Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2020 ~ М-165/2020 от 23.01.2020

Дело № 2-357/2020

УИД 43RS0017-01-2020-000136-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк     12 марта 2020 года                    

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Копытовой Е.А.,

с участием представителя истца ***. – по доверенности ***

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-357/2020 по иску *** к *** о расторжении договора купли – продажи земельного участка и возвращении его в собственность,

установил:

***. обратилась в суд с иском к *** о расторжении договора купли – продажи земельного участка и возвращении его в собственность.

В обосновании исковых требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под объект общего пользования, по адресу: <адрес> Спорный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу на основании постановления администрации *** района Кировской области от <дата> ***. Право собственности *** на земельный участок зарегистрировано <дата>. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от <дата> стоимость спорного земельного участка составляет 320 000 руб., из которых 20 000 руб. покупатель обязан передать продавцу в качестве задатка до подписания договора, в последующем оплата за передаваемый земельный участок должна происходить ежемесячно равными платежами по 50 000 руб. не позднее 22 числа каждого месяца, начиная с <дата> по <дата>. В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи ответчик вступил в права владения и пользования спорным земельным участком в день подписания договора – <дата>. Таким образом, со стороны продавца обязательство по передаче недвижимого имущества по договору купли-продажи было исполнено. В свою очередь, *** получив в пользование спорный земельный участок, уклоняется от его оплаты по договору. До настоящего времени обязательство по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи от <дата> ответчиком не исполнено. В досудебном порядке разрешить спор не удалось. В адрес ***. истцом <дата> направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке и возвращении земельного участка в собственность ***, однако данное уведомление оставлено без ответа. Просит суд, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ней и ***., и возвратить земельный участок с кадастровым номером ***, площадью ***.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под объект общего пользования, по адресу: <адрес>, в собственность ***

Истец *** в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме, поясняла, что денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи от <дата> до настоящего времени в полном объеме от ответчика не получила.

Представитель истца *** по доверенности *** в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, также суду пояснила, что истцом перед заключением договора от <дата> от ответчика было получено 20 000 руб. в качестве задатка, в последствии ответчик перечислил денежные средства на сумму 24 000 руб. в счет оплаты стоимости спорного земельного участка, таким образом, в настоящее время неуплачено даже половины стоимости земельного участка, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи от <дата> и основанием для его расторжения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал об отложении судебного заседания, в удовлетворении данного ходатайства отказано, о чем вынесено протокольное определение, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что перечислил в счет оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи от <дата> 110 000 руб., оставшуюся сумму в размере 210 000 руб. обязался перечислить в ближайшее время.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1, п. 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ***. (продавцом) и ***. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, площадью ***.м., находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под объект общего пользования, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес> (п. 1.1).

Вышеуказанный земельный участок принадлежит *** на праве собственности на основании постановления администрации *** района Кировской области от <дата> ***. Право собственности продавца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН <дата> за *** (п. 1.2).

Согласно п. 2.1 договора цена продаваемого земельного участка составляет 320 000 руб.

Разделом III договора купли-продажи от <дата> предусмотрен порядок оплаты стоимости земельного участка, а именно: денежные средства в размере 20 000 руб. покупатель уплачивает продавцу в качестве задатка до полписания настоящего договора, в связи с чем, настоящий договор одновременно имеет силу расписки в получении указанной суммы продавцом, а оставшиеся денежные средства в размере 300 000 руб., *** обязался уплатить истцу ежемесячными платежами по 50 000 руб. не позднее 22 числа каждого месяца, начиная с <дата> по <дата>.

При этом, земельный участок до дня его полной оплаты будет находиться в залоге у продавца (п. 3.1).

В день полного расчета за земельный участок истец и ответчик обязались совместно подать в регистрирующий орган заявления о снятии обременения с земельного участка.

В случае нарушения покупателем сроков внесения очередного платежа за земельный участок продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (п. 3.1).

Согласно п. 3.2 стороны подтверждают, что земельный участок передан продавцом во владение и пользование покупателю, в связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи.

Договор купли-продажи от <дата> лично подписан истцом и ответчиком, условия данного договора сторонами в судебном порядке не оспаривались.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером *** подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> и выпиской из ЕГРН от <дата> ***.

Судом на основании пояснений истца и его представителя, а также пояснений ответчика, которые в силу ст. ст. 55, 68 ГПК РФ являются доказательствами по делу, установлено, что *** при заключении договора купли-продажи от <дата> в качестве задатка передал *** 20 000 руб., что стороной истца не оспаривалось.

Из представленных в материалы дела скриншотов по истории операций денежных переводов через «***» видно, что на банковскую карту истца *** ответчиком было перечислено 124 000 руб., а именно: <дата> – 30 000 руб., <дата> – 50 000 руб., <дата> – 10 000 руб., <дата> – 5 000 руб., <дата> – 10 000 руб., <дата> – 5 000 руб. и 3 000 руб., <дата> – 3 000 руб. и 3 000 руб., <дата> – 5 000 руб., факт перечисления денежных средств истцу <дата>, <дата>, <дата> и <дата> также подтверждается копиями справок по операциям по банковской карте истца (Visa Classic …. ***), предоставленными ПАО «***».

Сумма задолженности *** по оплате стоимости спорного земельного участка составляет 176 000 руб. (из расчета: 320 000 руб. – 20 000 руб. – 124 000 руб.), что самим ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, суд установил, что ответчик до настоящего времени не исполнил свои договорные обязательство по оплате покупной цены земельного участка по договору купли-продажи от <дата> в полном объеме, что является существенным нарушением условий данного договора, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

<дата> в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ истец направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения (расторжении) договора купли-продажи от <дата>, в котором также указано о необходимости вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером *** по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с момента получения настоящего уведомления.

Уведомление получено ***. <дата>, что подтверждается почтовой квитанцией.

До настоящего времени земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от <дата>, истцу по акту приема-передачи не передан, договор купли-продажи не расторгнут.

Принимая во внимание обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что допущенные ответчиком нарушения условий договора купли-продажи земельного участка от <дата> являются существенными и достаточными основаниями для его расторжения и возвращения земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность продавца – истца ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования *** к *** о расторжении договора купли – продажи земельного участка и возвращении его в собственность - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между *** и ***.    

Возвратить земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья             Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2020.