Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1280/2023 ~ М-1048/2023 от 11.09.2023

Дело № 2 – 1280/2023

№___

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата>                                                                         <адрес>

Партизанский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Приказчиковой Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Партизанского городского округа <адрес> к ФИО1 о снятии обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Партизанского городского округа <адрес> обратилась в суд к ФИО1 с настоящим иском, в обоснование указав, что в рамках муниципальной программы «Жилище» на <Дата> действовавшей на территории Партизанского городского округа, велось переселение граждан из аварийных домов, признанных таковыми до <Дата>

На основании соглашения о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <Дата> ФИО1, собственнику жилого помещения, была выплачена выкупная стоимость в сумме 1 322 190,42 руб., многоквартирный дом снесен, что подтверждается актом обследования, предоставленным кадастровыми инженерами. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение <Дата> зарегистрировано за Партизанским городским округом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата> № №___, на жилое помещение <адрес> в пользу ФИО1 наложено обременение в виде ипотеки, что мешает исключить из Росреестра сведения о несуществующем объекте недвижимости.

Просит снять обременение с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель администрации Партизанского городского округа не явилась, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине при своевременном и надлежащем извещении о времени и месте слушания дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от <Дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что <Дата> администрацией Партизанского городского округа принято постановление №___-па «Об изъятии жилых помещений по адресам: <адрес> др. в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции)», в соответствии с которым постановлено изъять путем выкупа жилые помещения, в том числе, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности у ФИО1, общей площадью 34,5 кв.м (л.д. 7-8).

Соглашением от <Дата> между Партизанским городским округом в лице главы администрации Партизанского городского округа и ФИО1 предусмотрено, что администрация Партизанского городского округа выкупает у собственника жилого помещения ФИО1 <адрес> в <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,5 кв.м, размер выкупной цены составляет 1 322 190,42 руб. В п. 8 указано, что собственник в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента перечисления выкупной цены представляет в администрацию ПГО документ, подтверждающий снятие его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <Дата> за №___ произведена регистрация права собственности, за №___ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Каждый собственник имущества вправе свободно им распоряжаться по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

По правилам ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце третьем пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №___, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №___ от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Выполнение обязательства администрацией Партизанского городского округа <адрес> по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, подтверждается представленными в материалах дела копиями платежных поручений №___, №___, №___ от <Дата> на общую сумму 1 322 190,42 руб., заявленную размером выкупной цены в п. 4 Соглашения о выкупе жилого помещения от <Дата>.

Вместе с тем, залогодержатель ФИО1 с заявлением на погашение регистрационной записи об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не обращалась.

Актом обследования А СРО «Кадастровые инженеры» подтверждается, что здание с кадастровым номером №___ (<адрес>) прекратило своё существование в связи с его полным уничтожением <Дата> (л.д. 13).

Поскольку после получения выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО1 не обратилась, предусмотренные ст. 35 Конституции Российской Федерации права администрации Партизанского городского округа <адрес> на владение, пользование и распоряжение имуществом нарушены.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> №___) ░ ░░░1 №___) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №___.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (№___) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░░