Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2016 ~ М-627/2016 от 25.10.2016

Дело №2-603/2016

мотивированное решение суда

изготовлено 27.12.2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большие Березники 23 декабря 2016 года

    Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Анашкиной Н.А.,

    при секретаре судебного заседания Лямзиной М.А.,

    с участием    представителя истца – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия – начальника юридического отдела администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Л.А.М.., действующей на основании доверенности от 09 ноября 2016 года,

    ответчика Пашинина С.А.,

    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия к Пашинину С.А. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №,

установил:

    Администрация Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требования указала, 02.08.2010 года на основании постановления администрации Большеберезниковского муниципального района №486 «О предоставлении земельного участка в аренду для сельскохозяйственного использования» между истцом и Пашининым С.А. был заключен договор аренды земельного участка №185 от 02.08.2010 года. Предметом договора аренды являлся земельный участок площадью 192406 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 1 июня 2016 года №1/2016-125164 разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № – для сельскохозяйственного использования. Данный земельный участок не использовался арендатором по целевому назначению, он не обрабатывался и находится в заброшенном состоянии. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 02.08.2010 года №185, заключенный между истцом и Пашининым С.А..

    24 ноября 2016 года представитель истца администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Л.А.М. предоставила заявления об уточнении исковых требований и просила включить в просительную часть искового заявления дополнительное требование внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 02.08.2010 №185.

    В судебном заседании представитель администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Лепешкина А.М., заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям, пояснила, что земельный участок ответчиком по целевому назначению длительное время не используется, зарастает растительностью.
    Ответчик Пашинин С.А. возражал против расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 02.08.2010 №185 заключенный между ним и администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия. Дополнительно пояснил, что администрация Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не могла повторно обращаться в суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, так как в Арбитражном Суде Республики Мордовия производство по данному иску прекращено.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

    Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что 02.08.2010 года между администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и Пашининым С.А. был заключен договор аренды земельного участка №185, площадью 192406 кв. м, с разрешенным использованием– для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового №, со сроком действия до 02.08.2059 года, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    Согласно пункту 4.4.3. договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

    Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

    Согласно пункту 6.1. договора, договор аренды может быть расторгнуть по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

    Пункт 4.1.1 договора аренды предусматривает право арендодателя требовать расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

    Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
    Частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

    В соответствии с частью первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Администрация Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия дважды направляла уведомления Пашинину С.А., в которых предупредила о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в связи с его неисполнением.

    В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, зарос сорной травой, по целевому назначению не используется, что подтверждается справкой администрации Чернопромзинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и фотоматериалом.

    Сам ответчик Пашинин С.А. в судебном заседании не отрицал тот факт, что арендованный земельный участок не использует по целевому назначению и ранее не использовал его.

    Довод ответчика о том, что по данному иску в Арбитражном суде Республики Мордовия производство по делу прекращено, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела в суде общей юрисдикции.

    При таких установленных по делу обстоятельств, а именно, длительное не использование с 2010 года (более 15 лет) земельного участка по его целевому назначению, суд приходит к выводу о целесообразности расторжения заключенного в 2010 году договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, со сроком действия - до 02.08.2059 года с целевым назначением – для сельскохозяйственного использования, поскольку считает, что ответчик нарушает условия договора аренды земельного участка, и такие нарушения суд признает существенными, поскольку администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, как стороне по договору причиняется такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно использовании земельного участка по прямому назначению и получению ежегодного дохода от его использования.

    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия к Пашинину С.А. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить.
    Расторгнуть договор аренды за №185 от 02 августа 2010 года, заключенного между администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и Пашининым С.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования.

    Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастрового учета сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 13:04:0415001:261, расположенного по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №.

    Взыскать с Пашинина С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия в размере 300 (Триста) рублей.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

судья Большеберезниковского районного суда

Республики Мордовия Н.А.Анашкина