: общая долевая собственность, произведена государственная регистрация - ипотека в силу закона.

Судом установлено, что с момента заключения данного договора оплата не произведена, денежные средства в соответствии с условиями п. 2.2. Договора в размере 422 999,33 руб. за счет материнского (семейного) капитала и 116 092 руб. за счет Югорского семейного капитала на расчетный счет продавца ООО СК «Нягань Монтажстрой» не поступали, в связи с чем на основании положений ст. 450 ГК РФ договор был расторгнут.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Требования ООО СК «Нягань Монтажстрой» о прекращении права собственности у ответчиков на спорное жилое помещение и признания за истцом права собственности является результатом рассмотрения гражданского дела о расторжении договора купли-продажи, в ходе которого вопрос о переходе права собственности на указанную квартиру не разрешался ввиду отсутствия заявления истцом таких требований.

Право собственности до настоящего времени на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ответчиками по .... доли в праве у каждого, что подтверждается документально.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку зарегистрированное за ответчиками право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нарушает права истца, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о прекращении права собственности ответчиков на указанное имущество и признании права собственности на него за ООО СК «Нягань Монтажстрой».

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке.

Пункт 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ определены лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Часть 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Прекращение права собственности на объект недвижимого имущества у ответчиков и признания на него права за истцом, в силу вышеприведенных положений закона является основанием для государственной регистрации прав на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нягань Монтажстрой» к Кахаровой Л.Х., ФИО1, ФИО2, Кахарову Р.Р. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить право собственности Кахаровой Л.Х. (паспорт №), ФИО1 (свидетельство о рождении №), ФИО2 (свидетельство о рождении №), Кахарова Р.Р. (паспорт №) на объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нягань Монтажстрой» (ОГРН 1058600202462).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня его принятия судом путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Судья Няганского

городского суда                                                                             Ю.Е. Низова