Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4697/2023 ~ М-4029/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-4697 /2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 сентября    2023 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Коротенко Д.И.

при секретаре судебного заседания – Киселевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Литвиновой М. И.    о взыскании долга по арендной плате, пени,

                                                                               У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Литвиновой М.И. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании иска указал, что согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. Постановлением Губернатора Волгоградской ... от ДД.ММ.ГГГГ №...) Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером 34:34:040012:228 площадью 6189 кв.м., предоставленного для «размещения объектов торговли», расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Центральный район, ... (далее - Договор), заключенного с Литвиновой М. И.. Право собственности зарегистрировано за Волгоградской областью.

Срок Договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему иску договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п, приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки" (далее - Приказ от ДД.ММ.ГГГГ №...н), приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-н « Об утверждении Методики определения значений коэффициента арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, (далее приказ 11-н), постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда" (далее - Постановление №...), отчетом №... от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости земельного участка.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определен по формуле:

-в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

А=С* Кмд* Кказ=28 049 000 руб.* 0,0691* 1=1 938 185,90 руб.,

-в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

А=С* Кмд* Кказ=28 049 000 руб.* 0,0765* 1=2 145 748,50 руб., где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

С (28    049    000,00)    - рыночная стоимость земельного участка, определяемая

на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (в соответствии с Отчетом);

Кмд (0,0691) - коэффициент минимальной доходности земельного участка (в соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №...н);

Кмд (0,0765)- коэффициент минимальной доходности земельного участка (в соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №...н);

Кказ (1,00) - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, установлен пунктом 12 Методики определения значения коэффициента арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, утвержденной Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №...-н (при отсутствии у арендатора земельного участка кода вида экономической деятельности коэффициент Кказ принимается равным 1,00).

Размер арендной платы за земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 484 546,47 руб.

Размер арендной платы за земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 609 311,36 руб.

Размер годовой арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ:

Площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:040012:228    - 6 189 кв.м.

... зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 34:34:040012:228, составляет - 3 857,10 кв.м, из них в собственности:

- ДД.ММ.ГГГГ:

Литвиновой М.И. - 68 кв.м;

ООО "Магдалена" - 3 789,10 кв.м;

-с ДД.ММ.ГГГГ:

ООО "Магдалена" - 3 857,10 кв.м.

Отношение 1 кв.м земельного участка к 1 кв.м зданий: 6 189,0 / 3 857,10 = 1,60457338414.

Площадь земельного участка, приходящегося на долю собственника недвижимости:

- ДД.ММ.ГГГГ:

Литвиновой М.И. - 68 кв.м*1,60457338414 = 109,11 кв.м;

ООО "Магдалена" - 3 789,10 кв.м*1,60457338414 = 6 079,89 кв.м;

- с ДД.ММ.ГГГГ:

ООО "Магдалена" - 3 857,10 кв.м*1,60457338414 = 6 189,00 кв.м

Размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... определен по формуле:

- ДД.ММ.ГГГГ для Литвиновой М.И. за земельный участок площадью 109,11 кв.м:

А = С * Кмд * Кказ = (28 049 000 руб./6189 кв.м* 109,11 кв.м) * 0,0691 * 1 = = 34 169,57 руб., где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

С (28    049 000,00) - рыночная стоимость земельного участка, определяемая

на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (в соответствии с Отчетом);

Кмд (0,0691) - коэффициент минимальной доходности земельного участка    (в соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №...н);•

Кказ (1,00) - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, установлен пунктом 12 Методики определения значения коэффициента арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, утвержденной Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №...-н (при отсутствии у арендатора земельного участка кода вида экономической деятельности коэффициент Кказ принимается равным 1,00).

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 920 733 руб. 21 коп.           В соответствии с условиями Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения Должником обязательств по своевременному внесению арендной платы Должнику начислена неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 277 руб. 86 коп.

В адрес Ответчика комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по Договору с требованием его погашения.

На день подачи настоящего иска Ответчиком долг не погашен.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, имеются основания для взыскания неустойки на день фактического исполнения решения суда.

Просит суд взыскать с Литвиновой М. И. по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 920 733 руб. 21 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 12 277 руб. 86 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего по договору - 933 011 руб. 07 коп.

Взыскать с Литвиновой М. И. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 920 733 руб. 21 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате);

           В судебное заседание представитель истца не явился.

           Финансовый управляющий Нестерова А.И. предоставила заявление об оставлении иска без рассмотрения.

         Ответчик в судебное заседание не явилась.

Суд, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим; требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», положения второго предложения абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве не применяются к исковым заявлениям, производство по которым возбуждено до ДД.ММ.ГГГГ и не окончено на эту дату. Рассмотрение указанных заявлений после ДД.ММ.ГГГГ продолжает осуществляться судами, принявшими их к своему производству с соблюдением правил подсудности.

В силу п. 8 ст. 213.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании гражданина банкротом, если гражданин не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов, установленным п. 1 ст. 213.13 настоящего Федерального закона, арбитражный суд вправе на основании ходатайства гражданина вынести решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина.

В силу абз. 5 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Из представленных документов усматривается, что в производстве судьи Центрального районного суда г. Волгограда находится гражданское дело №... по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом -Волгоградской области к Литвиновой М.И. о взыскании задолженности в размере 933 011,07 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.07.2023г. по делу № А12- 10175/2023, Литвинова М. И. (место рождения: ... района Брянской области; адрес места жительства: 400011, г. Волгоград, ...; ИНН 344600790778) признана несостоятельным (банкротом).

Финансовым управляющим утверждена Нестерова А. И. (ИНН 344691228732, СНИЛС 166-545-517 92, адрес для корреспонденции: : 400066, Волгоградская ..., г. Волгоград, а/я 171), член НП "ЦФОП АПК (СНИЛС 148-472-586 00 ИНН 344708063954), адрес: 107031, ..., стр. 1.

С момента введения процедуры реструктуризации (п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве) и реализации (п. 4 ст. 213.24 Закона о банкротстве) кредиторы могут получить удовлетворение своих требований только через процедуру банкротства.

    Учитывая, что исковые требования     могут быть предъявлены только в порядке, установленном законодательством о банкротстве, а, следовательно, настоящее исковое заявление истца подлежит оставлению без рассмотрения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 213.6, 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

              Исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Литвиновой М. И.    о взыскании долга по арендной плате, пени, - оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 15 рабочих дней через Центральный районный суд города Волгограда.

      Судья                                                                                                                       Д.И. Коротенко