Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2556/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-2556/2023

78RS0021-01-2022-002222-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Санкт-Петербург                            17 июля 2023 года

        Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

            в составе: председательствующего судьи        Калининой М.В.,

       при помощнике                 Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис Курортного района» к Челеби Екатерине Анатольевне об обязании совершить действия

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Жилкомсервис Курортного района» обратилось в суд с иском к Челеби Е.А. об обязании совершить действия.

В обоснование своих требований истец указывает следующее.

Челеби Е.А. имеет в собственности <адрес>, лит.А по <адрес> (№

Истец является управляющей компанией в отношении <адрес>, лит.А по <адрес> №).

Согласно Акту истца обследования жилых помещений – квартир 73 <адрес> в <адрес>, Санкт-Петербурга, наличие каких-либо повреждений в <адрес> не установлено, в <адрес> перепланировки не выявлено, остекление балкона, со слов жильца, выполнено в 2001 году, разрешительная документация не представлена №).

Ответчик получила в ООО «Экспертно-технический центр «Вектор», согласно которому текущее техническое состояние обследуемых конструкций балкона в <адрес>, лит.В по <адрес> в <адрес> в Санкт-Петербурге, (плиты, козырька, ограждения) оценивается, как нормативное техническое состояние, дефекты, влияющие на несущую способность балкона, включая козырек, отсутствуют, механическая безопасность и прочность балкона, включая козырек, обеспечены. Таким образом, текущее обустройство балкона не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью проживающим, отсутствует; текущее обустройство балкона выполнено в соответствии с Правилами противопожарного режима в РФ (№).

Истец просит обязать ответчика демонтировать самовольно установленный козырек над балконом <адрес> лит.А по <адрес> в <адрес>-Петербурга и произвести демонтаж самовольно возведенной конструкции межбалконного пространства; взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Соболева Н.А. требования иска поддержала в полном объеме, не оспаривала, что настоящий иск предъявлен в связи с жалобой гражданки, проживающей этажом ниже.

Ответчик иск не признала, пояснила, что балконное остекление и козырек не представляют какой-либо опасности, действующим законодательством Санкт-Петербурга, обустроенное ранее остекление устранению не подлежит.

Ответчик представила возражения на иск и письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

    В силу п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

     В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.2г «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее, Правила), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) входят в состав общего имущества.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

    Таким образом, размещение козырька на фасадной стене дома для собственника помещения многоквартирного дома требует соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое отсутствует.

    Вопросы остекления регулируется Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее, Правилами).

    Согласно п.2.1 Приложения № 2 к Правилам «Виды элементов благоустройства Санкт-Петербурга», к элементам благоустройства относятся устройства декоративные, технические, конструктивные: … балконы, лоджии, … окна, оконные заполнения, … навес, козырек.

Согласно п.2.3.5.1.2.4. Приложения 3 Перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченными правительством Санкт-Петербурга исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга указанных выше Правил (далее, Перечень), расположение входов и входных групп и их элементов на фасаде, габариты, характер устройства, остекление и внешний вид должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения.

Согласно п.2.3.5.1.3.1 Перечня, разработка проектных решений балконов и лоджий в части размещения конструкций остекления, ограждения осуществляется с учетом назначения помещения.

    В силу Приложения № 3, согласование проектов осуществляется КГА, при наличии необходимости, с учетом заключения КГИОП.

    Согласно п.4.4 Приложения, при наличии в отношении объекта благоустройства или элемента благоустройства права общей долевой собственности к заявлению прикладывается согласие всех собственников или решение общего собрания собственников.

Согласно 14-6 Постановления Правительство Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления правительства Санкт-Петербурга», размещение (устройство) остекления балконов и лоджий многоквартирных домов, осуществленное до 01.01.2021 с нарушением действовавших на момент его осуществления требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не является самовольным.

Фасад многоквартирного дома, на котором до 01.01.2021 осуществлено размещение (устройство) остекления балконов и лоджий с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не позднее 01.01.2030 подлежит приведению в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома (в том числе путем демонтажа указанного остекления), или изменению путем разработки и согласования в установленном порядке комплексного решения в отношении остекления балконов и лоджий многоквартирного дома. При этом требование о приведении фасада многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома, в части остекления балконов и лоджий, размещенного до 01.01.2021 с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не может быть предъявлено ранее 01.01.2028.

Таким образом, органами исполнительной власти Санкт-Петербурга принято властное решение, согласно которому, балконные остекления, включающие в себя и обустройство козырька, выполненные до 01.01.2021, не могут признаваться самовольными, иск к собственникам, выполнившим таковые, не может быть предъявлен ранее 01.01.2028. При этом механизм согласования проектных решений включает в себя и согласие собственников помещение многоквартирного дома. Не знать о наличии таких правовых положений истец не мог.

    Ответчиком представлено суду заключение специалиста, свидетельствующее о безопасности козырька и остекления, возведенных Челеби Е.А.. Указанное заключение специалиста, как последовательное и непротиворечивое, у суда сомнений не вызывает. Ответчиком таковое надлежащим образом, и после разъяснения права просить суд о назначении по делу судебной экспертизы, не оспаривалось.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска.

    Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис Курортного района» (ИНН7843308296) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 24 июля 2023 года.

Судья:                               М.В.Калинина