Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3298/2020 ~ М-1061/2020 от 14.02.2020

Дело № 2-3298/2020

УИД 78RS0014-01-2020-001430-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года                                                                Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Макарове В.А.,

с участием прокурора Образцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.А. к Д.А., В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Н.А. обратилась в суд с иском к Д.А., В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчики, являясь бывшими собственником жилого помещения, до настоящего времени проживают и зарегистрированы в жилом помещении, что препятствует истцу в пользовании и распоряжении своим имуществом. Ответчики требование истца добровольно сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилое помещение не исполняют.

В связи, с чем истец просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселить из спорного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Ответчик В.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Отдел по Московскому району г. Санкт-Петербурга УВМГУ МВД России по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.167ГПК РФ с учетом положений ст.165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее–ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-23), договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31), постановления судебного пристава с предложением взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50).

Согласно справке о регистрации формы 9 в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве бывшего нанимателя ответчик В.И., в качестве сына бывшего нанимателя Д.А.. (л.д. 25).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

Истец, являясь собственниками жилого помещения и в силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляя права владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения взыскания на квартиру, договора купли-продажи, перешло к истцу, то в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено, и ответчики добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, они подлежат выселению по решению суда.

С учетом установленных обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для сохранения за ответчиками, как за бывшим собственником и членом семьи бывшего собственника жилого помещения, права пользования жилым помещением, в том числе на определенный срок, суд не усматривает.

С учетом прекращения право пользования ответчиками в отношении спорного имущества, прекратилось и их право пользования спорной квартирой, что в свою очередь является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу данной квартиры в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, что ответчики не являются родственниками истца, однако проживают в спорном жилом помещении, суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с одновременным снятием с регистрационного учета по указанному адресу, и они подлежат выселению с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Д.А., В.И. в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Н.А. к Д.А., В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Выселить Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Д.А., В.И. в доход бюджета города Санкт-Петербурга расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                 И.В. Шемякина